Ủy thác thu nhập là gì?
Tín thác thu nhập là ủy thác đầu tư nắm giữ tài sản tạo thu nhập. Nó có thể được cấu trúc như một quỹ đầu tư cá nhân hoặc ủy thác thương mại với cổ phiếu quỹ đóng giao dịch công khai. Các nhà quản lý ủy thác thu nhập thường tìm cách xây dựng một danh mục tài sản tạo thu nhập đa dạng trong quỹ ủy thác, nơi sẽ có một dòng phân phối ổn định.
Ủy thác thu nhập cá nhân
Quỹ ủy thác là một công cụ đầu tư cá nhân thường được sử dụng để quản lý tài sản gia đình và kế thừa cấu trúc. Một ủy thác thu nhập sẽ nắm giữ tài sản tạo thu nhập. Nó thường được quản lý bởi một người ủy thác thay mặt cho một người ủy thác tìm cách chuyển tài sản cho một người thụ hưởng. Các điều khoản của quỹ ủy thác được chỉ định bởi người ủy thác và được quản lý bởi người được ủy thác. Điều khoản ủy thác thu nhập cá nhân có thể bao gồm các điều khoản quy định sự tham gia và chuyển nhượng quyền thừa kế của người thụ hưởng. Điều khoản của ủy thác cũng chi tiết về trách nhiệm quản lý và quản lý đầu tư của người được ủy thác trong việc quản lý ủy thác.
Tín thác thu nhập giao dịch công khai
Các nhà đầu tư bán lẻ có thể quen thuộc hơn với tín thác thu nhập thương mại, họ có thể mua và bán trên các sàn giao dịch tài chính. Để xây dựng một danh mục tài sản tạo thu nhập và cung cấp cổ phiếu giao dịch công khai trên một sàn giao dịch, một ủy thác thu nhập phải được đăng ký như một công ty. Các tập đoàn ủy thác thu nhập thường được gọi là ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). Chỉ định quan trọng để phân biệt các tập đoàn ủy thác đầu tư bất động sản là cuộc bầu cử của họ để nộp Mẫu 1120-REIT với Dịch vụ Doanh thu Nội bộ (IRS). Luật thuế đối với ủy thác thương mại được quy định chi tiết trong Bộ luật doanh thu nội bộ phần 856. Là một ủy thác thu nhập thương mại, các thực thể có rất nhiều vĩ độ trong cách họ cấu trúc doanh nghiệp của mình. Tuy nhiên, việc nộp Mẫu 1120-REIT với IRS chỉ định cụ thể họ là ủy thác đầu tư bất động sản và yêu cầu họ phải trả 90% thu nhập chịu thuế trong phân phối cho các nhà đầu tư.
REITs là quỹ tín thác thu nhập doanh nghiệp phổ biến nhất. Họ cung cấp cổ phiếu giao dịch công khai trên thị trường mở và xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản trả thu nhập. Thành phần thu nhập của một ủy thác doanh nghiệp được chỉ định là REIT làm cho cổ phiếu trở thành một khoản đầu tư tốt cho các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập.
Đầu tư vào REITs
Được chỉ định là REIT, các công ty có nhiều lựa chọn khác nhau để lựa chọn khi xây dựng và cung cấp cổ phiếu ủy thác đầu tư giao dịch công khai. Danh mục đầu tư của REIT thường sẽ tập trung vào vốn đầu tư, thế chấp hoặc đầu tư lai. REITs là nhà quản lý hàng đầu của tài sản dân cư và thương mại. Họ cũng hỗ trợ các khoản vay trong tài sản thông qua các loại thế chấp.
Các nhà đầu tư vào REITs hỗ trợ các mục tiêu đầu tư của các nhà quản lý REIT. Họ cũng có thể mong đợi nhận được phân phối ổn định, thường được trả hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm, từ REIT như một phần của yêu cầu phân phối 90%.
Năm 2017, SBA Communications là một trong những khoản đầu tư hiệu quả nhất của ngành REIT. Kể từ ngày 16 tháng 1 năm 2018, REIT có tổng lợi nhuận trong một năm là 48, 43%. SBA Communications sở hữu và phát triển tài sản ở Hoa Kỳ, Canada, Trung Mỹ và Nam Mỹ. Các tài sản bất động sản vận hành hệ thống cơ sở hạ tầng không dây và các trang web di động truyền thống được sử dụng để liên lạc không dây bởi các nhà mạng di động và nhà cung cấp băng thông rộng không dây.
