Chỉ số tái cấp vốn MBA là gì?
Chỉ số Tái cấp vốn MBA là một phép đo hàng tuần được kết hợp bởi Hiệp hội Ngân hàng thế chấp, một hiệp hội ngành tài chính bất động sản quốc gia. Chỉ số này giúp dự đoán hoạt động thế chấp và trả trước khoản vay dựa trên số lượng đơn xin tái cấp vốn thế chấp được nộp.
Chỉ số Tái cấp vốn MBA đo số lượng đơn xin tái cấp vốn được nộp và được báo cáo vào thứ Tư hàng tuần. Tuy nhiên, nó không đo lường số lượng các khoản vay tái cấp vốn thực sự bị đóng. Chỉ số Tái cấp vốn MBA báo cáo số chỉ số hàng tuần mới và phần trăm thay đổi so với số của tuần trước, cũng như trung bình di chuyển bốn tuần của chỉ số.
Giải thích về chỉ số tái cấp vốn MBA
Chỉ số tái cấp vốn MBA là một công cụ để dự đoán hoạt động thế chấp. Các nhà xây dựng nhà chú ý đến Chỉ số Tái cấp vốn MBA vì đây là chỉ số hàng đầu về doanh số bán nhà. Các nhà đầu tư thế chấp cũng chú ý đến chỉ số vì đây là một chỉ số hàng đầu của hoạt động trả trước thế chấp.
Các nhà kinh tế theo chỉ số tái cấp vốn vì sự gia tăng tái cấp vốn khi lãi suất giảm có thể giúp người tiêu dùng có nhiều tiền hơn để chi tiêu trong các lĩnh vực khác, từ đó có thể mang lại lợi ích cho toàn bộ nền kinh tế. Các yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến chỉ số, nhưng quan trọng nhất là lãi suất thế chấp, lãi suất trái phiếu 10 năm và giá nhà.
Khi chỉ số tái cấp vốn cho thấy sự gia tăng trong hoạt động tái cấp vốn, đó có thể là tin xấu cho các nhà đầu tư chứng khoán được thế chấp. Chủ nhà tái tài trợ đang trả trước các khoản thế chấp ban đầu của họ. Các nhà đầu tư thế chấp sau đó mất thế chấp với lãi suất cao hơn và thấy nó được thay thế bằng các khoản thế chấp phát sinh một khoản thanh toán lãi thấp hơn.
Chìa khóa chính
- Chỉ số Tái cấp vốn MBA là một công cụ để dự đoán hoạt động thế chấp. Chỉ số này giúp dự đoán hoạt động thế chấp và trả trước khoản vay dựa trên số lượng đơn xin tái cấp vốn thế chấp được gửi. Các nhà xây dựng chú ý đến Chỉ số Tái cấp vốn MBA vì đây là chỉ số hàng đầu về bán nhà..
Hiệp hội ngân hàng thế chấp và chỉ số mua hàng MBA
MBA cũng phát hành Chỉ số mua hàng MBA, đo lường các ứng dụng cho vay mua nhà thay vì tái cấp vốn. Không giống như chỉ số mua hàng, chỉ số tái cấp vốn không được điều chỉnh theo mùa vì tính thời vụ không ảnh hưởng đến hoạt động tái cấp vốn theo cách nó ảnh hưởng đến hoạt động mua hàng. Chỉ số Tái cấp vốn MBA, cùng với Chỉ số mua hàng MBA, tạo nên chỉ số tổng hợp thị trường được thực hiện từ năm 1990 bởi MBA.
Hiệp hội quốc gia đại diện cho ngành tài chính bất động sản, Hiệp hội ngân hàng thế chấp hoặc MBA công bố cả hai chỉ số. Tổ chức này có trụ sở tại Washington và hoạt động để giúp các thành viên của họ thực hiện việc kinh doanh tài chính thế chấp đơn và đa gia đình bằng cách thúc đẩy các hoạt động cho vay công bằng và đạo đức, thúc đẩy sự xuất sắc chuyên nghiệp thông qua các chương trình và ấn phẩm giáo dục, cung cấp tin tức và thông tin, và tổ chức hội nghị.
Không nên nhầm lẫn với một nhà môi giới thế chấp, một ngân hàng thế chấp là một tổ chức hoặc cá nhân đóng và tài trợ cho các khoản vay thế chấp bằng tên riêng của họ. Một nhà môi giới thế chấp tạo điều kiện cho một giao dịch thế chấp giữa một ngân hàng thế chấp và một người vay cho một khoản phí. MBA đại diện cho ngân hàng thế chấp.
