Vì các khoản thế chấp thường không có sẵn cho người mua ở Hoa Kỳ ở nước ngoài - và hầu hết các ngân hàng Hoa Kỳ sẽ không cho vay mua ở nước ngoài - một số lựa chọn thay thế nếu bạn muốn mua nhà ở nước ngoài là gì? Ở đây, chúng tôi xem xét ba cách để tài trợ cho việc mua bất động sản nước ngoài của bạn.
Tiền mặt
Họ nói tiền mặt là vua, và điều này chắc chắn có thể đúng khi mua bất động sản ở nước ngoài. Bạn không chỉ có thể đóng giao dịch nhanh hơn mà còn có khả năng nhận được mức giá tốt nhất thông qua giảm giá hoặc nâng cấp - hoặc cả hai.
Nói chung, chỉ nên thanh toán tiền mặt nếu tài sản đang được đề cập đã được xây dựng - và không phải trong giai đoạn trước khi xây dựng. Nếu bạn trả trước tiền mặt cho một thứ chưa được xây dựng, luôn có nguy cơ nhà phát triển có thể hết tiền hoặc có một số vấn đề khác có thể trì hoãn hoặc ngăn chặn hoàn thành dự án. Trong những tình huống này, có thể khó khăn, hoặc ít nhất là tốn thời gian, để lấy lại tiền của bạn.
Tài chính của nhà phát triển
Tùy thuộc vào quốc gia, bạn có thể đủ điều kiện nhận tài trợ cho nhà phát triển nếu bạn mua nhiều, trang chủ hoặc tài sản xây dựng trước trong một dự án phát triển. Tài chính của nhà phát triển thường liên quan đến ít giấy tờ và không có giới hạn về tuổi tác hoặc yêu cầu bảo hiểm nhân thọ. Một lợi ích nữa là đôi khi, tài chính của nhà phát triển không có lãi.
Với một loại tài trợ dành cho nhà phát triển, bạn thực hiện thanh toán vào các ngày cố định, chẳng hạn như 10% khi bạn ký hợp đồng mua bán, 10% sau sáu tháng, 10% khác sau 12 tháng và số dư khi dự án hoàn thành. Thay vì ngày cố định, một thỏa thuận khác giúp bạn thực hiện thanh toán theo các giai đoạn xây dựng, chẳng hạn như trả 10%, 20% khi hoàn thành, 20% sau khi tầng đầu tiên hoàn thành, v.v. Với một loại tài trợ dành cho nhà phát triển khác, bạn thanh toán thường xuyên mỗi tháng. Ví dụ, nếu bạn mua một lô 50.000 đô la ở Costa Rica, bạn có thể trả khoảng 1.200 đô la mỗi tháng trong bốn năm, tùy thuộc vào lãi suất, nếu có.
IRA tự định hướng
Không giống như IRA truyền thống, trong đó các lựa chọn đầu tư thường giới hạn ở cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ, các quỹ từ IRA tự định hướng có thể được đầu tư vào một tập hợp tài sản rộng hơn, bao gồm cả bất động sản - ở trong nước hoặc nước ngoài. Vì tài sản phải được coi là một khoản đầu tư bất động sản, bạn sẽ không thể sống trong nhà cho đến khi bạn đủ tuổi để bắt đầu nhận phân phối từ tài khoản. Bạn cũng không thể sử dụng nó cho các kỳ nghỉ, và nếu bạn cố lách luật bằng cách thuê nó cho chính mình, IRS sẽ không vui. Tuy nhiên, trong khi bạn đang chờ nghỉ hưu, bạn có thể sử dụng quỹ IRA tự định hướng của mình để thanh toán cho tài sản và mọi chi phí liên quan đến bảo trì.
Luật thuế rất phức tạp và thay đổi theo định kỳ. Luôn luôn là một ý tưởng tốt để làm việc với một chuyên gia thuế đủ điều kiện và / hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo bạn hiểu cả rủi ro và tác động của việc đầu tư vào bất động sản nước ngoài với IRA tự định hướng của bạn.
Điểm mấu chốt
Trước khi mua bất kỳ tài sản nào ở nước ngoài, điều quan trọng là phải kiểm tra luật pháp địa phương để đảm bảo bạn thậm chí được phép mua bất động sản. Ngay cả khi bạn có thể mua bất động sản ở một quốc gia nhất định, có thể có những hạn chế về loại tài sản mà người nước ngoài có thể mua. Ví dụ, ở Philippines, bạn có thể mua một căn hộ trong dự án chung cư - miễn là 60% đơn vị thuộc sở hữu của người Philippines. Tuy nhiên, người nước ngoài thường không thể sở hữu nhà hoặc đất.
Cũng có thể có các quy tắc liên quan đến những gì xảy ra nếu bạn muốn bán tài sản. Ví dụ, ở Malaysia, người nước ngoài được chào đón để mua bất động sản, nhưng nếu họ bán nó, tiền phải được giữ trong tài khoản ngân hàng của Malaysia.
Khi mua nhà ở nước ngoài, điều quan trọng nhất là đảm bảo giao dịch được thực hiện theo cách bảo vệ quyền sở hữu của bạn. Ở Hoa Kỳ, người mua nhà nhận được quyền sở hữu tài sản; tuy nhiên, sự khác biệt này không rõ ràng ở mọi quốc gia. Tư vấn một chuyên gia bất động sản có trình độ và luật sư sẽ giúp đảm bảo rằng quy trình diễn ra suôn sẻ nhất có thể, quyền sở hữu của bạn được bảo vệ và tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết đã được hoàn thành.
