Lis Pendens là gì
Một mặt dây chuyền là một thông báo chính thức cho công chúng rằng một vụ kiện liên quan đến yêu cầu bồi thường đối với một tài sản đã được đệ trình. Lis Pendens đề cập đến khái niệm rằng người mua bất động sản phải đảm nhận bất kỳ vụ kiện nào tồn tại liên quan đến tài sản. Nếu một ngân hàng đang kiện chủ sở hữu của rất nhiều và người mua mua lô đó, thì chủ sở hữu mới phải đối mặt với vụ kiện; bán tài sản không ngăn cản nguyên đơn tìm cách khắc phục thông qua kiện tụng. Nó có thể đại diện cho một trách nhiệm pháp lý.
BREAKING XUỐNG Lis Pendens
Lis Pendens được dịch theo nghĩa đen từ tiếng Latin là "một vụ kiện đang chờ xử lý". Tình trạng này có thể ảnh hưởng xấu đến giá bán hoặc khả năng bán hàng. Thuật ngữ này thường được viết tắt là "lis Pend."
Lis Pendens cung cấp thông báo mang tính xây dựng hoặc cảnh báo cho người mua nhà tiềm năng rằng quyền sở hữu tài sản đang có tranh chấp và đang chờ xử lý. Lis Pendens chỉ có thể được nộp nếu một yêu cầu có liên quan cụ thể đến tài sản. Bằng cách nộp một lis Pendens, một cá nhân hoặc tổ chức đang bảo vệ yêu cầu của mình đối với tiêu đề đang chờ kết quả của vụ kiện. Một mặt dây chuyền chỉ được dỡ bỏ sau khi vụ kiện đã được giải quyết. Bởi vì vụ kiện đang chờ xử lý có thể mất vài tháng và đôi khi nhiều năm, người mua thường được khuyên nên tránh xa các tài sản này.
Khi một Lis Pendens được sử dụng
Lis Pendens thường được nộp trong các trường hợp ly hôn trong đó việc phân phối tài sản bất động sản chưa được giải quyết. Nó đặc biệt phổ biến trong trường hợp một tài sản được liệt kê dưới tên của một người phối ngẫu và người phối ngẫu khác tìm kiếm một phần của tài sản. Người phối ngẫu có tên trên tiêu đề sẽ gặp khó khăn trong việc bán tài sản theo vụ kiện đang chờ xử lý.
Lis Pendens hầu như luôn được sử dụng bởi những người cho vay đã gửi một thông báo mặc định về một người đi vay quá hạn. Các ngân hàng sử dụng thủ tục để thông báo cho công chúng rằng một tài sản bị tịch thu. Các loại chủ nợ khác có nợ được bảo đảm bằng một tài sản cũng có thể được tịch thu trên một tài sản. Điều này thường xảy ra khi hiệp hội chủ nhà bắt đầu tịch thu nhà vì các khoản phí quá hạn.
Không có gì lạ khi lis Pendens phát sinh trong các trường hợp tranh chấp hợp đồng, trong đó người mua cảm thấy mình bị loại trừ khỏi việc mua nhà. Ví dụ: nếu người mua A và người bán ký hợp đồng mua bán nhà và người bán quyết định bán nhà cho người mua B, người mua A có thể kiện người bán để thực thi việc bán. Người mua có thể nộp một mặt dây chuyền, gây khó khăn cho người bán thực sự bán nhà. Nếu người mua B tiến hành mua hàng và tòa án xác định rằng người mua A có quyền thực thi việc bán, người mua B mất tài sản cho người mua A và phải đến bên bán để lấy lại tiền.
