Tài sản thu nhập là gì?
Một tài sản thu nhập là một tài sản được mua hoặc phát triển để kiếm thu nhập thông qua việc cho thuê, cho thuê hoặc tăng giá. Một tài sản thu nhập có thể là dân cư hoặc thương mại. Tài sản thu nhập dân cư thường được gọi là "chiếm hữu không sở hữu." Thế chấp cho một tài sản "không phải là chủ sở hữu" có thể có lãi suất cao hơn thế chấp "chủ sở hữu" vì những người cho vay thường xem nó là một rủi ro cao hơn.
Hiểu tài sản thu nhập
Một tài sản thu nhập có thể là một khoản đầu tư tốt vì nhiều lý do. Nó cung cấp một sự thay thế cho đầu tư thị trường tiêu chuẩn vào vốn cổ phần và trái phiếu công ty. Ngoài ra, nó cung cấp cho một nhà đầu tư sự an toàn của bất động sản với nhiều lợi ích đa dạng hóa đầu tư.
Đầu tư vào bất động sản để có thu nhập đòi hỏi một loạt các cân nhắc. Lãi suất và môi trường thị trường nhà đất là những cân nhắc hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản. Vị trí, mức tiền thuê và tiềm năng hoàn vốn thường là mối quan tâm hàng đầu đối với một nhà đầu tư đang tìm mua và thuê một tài sản để kiếm thu nhập.
Vay thế chấp
Nếu sau khi thực hiện tài sản do siêng năng một nhà đầu tư xác định một tài sản mà họ muốn đầu tư, thì thông thường họ sẽ cần phải có một khoản vay thế chấp cho tài sản. Các nhà đầu tư bất động sản có thu nhập thường cần phải là những người vay có chất lượng tín dụng cao với thu nhập ổn định để thực hiện trả góp hàng tháng. Đối với nhiều nhà đầu tư, loại cho vay phổ biến nhất đối với bất động sản sẽ là khoản vay ngân hàng thông thường. Điều này sẽ yêu cầu một ứng dụng tín dụng tiêu chuẩn sẽ phân tích điểm tín dụng và lịch sử tín dụng của người vay trong quy trình bảo lãnh phát hành. Một bảo lãnh phát hành sẽ cung cấp một đề nghị cho vay với lãi suất, giá trị gốc và thời gian xác định dựa trên phân tích bảo lãnh phát hành. Một khoản thanh toán xuống thường sẽ được yêu cầu và có thể giúp giảm đáng kể các khoản thanh toán trả góp nói chung.
Hoàn lại vốn đầu tư
Một bất động sản có thể là một khoản đầu tư dài hạn tuyệt vời, thậm chí có thể cung cấp một nguồn thu nhập khi nghỉ hưu. Tuy nhiên, tài sản thu nhập đòi hỏi rất nhiều phân tích để đảm bảo rằng dòng tiền ổn định có sẵn trong suốt vòng đời của khoản vay và hơn thế nữa. Do đó, việc xác định mức thu nhập cơ bản để tính tiền cho người thuê sẽ rất quan trọng trong việc đạt được tỷ lệ lợi nhuận mong muốn. Thông thường, chủ sở hữu tài sản thu nhập sẽ cần phân tích tỷ lệ hiện tại cho thuê đối với các bất động sản tương tự trong khu vực đồng thời xem xét các khoản thanh toán hàng tháng cần thiết cho thế chấp. Ngoài ra, chủ sở hữu tài sản thu nhập cũng phải tiết kiệm tiền mỗi tháng để trang trải mọi chi phí sửa chữa và bảo trì mà họ phải chịu trách nhiệm cho tòa nhà. Quản lý các số dư dòng tiền này và đảm bảo rằng các khoản tiền vượt quá chi phí thế chấp vay và chi phí trên tài sản sẽ giúp tăng lợi tức đầu tư nói chung.
Lật
Thay vì nắm giữ một bất động sản trong một thời gian dài, nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng sẽ chọn triển khai chiến lược lật tài sản như một phương tiện để tạo thu nhập từ một tài sản. Một số tài nguyên cho các nhà đầu tư sửa chữa và lật cũng có sẵn trong thị trường bất động sản. Một nguồn như vậy là một khoản vay sửa chữa và lật. Những loại cho vay này đã trở nên phổ biến hơn với các nền tảng gây quỹ cộng đồng nợ trực tuyến sẵn sàng chấp nhận một số rủi ro cao hơn của đầu tư sửa chữa và lật. Thông thường, các khoản vay này sẽ được cung cấp trong khoảng thời gian ngắn hơn với lãi suất cao hơn các khoản vay thông thường. Với một khoản vay cố định và lật, tài sản thu nhập được sử dụng làm tài sản thế chấp và chủ sở hữu phải sẵn sàng mua và cải tạo một tài sản để bán lại trong một khung thời gian ngắn. Với một tài sản sửa chữa và lật, chủ sở hữu tài sản thu nhập tin rằng giá trị bán lại tài sản sau khi cải tạo sẽ trang trải chi phí lãi cho khoản vay và chi phí cải tạo, tạo ra lợi nhuận dương ngay lập tức khi bán. Loại hình đầu tư bất động sản thu nhập này bao gồm rủi ro cao hơn so với quyền sở hữu tài sản thu nhập thông thường; tuy nhiên, nó cung cấp cho một khoản thanh toán một lần tại thời điểm bán lại thay vì trong một khoảng thời gian kéo dài.
