Cho thuê ròng đề cập đến một thỏa thuận hợp đồng trong đó bên thuê trả một phần hoặc tất cả các loại thuế, phí bảo hiểm và chi phí bảo trì cho một tài sản ngoài tiền thuê. Cho thuê ròng thường được sử dụng nhất với bất động sản thương mại. Trong hình thức thuần túy nhất của một hợp đồng thuê, người thuê dự kiến sẽ trả cho tất cả các chi phí liên quan đến một tài sản như thể người thuê là chủ sở hữu thực sự.
Phá vỡ một hợp đồng thuê
Cho thuê ròng là một công cụ phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại, những người đang mua bất động sản để kiếm thu nhập và không muốn đau đầu trong việc sắp xếp bảo trì, đóng thuế thành phố, v.v. Chủ sở hữu tài sản sử dụng hợp đồng thuê để thay đổi gánh nặng quản lý thuế, bảo hiểm và phí cho người thuê. Mặc dù chủ sở hữu / bên cho thuê có thể tính phí ít hơn do đó, họ không còn phải lo lắng về việc quản lý hàng ngày của tài sản đó.
Các loại cho thuê ròng
Định nghĩa về những gì cấu thành một hợp đồng thuê khá rộng và khác xa so với thống nhất trên toàn quốc. Thay vào đó, các hợp đồng thuê được chia thành ba loại chính liên quan đến các loại chi phí chính là thuế, bảo trì và phí bảo hiểm:
- Single (net): người thuê trả một trong ba loại chi phí. Khó khăn (net-net): người thuê trả hai trong ba loại chi phí.Triple (net-net-net): người thuê trả cả ba loại chi phí. Cho thuê ba mạng thường là toàn bộ tòa nhà cho thuê với một người thuê dài hạn (10 năm trở lên).
Ngay cả với các sự cố ở trên, định nghĩa thực tế của hợp đồng thuê nhà phụ thuộc vào các chi tiết trong mỗi hợp đồng. Về lý thuyết, cho thuê ròng trái ngược với tổng cho thuê, trong đó chủ nhà bao gồm tất cả các loại chi phí để đổi lấy một khoản thanh toán cố định. Trong thực tế, một hợp đồng thuê tổng đã được sửa đổi và một hợp đồng thuê một hoặc hai lần có thể là điều tương tự. Một hợp đồng thuê tổng thể được sửa đổi có thể có người thuê trả chi phí bảo hiểm tòa nhà, ví dụ, và có thể dễ dàng được phân loại là một hợp đồng thuê duy nhất. Một lần nữa, các chi tiết của hợp đồng thuê quan trọng hơn việc bên cho thuê coi đó là hợp đồng thuê ròng hay gộp.
Cho thuê ròng theo quan điểm của người thuê nhà
Từ quan điểm của người thuê nhà / người thuê, một hợp đồng thuê nhà phải bồi thường thỏa đáng cho rủi ro mà người thuê nhà đang gánh chịu từ chủ nhà. Nói cách khác, sự khác biệt giữa một hợp đồng thuê tổng và một hợp đồng thuê ròng, khôn ngoan bằng đô la, phải đủ lớn để bù đắp chi phí bảo trì không thể đoán trước và chi phí thuế và bảo hiểm có thể tăng. Chủ nhà bỏ một số tiền thuê để tiết kiệm đau đầu, và người thuê nhà được giảm giá khi biết rằng chi phí bất động sản hàng năm có thể thay đổi.
