Trang trại đầu tư là gì
Trang trại đầu tư là một hoạt động kinh doanh nông nghiệp được mua và vận hành với mục đích kiếm lợi nhuận, hoặc với mục tiêu tạo ra một khoản khấu trừ thuế cho chủ sở hữu. Kinh doanh nông nghiệp là lĩnh vực kinh doanh bao gồm nông nghiệp và các hoạt động thương mại liên quan đến nông nghiệp.
Trang trại đầu tư thuộc sở hữu của các nhà đầu tư thường không sống ở trang trại hoặc tham gia vào bất kỳ hoạt động hàng ngày nào. Nhà đầu tư thường sẽ thuê tay nông dân và các nhân viên khác để làm nông nghiệp thực tế.
Trang trại đầu tư BREAKING DOWN
Nhiều trang trại đầu tư tồn tại như các doanh nghiệp nông nghiệp thương mại trồng hoa màu bán trên thị trường hàng hóa. Hàng hóa hoặc hoa màu bao gồm đậu nành, ngô, lúa mì, bông và vật nuôi như gia súc và lợn. Cây công nghiệp tìm thấy sử dụng trong nhiều ngành công nghiệp.
Ví dụ, đậu nành có thể được chế biến để lấy dầu, làm thức ăn chăn nuôi, được chế biến thành các sản phẩm thực phẩm và được sử dụng trong các ngành công nghiệp nhựa, cao su và giấy làm chất độn. Một số cây trồng tiền mặt được trồng cho mục đích nhiên liệu sinh học. Nhiên liệu sinh học là một loại năng lượng có nguồn gốc từ các vật liệu thực vật và động vật tái tạo. Ví dụ về nhiên liệu sinh học bao gồm ethanol, thường được làm từ ngô ở Hoa Kỳ và từ mía ở Brazil.
Đầu tư vào đầu tư canh tác
Bởi vì thực phẩm là một nhu cầu phổ biến, một số nhà đầu tư coi đầu tư nông nghiệp là một khoản đầu tư chống suy thoái kinh tế. Khi nói đến đầu tư vào đất nông nghiệp, quy mô hoạt động nông nghiệp ngày càng tăng chỉ có nghĩa là mua một trang trại và cố gắng thuê nó cho một hoạt động nông nghiệp có thể là một cam kết thâm dụng vốn. Cân nhắc bao gồm chi phí của tài sản, chi phí vận hành và chi phí thiết bị.
Một số trang trại đầu tư, các nhà đầu tư nông nghiệp, tìm đến các mô hình sở hữu thay thế để hình thành một quan hệ đối tác thay vì hoàn toàn sở hữu đất nông nghiệp. Một cách khác là đầu tư vào một ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). REITs đất nông nghiệp, chẳng hạn như đối tác Farmland và Gladstone Land Corporation, mua đất nông nghiệp và xử lý quá trình cho thuê cho nông dân.
Bởi vì REITs thường xử lý danh mục đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư mua cổ phiếu đạt được một số lợi thế so với việc tự mua đất nông nghiệp.
- Vốn cần thiết để đầu tư vào REIT có thể thấp bằng giá của một cổ phiếu. Chi phí thấp này phân tán tiền có rủi ro trong bất kỳ hoạt động canh tác nào cho nhiều nhà đầu tư, giảm rủi ro cho bất kỳ cổ đông cá nhân nào. Sự hiện diện của nhiều trang trại trong danh mục đầu tư mang lại sự đa dạng hóa, giúp nhà đầu tư tiếp xúc rộng hơn với việc sản xuất các mặt hàng khác nhau. Sự đa dạng hóa này phục vụ để bù đắp một số yếu tố rủi ro liên quan đến việc sở hữu một trang trại duy nhất. Giá trị trong REIT thường giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán, khiến chúng dễ mua và bán hơn bất động sản nông nghiệp.
Trang điểm đầu tư
Kể từ giữa những năm 1930, các trang trại ở Hoa Kỳ đã phát triển ngày càng lớn trong khi cùng lúc đó, tổng số trang trại gia đình đã giảm. Thống kê do Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) tổng hợp cho thấy 99% trang trại ở nước này là do gia đình quản lý trong năm 2015. Những hoạt động lớn, do gia đình này chiếm 89% sản lượng nông nghiệp của đất nước.
Trong cùng năm đó, các trang trại phi gia đình chỉ sản xuất 11% tổng sản lượng nông nghiệp của cả nước. Những con số này cho thấy, mặc dù sự suy giảm về sự phong phú của các trang trại gia đình, các trang trại đầu tư quy mô lớn vẫn phải cạnh tranh với các hoạt động canh tác gia đình quy mô lớn cho cả đất đai và lao động.
