Chỉ số mua MBA là gì?
Chỉ số mua hàng MBA là phép đo hàng tuần của Hiệp hội Ngân hàng thế chấp đối với các đơn xin vay mua nhà trên toàn quốc dựa trên mẫu khoảng 75% hoạt động thế chấp của Hoa Kỳ.
Trái với tên gọi của nó, Chỉ số mua hàng MBA không đo lường số lượng nhà đã mua hoặc các khoản vay thế chấp đã đóng. Thay vào đó, nó chỉ đơn giản là một báo cáo về các đơn xin vay thế chấp, vì vậy số lượng khoản vay và doanh số thực tế đã được quyết toán sẽ thay đổi so với Chỉ số Mua hàng MBA. Tuy nhiên, các nhà phân tích coi Chỉ số Mua hàng MBA là một chỉ số hàng đầu của thị trường nhà đất và có thể đặc biệt hữu ích cho các nhà đầu tư bất động sản kinh doanh chứng khoán được thế chấp.
Chìa khóa chính
- Chỉ số mua hàng MBA là báo cáo hàng tuần về các đơn xin vay thế chấp dựa trên mẫu 75% hoạt động thế chấp của Hoa Kỳ. Các nhà phân tích coi báo cáo là một chỉ số hàng đầu của hoạt động thị trường nhà ở. Nghiên cứu rõ ràng đã chỉ ra rằng chỉ số này hữu ích nhưng không hoàn hảo đo lường trong dài hạn.
Hiểu chỉ số mua hàng MBA
Chỉ số mua hàng MBA là một chỉ số hàng đầu về doanh số bán nhà trong bốn đến sáu tuần, có nghĩa là nó là một yếu tố dự báo hoạt động nhà ở, mặc dù các dự đoán có thể không chứng minh chính xác. Bởi vì doanh số bán bất động sản có xu hướng theo mùa, Chỉ số mua hàng MB cũng được điều chỉnh theo mùa.
Các nhà kinh tế nhà ở và nhà xây dựng sử dụng chỉ số để dự báo doanh số bán nhà mới và hiện có. Người cho vay sử dụng nó để đánh giá xem họ có nhận đủ ứng dụng cho hoạt động ứng dụng tổng thể hay không. Chỉ số này cũng được coi là một chỉ số hàng đầu về trả trước thế chấp, điều này rất quan trọng đối với các nhà đầu tư vào chứng khoán được thế chấp, bao gồm cả REITs. Chỉ số mua MBA được báo cáo là tăng hoặc giảm phần trăm so với tuần trước.
Nghiên cứu trước đây đã chỉ ra rằng chỉ số mua MBA có thể là một biện pháp hữu ích, mặc dù không hoàn hảo, tự nó. Tiện ích của nó chủ yếu xuất phát từ việc đưa ra các dự báo ngắn hạn. Trong một số trường hợp, chẳng hạn như mùa đông năm 1995101996, chỉ số này là một chỉ số không chính xác về hoạt động của thị trường nhà đất. Điều này chủ yếu là do sự kết hợp của các điều kiện thời tiết khắc nghiệt dẫn đến việc người mua nhà hoãn hoạt động xây dựng và thay đổi lãi suất không lường trước được.
Ví dụ về chỉ số mua MBA
Ví dụ, một báo cáo tin tức có thể thông báo rằng Chỉ số mua MBA đã tăng 2% trong tuần kết thúc vào ngày 21 tháng 6, cung cấp một cái nhìn bên trong về số lượng bán nhà tiềm năng được ghi nhận cho tuần cụ thể đó. Mùa xuân và mùa hè có xu hướng là thời điểm phổ biến đối với bất động sản vì hầu hết các hoạt động thị trường nhà đất diễn ra từ mùa xuân đến mùa thu, với đỉnh điểm vào mùa hè.
Mối quan hệ giữa các cấp độ hoạt động được hiển thị bởi chỉ số và mức độ hoạt động dự kiến cho thời điểm trong năm cho các nhà phân tích về sức mạnh hoặc điểm yếu của thị trường nhà đất. Các báo cáo hàng tuần về Chỉ số mua hàng MBA mô tả các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động của đơn xin thế chấp, chẳng hạn như lãi suất, giá nhà, tín dụng và số lượng người mua nhà bằng tiền mặt. Bởi vì người mua toàn bộ tiền mặt tạo nên một thành phần quan trọng của hoạt động thị trường nhà đất, Chỉ số Mua hàng MBA được cho là không phù hợp với hoạt động của thị trường nhà đất, đặc biệt là khi bạn xem xét các nhà đầu tư bất động sản giàu có mua tài sản xa xỉ như thế nào hoặc mua tài sản điểm giá thấp bằng tiền mặt có thể thay đổi thị trường.
