Người thuê nhà chung là gì (JTIC)?
Người thuê chung (JTIC) là một loại tài khoản môi giới được sở hữu bởi ít nhất hai người không có quyền sống sót dành cho bất kỳ chủ tài khoản nào.
Chìa khóa chính
- Người thuê chung (JTIC) là một tài khoản môi giới thuộc sở hữu của ít nhất hai người không có quyền sống sót dành cho bất kỳ chủ tài khoản nào. Người thuê có thể chỉ định trong di chúc cách phân phối tài sản khi họ qua đời. Tài khoản JTIC có thể có lợi ích bất bình đẳng đối với tài sản nhưng vẫn có quyền truy cập và quyền bình đẳng đối với tài sản.
Hiểu người thuê chung (JTIC)
Một người thuê còn sống của những người thuê chung trong một tài khoản chung không nhất thiết phải có được quyền (và tài sản tài khoản) của người chết. Mỗi người thuê trong tài khoản có thể quy định bằng văn bản về cách tài sản của họ sẽ được phân phối khi họ qua đời. Quyền sở hữu thành viên trong tài khoản thường được xác định trên cơ sở pro-rata. Điều đó có nghĩa là nếu có hai người thuê trong tài khoản, mỗi người sẽ có yêu cầu 50% về giá trị của tài khoản.
Cân nhắc đặc biệt
Người thuê chung có thể kiểm soát lợi ích bất bình đẳng trong tài sản. Họ vẫn có quyền chia sẻ lẫn nhau trong tài sản và không có quyền từ chối quyền truy cập của nhau. Người thuê chung trong một thỏa thuận chung có thể được thiết lập thông qua di chúc do chủ sở hữu trước của một tài sản để lại. Di chúc có thể quy định tỷ lệ sở hữu cho mỗi bên được nêu tên.
Người thuê tài sản JTIC có thể bán cổ phần riêng lẻ của họ và ngay cả khi tài sản được bán, nó được coi là toàn bộ đơn vị và không được chia nhỏ.
Một thỏa thuận để trở thành người thuê chung cũng có thể được hình thành khi có nhiều hơn một bên đưa tiền của họ vào việc mua lại tài sản. Tỷ lệ phần trăm tài sản mà mỗi bên cam kết thường là cơ sở cho quyền sở hữu và cổ phần của họ. Ví dụ: nếu một bên cam kết 85% số tiền cần thiết để có được tài sản, họ sẽ giữ 85% yêu cầu bồi thường.
Các tài sản trong câu hỏi thường được coi là một đơn vị toàn bộ chứ không phải chia nhỏ giữa những người thuê chung. Nói cách khác, mỗi người thuê sẽ có quyền sử dụng toàn bộ tài sản và không chỉ là một phần dựa trên quy mô yêu cầu của họ.
Tùy thuộc vào luật pháp địa phương và loại tài khoản, mỗi người thuê có thể có quyền tùy ý khai thác các tài nguyên được liên kết với tài sản chung hoặc tài khoản. Điều này có thể bao gồm rút tiền hoặc thậm chí bán lãi của họ trong tài sản. Một số tiểu bang yêu cầu chữ ký của tất cả các bên có thể yêu cầu một phần quyền sở hữu để các giao dịch được thực hiện liên quan đến người thuê chung trong tài khoản hoặc tài sản chung. Điều đó sẽ buộc tất cả các bên đồng ý để hoàn thành việc bán toàn bộ tài sản. Mỗi người thuê nhà có thể chọn bán cổ phần cá nhân của họ. Ngay cả khi một người thuê đã bán phần lãi của họ trong tài sản, nó vẫn sẽ được coi là toàn bộ đơn vị và không được chia nhỏ.
