Có được tài chính đất đai tạo ra một loạt các rào cản khác nhau cho người mua tiềm năng. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét trước khi mua đất.
Chìa khóa chính
- Người cho vay cần phải khảo sát các ranh giới để phát hành một khoản vay trên đất. Kiểm tra phân vùng và hạn chế sử dụng đất đối với bất động sản. Cũng có quyền truy cập vào các tiện ích và, đường công cộng. Bạn có thể giảm chi phí đi vay. Nguồn cho vay tốt nhất: tài trợ cho người bán, ngân hàng địa phương và công đoàn tín dụng hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu. Đất đai có thể đủ điều kiện cho khoản vay được trợ cấp USDA.
1. Nguyên tắc cơ bản về đất đai: Ranh giới, Phân vùng, Tiếp cận
Trước hết, điều quan trọng là phải rõ ràng về những gì mua hàng tiềm năng đòi hỏi. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải có được các ranh giới được đánh dấu bởi các nhà khảo sát và chuẩn bị mọi thứ trên giấy để trình bày cho người cho vay. Một chi tiết quan trọng khác là kiểm tra kỹ quy hoạch và hạn chế sử dụng đất.
Đối với các lô dân cư, có quyền truy cập vào các tiện ích là một yếu tố lớn. Chuẩn bị sẵn nước, cống rãnh, điện và cáp treo giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, tiền bạc và rắc rối. Tương tự như vậy, truy cập đường công cộng có thể là một vấn đề quan trọng, vì người mua sẽ phải đảm bảo việc nới lỏng vĩnh viễn để truy cập vào đường công cộng nếu điều đó chưa có sẵn.
Nó cũng là khôn ngoan để kiểm tra với sở kế hoạch địa phương để tìm hiểu những gì tương lai giữ cho khu vực lân cận. Một công viên mới xuống phố có thể mang lại lợi ích cho các giá trị tài sản trong những năm tới, trong khi một nhà máy xử lý nước thải hoặc đường cao tốc mới ít có khả năng làm điều đó.
2. Sử dụng đất theo kế hoạch: Xây dựng ngay lập tức, cần cải thiện, đầu tư đầu cơ
Các điều khoản của các khoản vay, chẳng hạn như thanh toán xuống và lãi suất, thường xoay quanh mục đích sử dụng đất, vì điều này liên quan trực tiếp đến rủi ro của ngân hàng. Theo cách này, nhận được các khoản vay đất luôn khó khăn hơn so với việc mua một ngôi nhà hiện có, vì một ngôi nhà hiện tại mang lại cho ngân hàng tài sản thế chấp ngay lập tức, trong khi xây dựng mới có nhiều bộ phận chuyển động có thể trở nên tồi tệ.
Từ những ngôi nhà hiện có, bước tiếp theo trên bậc thang niềm tin của ngân hàng là mua một lô đất sẵn sàng xây dựng với ý định bắt đầu xây dựng một ngôi nhà chính ngay lập tức. Có những điều có thể sai, gây ra sự chậm trễ hoặc tăng chi phí trên đường đi, nhưng thời gian biểu vẫn có thể quản lý được trong mắt ngân hàng. Khoản thanh toán xuống thường nằm trong phạm vi 10% đến 20%.
Các lô chưa được phê duyệt là những dịch vụ chưa có các dịch vụ cần thiết cơ bản và vẫn cần các tiện ích được thiết lập. Nó là phổ biến để chạy vào các vấn đề không lường trước và chi phí vượt mức, do đó thêm tháng vào dòng thời gian.
Cuối cùng, cũng có đất thô không có kế hoạch cụ thể để xây dựng bất cứ thứ gì, về cơ bản là đầu tư đầu cơ. Ví dụ, một dự án trong tĩnh mạch này có thể liên quan đến việc mua đất với dự đoán về việc hoàn thành một đường cao tốc mới gần đó. Hy vọng sẽ là, khi đường cao tốc hoàn thành, vùng đất sẽ hấp dẫn cho một nhà phát triển để xây dựng một phân khu mới, hợp thời trang với việc đi lại thuận tiện vào thành phố. Đất sau đó có thể được bán để kiếm lợi nhuận gọn gàng cho nhà phát triển. Những khoản vay này có thể yêu cầu một khoản thanh toán xuống tới 50%.
3. Lựa chọn cho vay đất: Tìm kiếm tài chính
Với các vấn đề trên, bạn có thể cần tìm kiếm thêm để tài trợ cho việc mua đất của mình theo các điều khoản có thể chấp nhận được. Hãy thử các nguồn sau:
Tài trợ cho người bán
Đây có thể là một lựa chọn tốt để có được các điều khoản thuận lợi, đặc biệt nếu người bán sẵn sàng dỡ đất và thị trường mát mẻ. Vì đây là thỏa thuận giữa hai công dân tư nhân, mọi thứ đều có thể thương lượng, từ thanh toán xuống cho đến lãi suất. Điều quan trọng là phải có giấy tờ được xem xét bởi một luật sư trước khi ký bất cứ điều gì để tránh sơ hở và bất ngờ khó chịu cho một trong hai bên.
Ngân hàng địa phương và công đoàn tín dụng
Những người cho vay địa phương thường trông có vẻ thuận lợi hơn đối với các khoản vay đất đai so với những người khổng lồ. Họ cũng có thể cung cấp các điều khoản tốt hơn do kiến thức địa phương của họ về tài sản. Tất cả đều giống nhau, một người vay tiềm năng sẽ cần phải trình bày một gói cho vay với thông số kỹ thuật và kế hoạch cho đất, cũng như thông tin tài chính cá nhân để chứng minh uy tín.
Vay USDA
Làm thế nào người mua có thể mua đất nếu ngân hàng và công đoàn tín dụng không cung cấp tài chính? Nếu tài sản là nông thôn và nông nghiệp, người mua có thể nhận được viện trợ của liên bang. USDA cung cấp một loại các khoản vay được trợ cấp với các yêu cầu tối thiểu và các điều khoản có lợi.
Cho mình vay
Một người mua có tài sản hiện có và ít nợ có thể muốn xem xét một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà. Loại cho vay này khai thác vốn chủ sở hữu của tài sản hiện có, cấp các điều khoản tốt hơn nhiều so với bất kỳ khoản vay xây dựng hoặc đất thông thường.
