Các yếu tố phổ biến hạn chế là gì?
Các yếu tố chung hạn chế là tài sản của một đơn vị nhà chung cư được giao cho đơn vị, nhưng được coi là tài sản của hiệp hội cộng đồng nhà chung cư chứ không phải là người thuê nhà.
Chìa khóa chính
- Các yếu tố chung hạn chế là các thuộc tính của căn hộ được gán cho đơn vị, nhưng được coi là tài sản chung và không phải của người thuê. Ví dụ về các yếu tố chung hạn chế bao gồm cửa sổ, ban công, đường lái xe, thang máy, câu lạc bộ và bể bơi. có thể thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác
Hiểu các yếu tố chung hạn chế
Các yếu tố chung hạn chế được định nghĩa là các khía cạnh của một khu chung cư chung là một phần của nhà chung cư, nhưng không được coi là tài sản duy nhất của người thuê nhà. Các yếu tố chung hạn chế có thể bao gồm các yếu tố được kết nối trực tiếp với các chung cư riêng lẻ như cửa ra ngoài, cửa sổ và ban công. Chúng cũng có thể bao gồm các tiện nghi phục vụ tất cả cư dân trong cộng đồng như đường lái xe, nhà để xe, thang máy, nhà câu lạc bộ, bể bơi và thuyền trượt.
Tài liệu khai báo trình bày những gì được phân loại là các yếu tố phổ biến hạn chế.
Trong hầu hết các trường hợp, tài liệu khai báo cho nhà chung cư sẽ chỉ định các khía cạnh và tiện nghi được coi là yếu tố chung hạn chế và là tài sản của chủ sở hữu nhà chung cư. Tuyên bố cũng sẽ phân định trách nhiệm của chủ sở hữu đơn vị liên quan đến bảo trì, sửa chữa và thay thế các yếu tố chung hạn chế.
Thông thường, việc duy trì các yếu tố chung hạn chế vẫn là trách nhiệm của hiệp hội cộng đồng trừ khi có quy định khác trong tuyên bố. Trong trường hợp tuyên bố không chỉ định, thông thường người ta cho rằng trách nhiệm duy trì các yếu tố đó vẫn thuộc về hiệp hội cộng đồng. Như trong tất cả các trường hợp như vậy, khi nghi ngờ, tư vấn pháp lý được đảm bảo.
Cân nhắc đặc biệt
Luật pháp và các quy định quản lý nhà chung cư và các cộng đồng được quy hoạch tương tự, bao gồm cả cách họ điều chỉnh các yếu tố chung, khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Trong những năm qua, nhiều tiểu bang đã áp dụng luật tương tự. Tuy nhiên, một số tiểu bang và khu vực tài phán không cho phép thực hiện luật đó.
Đạo luật nhà chung cư thống nhất (UCA) được thành lập năm 1980 để tạo ra và điều hành các hiệp hội nhà chung cư. Mười bốn tiểu bang đã thông qua đạo luật này, bao gồm Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington và West Virginia.
Đạo luật sở hữu lợi ích chung thống nhất (UCIOA) được tạo ra vào năm 1982 như một bộ quy định toàn tiểu bang để quản lý nhà chung cư, cộng đồng theo kế hoạch và hợp tác xã bất động sản. Sáu tiểu bang ban hành các quy định này vào năm 1982, bao gồm Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada và West Virginia. Các sửa đổi đối với UCIOA đã được thông qua bởi Connecticut, Delkn và Vermont trong những năm tiếp theo.
Ngoài ra, Pennsylvania đã thông qua Đạo luật Cộng đồng theo kế hoạch thống nhất (UPCA), chi phối việc tạo và quản lý các cộng đồng theo kế hoạch. Virginia đã thông qua Đạo luật Hợp tác Bất động sản Thống nhất (MRECA) với tư cách là bạn đồng hành với UCA để điều chỉnh việc tạo ra, tài trợ và quản lý các hợp tác xã bất động sản.
