Thế chấp là gì?
Đặt lại thế chấp là việc mua lại một khoản thế chấp bắt buộc bởi một người khởi tạo từ đơn vị hiện đang giữ bảo đảm thế chấp. Một khoản hoàn trả thế chấp được yêu cầu phổ biến nhất do phát hiện các tài liệu nguồn gốc gian lận hoặc bị lỗi trong đó uy tín của người thế chấp hoặc giá trị thẩm định của tài sản bị trình bày sai.
Hiểu về thế chấp
Sau sự sụp đổ của thị trường bất động sản Mỹ năm 2008 và các cuộc khủng hoảng tài chính tiếp theo sau đó, người ta thấy rằng các khoản thế chấp và chứng khoán được thế chấp đã được phân tán rộng khắp hệ thống tài chính và tính hợp lệ của nhiều khoản thế chấp và tài liệu có liên quan để tiêu chuẩn cho vay, xác minh thu nhập và giá trị thẩm định. Nhiều chủ sở hữu bảo đảm thế chấp đã yêu cầu bồi thường thế chấp bởi những người khởi tạo thế chấp chưa hoàn thành đúng hạn, hoặc trong một số trường hợp đã ngang nhiên lừa gạt ngành công nghiệp.
Nguyên nhân dẫn đến yêu cầu bồi thường thế chấp
Người khởi tạo thế chấp có thể bán cổ phần của mình trong các khoản thế chấp cho các nhà đầu tư để thu được khoản thanh toán ngay lập tức trong khi các nhà đầu tư sẽ thu các khoản thanh toán từ người vay trong suốt thời gian của các khoản thế chấp. Điều trở nên rõ ràng trong cuộc khủng hoảng thế chấp là các khoản thế chấp và thế chấp độc hại đã bị ràng buộc mất hiệu lực được gói lại với các khoản thế chấp khác được bán lại cho các nhà đầu tư.
Khi người vay trong các khoản thế chấp bị mất thanh toán hoặc bị vỡ nợ, người mua và nhà đầu tư trong các khoản thế chấp đó đã tìm kiếm thông tin từ người khởi tạo khoản vay về các giao dịch. Ngay cả khi yêu cầu bồi thường thế chấp được thực hiện sau khi phát hiện ra sự khác biệt hoặc gian lận tiềm ẩn, người khởi tạo có thể không có đủ nguồn lực để trả nợ cho các nhà đầu tư đó. Tài sản của họ có thể đã được sử dụng khi thị trường rơi vào khủng hoảng. Hơn nữa, một số người sáng lập tuyên bố rằng họ đã bị lừa bởi những người vay. Nếu tòa án phán quyết có lợi cho sự bào chữa đó, nơi người khởi tạo đưa ra bằng chứng rằng họ đã hành động thiện chí và người vay đã làm sai lệch hoặc xuyên tạc tài sản của họ và khả năng trả nợ thế chấp, yêu cầu bồi thường có thể bị từ chối.
Ngoài những người khởi tạo các khoản thế chấp, một nhà đầu tư có thể tìm cách bồi thường với yêu cầu bồi thường thế chấp, trích dẫn các nhà tài trợ chứng khoán được thế chấp để chịu trách nhiệm đại diện cho một phương tiện tài chính như vậy.
Nếu các khoản thế chấp độc hại đi kèm với các khoản thế chấp hiện tại và cập nhật về các khoản thanh toán, thì một khoản thế chấp có thể thực sự bao gồm các khoản thế chấp không quá hạn. Các nhà đầu tư có thể muốn tách biệt hoàn toàn khỏi các bên có trách nhiệm hoặc cấu trúc của bảo đảm được thế chấp có thể cần phải bao gồm tất cả các khoản thế chấp trong gói khi yêu cầu bồi thường được đưa ra.
