Bán ngắn thế chấp là gì
Bán khống thế chấp là việc bán một tài sản của một người vay đau khổ về tài chính với số tiền ít hơn số dư nợ thế chấp do tiền thu được từ việc bán sẽ được sử dụng để trả nợ cho người cho vay. Người cho vay sau đó chấp nhận trả nợ chưa đầy đủ của khoản thế chấp (và người vay được giải phóng khỏi nghĩa vụ thế chấp) để tránh những gì sẽ gây ra thiệt hại lớn hơn cho người cho vay nếu phải tuyên bố thế chấp.
Giảm giá thế chấp ngắn
Bán ngắn thế chấp còn được gọi là bán trước khi bị tịch thu. Trong một đợt bán ngắn, người vay bán nhà với giá thấp hơn số dư còn lại trên thế chấp của họ. Nếu công ty thế chấp đồng ý bán khống, người vay có thể bán nhà và sử dụng số tiền thu được để trả hết, hoặc ít nhất là một phần của khoản thế chấp. Bán nhà ngắn có thể khiến tín dụng của người vay bị ảnh hưởng. Điều này có khả năng ngăn những cá nhân đó nhận được một khoản vay mua nhà khác trong vài năm.
Người vay trở thành ứng viên bán khống khi những gì họ nợ trong khoản thế chấp của họ vượt quá giá trị hiện tại của tài sản của họ. Bởi vì nhiều người mua nhà đã mua nhà của họ ở đỉnh cao của thị trường với các khoản thế chấp không có tài chính và lãi suất, nên nhiều chủ nhà đã bị thế chấp vượt quá giá trị tài sản của họ khi giá nhà giảm nhanh chóng. Đây là lý do tại sao doanh số ngắn đã tăng trong bối cảnh suy thoái nhà ở gần đây.
Bán khống thế chấp là một trong một số lựa chọn khác ngoài việc tịch thu nhà có thể có sẵn cho người vay đau khổ về tài chính. Người vay có vấn đề tài chính tạm thời nên cố gắng đàm phán một thỏa thuận nhẫn nhịn với người cho vay của họ. Đối với những người vay có vấn đề tài chính lâu dài hơn, ngoài việc bán khống thế chấp, chứng thư thay thế bị tịch thu hoặc tái cấp vốn ngắn có thể là những lựa chọn tiềm năng để tránh bị tịch thu.
Bán hàng ngắn thường được dành riêng cho các trường hợp cực đoan và chỉ nên được xem như là phương sách cuối cùng một khi tất cả các lựa chọn khác đã hết. Chúng thường phức tạp và có thể mất nhiều thời gian để hoàn thành. Họ yêu cầu sự cho phép của người cho vay, điều này không phải lúc nào cũng đảm bảo và người vay phải tìm người mua cho tài sản.
Tuy nhiên, có một số ưu điểm cho một bán ngắn. Nếu được thực hiện một cách chính xác, việc bán khống có thể không gây thiệt hại nhiều đến điểm tín dụng của người đi vay vì bị tịch thu vì điều này, người vay sẽ không phải đợi lâu để mua một căn nhà khác nếu họ đã trải qua quá trình tịch thu nhà.
