Cho dù bạn đang nghĩ đến việc mua một căn hộ hoặc nhà chung cư làm tài sản đầu tư hoặc là nơi cư trú chính của bạn, bạn sẽ phải trả nhiều hơn chỉ là thế chấp hàng tháng và chi phí sinh hoạt. Một chi phí bổ sung để sở hữu một căn hộ hoặc căn hộ là phí bảo trì hàng tháng của họ. Phí hàng tháng bao gồm chi phí bảo trì các tòa nhà, khu đất và khu vực chung.
Phí hàng tháng của bạn có thể thấp nhất là $ 50 mỗi tháng đến hơn $ 1.000 mỗi tháng, tùy thuộc vào vị trí và quy mô của căn hộ. Tất nhiên, vị trí có thể là một động lực đáng kể chi phí của một căn hộ và phí hàng tháng của nó, đặc biệt nếu tài sản nằm ở khu vực rất mong muốn như thành phố hoặc gần bãi biển.
Ai xác định phí bảo trì hàng tháng
Hiệp hội nhà chung cư có trách nhiệm giám sát việc bảo trì tòa nhà và cộng đồng. Chủ sở hữu căn hộ trở thành thành viên của hiệp hội, đáp ứng để quyết định các dự án hoặc cải tiến cho tài sản. Những người mua nhà chung cư phải trả cho hiệp hội phí bảo trì hàng tháng, được phân phối để trả các chi phí cần thiết. Hiệp hội cũng duy trì một quỹ dự trữ để thanh toán cho các chi phí bất ngờ. Nói cách khác, bằng cách trả phí hàng tháng, mỗi chủ sở hữu căn hộ đang tiết kiệm tiền sẽ đi sửa chữa và tiện nghi trong khu phức hợp.
Chìa khóa chính
- Một chi phí bổ sung, ngoài khoản thanh toán thế chấp, sở hữu một căn hộ hoặc căn hộ là phí bảo trì hàng tháng của họ. Phí bảo trì hàng tháng bao gồm chi phí bảo trì các tòa nhà, khu đất và khu vực chung. Các nhà đầu tư nên xem xét các chi phí cho phí bảo trì hàng tháng, nhưng cũng có các tiện nghi đi kèm với chi phí.
Phí bảo trì hàng tháng bao gồm những gì
Khi nói đến việc mua một căn hộ, các nhà đầu tư nên xem xét các chi phí của phí bảo trì hàng tháng, mà còn cả các tiện nghi và dịch vụ đi kèm với chi phí. Phí bảo trì hàng tháng có thể bao gồm nhiều dịch vụ và chi phí khác nhau, bao gồm:
- Tiền sảnh và khu vực chungPatios và vỉa hèLandscapingTennis tòa án Bể bơi tối giảnElevator Xóa bỏ dòng sản phẩm Mới dòng Bộ sưu tập bên ngoài Bộ sưu tập bên ngoài vật lý
Thông thường, cũng có những đánh giá hàng quý hoặc hàng năm, đó là các khoản phí bổ sung cho các chi phí lớn bất ngờ không thuộc danh mục phí bảo trì hàng tháng.
Điều quan trọng là phải xem xét rằng phí bảo trì hàng tháng có thể thay đổi lớn từ địa điểm này sang địa điểm khác. Ngoài việc bảo trì chung một tài sản, phí hàng tháng cao hơn có thể là kết quả của các dịch vụ như hướng dẫn khách, nhà câu lạc bộ, tăng cường an ninh, bãi đậu xe có mái che hoặc nhà để xe dưới lòng đất. Tùy thuộc vào nhà điều hành tòa nhà, một số tính năng bổ sung có thể là tùy chọn, điều đó có nghĩa là bạn có thể giảm chi phí hàng tháng bằng cách từ bỏ một số tiện nghi. Ví dụ: nếu bạn không cần truy cập vào phòng tập thể dục hoặc hồ bơi, phí của bạn có thể thấp hơn.
Trước khi mua, nghiên cứu các tài sản đã bán gần đây để hiểu về thị trường, liệu giá đã giảm hay chưa và bao nhiêu ngày tài sản không được bán.
Phí gì không bao gồm
Một trong những nhược điểm của việc sở hữu một căn hộ hoặc chung cư là trong khi bạn phải trả phí bảo trì hàng tháng, bạn phải chịu trách nhiệm cho các chi phí sửa chữa nếu có sự cố xảy ra trong đơn vị của bạn. Ví dụ: giả sử sàn gạch bắt đầu tách ra, chủ sở hữu căn hộ sẽ phải trả tiền túi. Ngược lại, người thuê nhà sẽ không phải trả tiền vì chủ nhà sẽ phải trả chi phí, cho rằng đó không phải là lỗi của người thuê nhà.
Mặt khác, chủ sở hữu căn hộ và căn hộ không phải lo lắng về việc di chuyển lối đi của họ sau cơn bão tuyết hoặc làm cảnh quan. Mặc dù phí hàng tháng có thể là một khoản chi phí gia tăng, chủ sở hữu căn hộ được hưởng phần lớn cuộc sống không cần bảo trì.
Phí bảo trì hàng tháng và giá trị tài sản
Phí bảo trì hàng tháng có thể gián tiếp tác động đến giá trị tài sản của một căn hộ nếu mức phí quá cao, nó không khuyến khích bất cứ ai mua nó. Do đó, tài sản ở lại thị trường lâu hơn các tài sản tương tự và giá chào bán được giảm để thu hút người mua.
Tuy nhiên, chỉ vì một căn hộ có phí bảo trì thấp không có nghĩa là nó nhất thiết phải mua tốt, cũng không nhất thiết phải được bảo trì. Các nhà đầu tư hoặc những người muốn mua một căn hộ chung cư làm nơi cư trú chính phải xem xét nếu phí chung cư quá thấp hoặc quá cao và liệu tài sản đã được duy trì đầy đủ hay chưa.
Làm bài tập về nhà đi
Vì phí bảo trì hàng tháng có thể thay đổi từ tòa nhà này sang tòa nhà khác, chủ sở hữu tiềm năng cần so sánh giá yêu cầu và phí hàng tháng với các bất động sản khác trong khu vực xung quanh. Điều quan trọng là phải giám sát các tài sản được bán gần đây để hiểu về thị trường, liệu giá đã giảm hay chưa và bao nhiêu ngày tài sản không được bán.
Có được một danh sách những gì phí bảo trì hàng tháng bao gồm, để bạn có thể thực hiện một so sánh táo với các căn hộ khác với mức phí tương tự. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ với rất nhiều tiện nghi, hãy so sánh nó với các căn hộ khác với các dịch vụ tương tự. Như đã nêu trước đó, sẽ đắt hơn nếu khách sạn cung cấp một câu lạc bộ và phòng tập thể dục so với một tài sản không.
Tất nhiên, phần lớn phụ thuộc vào những gì bạn đang tìm kiếm và các tiện nghi bạn cần. Ví dụ: bạn có thể muốn có một đơn vị ở tầng một, vì vậy bạn có quyền truy cập vào một đơn vị điểm chấp để tránh đi lên cầu thang. Soạn một danh sách các tiện nghi lý tưởng và thực hiện một số nghiên cứu về các tài sản được bán gần đây phù hợp với danh sách của bạn. Ngoài ra, hãy gọi các địa điểm hỏi xem họ có cung cấp tiện nghi không để trả tiền cho các dịch vụ bạn không cần hoặc không muốn.
Điểm mấu chốt
Mua một tài sản đi xuống theo sở thích cá nhân và sở thích cũng như khả năng chi trả. Một khoản phí bảo trì hàng tháng có thể giúp bạn sống một lối sống không cần bảo trì ở một mức độ nào đó, nhưng nó phải nằm trong ngân sách của bạn. Và hãy nhớ rằng, các khoản phí không cố định, có nghĩa là hiệp hội chung cư có thể tăng chúng theo thời gian. Tuy nhiên, những người thích tiện nghi và có khả năng chi trả cho chúng sẽ bị lôi kéo đến một tòa nhà có phí bảo trì hàng tháng cao hơn. Trong khi nó có thể có giá cao hơn, họ có thể quyết định rằng các đặc quyền vượt xa các khoản phí.
