Liên là gì
Quyền giữ tài sản là quyền hợp pháp được cấp bởi chủ sở hữu tài sản, theo luật hoặc bằng cách khác được chủ nợ mua lại. Một thế chấp phục vụ để đảm bảo một nghĩa vụ cơ bản, chẳng hạn như trả nợ. Nếu nghĩa vụ cơ bản không được thỏa mãn, chủ nợ có thể thu giữ tài sản là đối tượng của quyền cầm giữ.
Liên
BREAKING XUỐNG Liên
Sau khi được thực hiện, thế chấp trở thành quyền hợp pháp của chủ nợ để bán tài sản thế chấp của con nợ không đáp ứng các nghĩa vụ của khoản vay hoặc hợp đồng khác. Tài sản là đối tượng của quyền giữ tài sản không thể được bán bởi chủ sở hữu mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu thế chấp. Một thế chấp trôi nổi đề cập đến một quyền cầm giữ trên hàng tồn kho, hoặc tài sản không trộn khác.
Ví dụ thực tế về thế chấp
Quyền giữ tài sản thường được cấp khi một cá nhân vay tiền từ ngân hàng để mua ô tô. Cá nhân mua xe và trả tiền cho người bán bằng cách sử dụng tiền từ ngân hàng, nhưng cấp cho ngân hàng một khoản cầm cố trên xe. Nếu cá nhân không hoàn trả khoản vay, ngân hàng có thể thực hiện thế chấp, chiếm giữ chiếc xe và bán nó để trả nợ. Nếu cá nhân hoàn trả đầy đủ khoản vay, chủ sở hữu thế chấp (ngân hàng) sau đó sẽ phát hành thế chấp và cá nhân đó sở hữu tài sản miễn phí và không có bất kỳ khoản thế chấp nào.
Một loại thế chấp khác là thế chấp của thợ cơ khí, có thể gắn liền với bất động sản nếu chủ sở hữu tài sản không trả tiền cho nhà thầu cho các dịch vụ được cung cấp. Nếu con nợ không bao giờ trả tiền, tài sản có thể được bán đấu giá để trả cho người giữ thế chấp.
Tài sản thế chấp và thuế
Ngoài ra còn có một số tài sản thế chấp theo luật định, có nghĩa là các tài sản thế chấp được tạo ra bởi luật pháp, trái ngược với các tài sản thế chấp được tạo ra bởi một hợp đồng. Những tài sản thế chấp này rất phổ biến trong lĩnh vực thuế, nơi luật pháp thường cho phép cơ quan thuế đưa tài sản thế chấp vào tài sản của những người nộp thuế quá hạn. Ví dụ, thành phố có thể sử dụng tài sản thế chấp để thu hồi thuế bất động sản chưa thanh toán.
Tại Hoa Kỳ, nếu người nộp thuế trở nên phạm pháp và không thể hiện bất kỳ dấu hiệu nào về việc nộp thuế còn nợ, IRS có thể đưa ra yêu cầu pháp lý đối với tài sản của người nộp thuế, bao gồm tài khoản nhà, xe và ngân hàng của anh ta. Một thế chấp thuế liên bang đã được ưu tiên hơn tất cả các khiếu nại của các chủ nợ khác, và có thể dẫn đến việc bán của cảnh sát trưởng. Nó cũng ảnh hưởng đến khả năng của người nộp thuế để bán tài sản hiện có và để có được tín dụng. Cách duy nhất để giải phóng một thế chấp thuế liên bang là thanh toán đầy đủ số thuế còn nợ hoặc đạt được một thỏa thuận với IRS. IRS có thẩm quyền thu giữ tài sản của người nộp thuế mà bỏ qua việc giữ thuế.
