Thế chấp tài sản thu nhập là gì
Thế chấp tài sản thu nhập là một thuật ngữ chỉ một loại thế chấp cụ thể được đưa ra cho một nhà đầu tư để mua một bất động sản cho thuê nhà ở hoặc thương mại.
BREAKING XUÂN thế chấp tài sản thu nhập
Thế chấp tài sản thu nhập là một loại thế chấp có sẵn cho các nhà đầu tư quan tâm đến việc mua bất động sản cho thuê. Nếu một cá nhân muốn mua một tài sản cho thuê lớn hơn, họ đăng ký thế chấp tài sản thu nhập, thường khó đủ điều kiện hơn nhiều so với các khoản thế chấp khác. Thông thường khi đăng ký thế chấp tài sản thu nhập, các cá nhân phải bao gồm các ước tính về thu nhập cho thuê dự kiến từ tài sản. Trái ngược với nhà ở của chủ sở hữu và một gia đình, chính phủ liên bang có rất ít chương trình cho vay để hỗ trợ mua tài sản thu nhập. Việc thiếu hỗ trợ liên bang buộc các nhà đầu tư sử dụng người cho vay tư nhân.
Bất động sản cho thuê có thể thu hút các nhà đầu tư tài chính bất động sản có kinh nghiệm và người mới như nhau. Trái ngược với cổ phiếu, tương lai và các khoản đầu tư tài chính khác, nhiều người có kinh nghiệm trực tiếp với cả thị trường cho thuê với tư cách là người thuê nhà và thị trường bất động sản nhà ở với tư cách là chủ nhà. Sự quen thuộc với quy trình và đầu tư này làm cho các bất động sản cho thuê nhà ở ít đáng sợ hơn các khoản đầu tư khác. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, trở ngại lớn nhất trong việc mua tài sản cho thuê là đảm bảo một khoản thế chấp tài sản thu nhập, bởi vì khoản thanh toán lớn hơn mà loại hình thế chấp này yêu cầu.
Đầu tư vào tài sản thu nhập
Tài sản thu nhập đề cập đến bất kỳ tài sản mua để kiếm thu nhập. Mặc dù thu nhập đó thường đến từ việc cho thuê hoặc cho thuê, thuật ngữ này cũng đề cập đến tài sản được mua để hưởng lợi từ việc tăng giá. Tài sản thu nhập bao gồm cả tài sản dân cư và thương mại. Tài sản thu nhập dân cư thường được gọi là chiếm hữu không sở hữu. Các ngân hàng thường chỉ cung cấp một thế chấp tài sản thu nhập cho các tòa nhà không có chủ sở hữu. Nhà đầu tư bất động sản có thu nhập cần phải là người vay chất lượng tín dụng cao với thu nhập ổn định để thanh toán trả góp hàng tháng.
Các nhà đầu tư thấy tài sản thu nhập hấp dẫn vì nhiều lý do. Tài sản thu nhập cung cấp một sự thay thế cho đầu tư thị trường tiêu chuẩn vào vốn cổ phần và trái phiếu công ty, cũng như sự an toàn của bất động sản với nhiều lợi ích đa dạng hóa đầu tư. Khi đầu tư vào bất động sản để có thu nhập, một cá nhân cần xem xét lãi suất và môi trường thị trường nhà đất. Một nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ vị trí, mức tiền thuê và khả năng hoàn vốn.
Đôi khi một nhà đầu tư lấy ra các khoản thế chấp tài sản thu nhập để tài trợ cho việc lật nhà. Thay vì nắm giữ một bất động sản và thu nhập cho thuê trong một thời gian dài, một người chèo thuyền mua nhà, sửa chữa và bán tài sản đó một cách nhanh chóng với giá cao hơn.
