Chủ tài chính là gì?
Tài trợ của chủ sở hữu là một giao dịch trong đó người bán của một tài sản mua tài sản trực tiếp với người hoặc tổ chức mua nó, toàn bộ hoặc một phần. Kiểu sắp xếp này có thể có lợi cho cả người bán và người mua vì nó giúp loại bỏ các chi phí của một trung gian ngân hàng. Tuy nhiên, tài chính của chủ sở hữu có thể tạo ra rủi ro và trách nhiệm lớn hơn cho chủ sở hữu.
Chìa khóa chính
- Tài chính của chủ sở hữu đôi khi được gọi là tài trợ sáng tạo của Cameron, tài chính của người bán. thường sẵn sàng đàm phán hơn so với người cho vay truyền thống. Tài chính của người có thể cung cấp thêm thu nhập cho người bán dưới dạng lãi suất và có thể chuyển một tài sản nhanh hơn trong thị trường của người mua.
Hiểu về tài chính của chủ sở hữu
Một người mua có thể rất quan tâm đến việc mua một tài sản, nhưng người bán sẽ không nhúc nhích từ mức giá yêu cầu $ 350.000. Người mua sẵn sàng trả số tiền đó và có thể giảm 20% xuống $ 70.000 mà anh ta kiếm được từ việc bán căn nhà trước đó của mình. Anh ta sẽ phải tài trợ $ 280.000, nhưng anh ta chỉ có thể được chấp thuận cho một thế chấp truyền thống với số tiền $ 250.000.
Người bán có thể đồng ý cho anh ta vay 30.000 đô la để tạo ra sự khác biệt hoặc cô ấy có thể đồng ý tài trợ cho toàn bộ 280.000 đô la. Trong cả hai trường hợp, người mua sẽ trả cho người bán hàng tháng, tiền gốc cộng với tiền lãi cho khoản vay.
Tài chính của chủ sở hữu chỉ trong một khoảng thời gian ngắn trong nhiều trường hợp cho đến khi người mua có thể tái tài trợ để trả cho chủ sở hữu đầy đủ.
Ưu điểm và nhược điểm của tài chính chủ sở hữu
Tài chính của chủ sở hữu là phổ biến nhất trong thị trường của người mua. Chủ sở hữu thường có thể tìm thấy người mua nhanh hơn và tăng tốc giao dịch bằng cách cung cấp tài chính, nhưng nó đòi hỏi người bán phải chịu rủi ro vỡ nợ bởi người mua.
Người bán có thể yêu cầu một khoản thanh toán lớn hơn so với người cho vay thế chấp để bù đắp cho rủi ro. Khoản thanh toán xuống có thể dao động từ 3% đến 20% với người cho vay thế chấp truyền thống, tùy thuộc vào loại khoản vay. Các khoản thanh toán xuống có thể là 20% trở lên trong các giao dịch do chủ sở hữu tài trợ.
Mặt khác, các giao dịch này có thể cung cấp dòng tiền hàng tháng của người bán mang lại lợi nhuận tốt hơn so với đầu tư thu nhập cố định.
Người mua thường có lợi thế lớn nhất trong giao dịch do chủ sở hữu tài trợ. Các điều khoản tài chính tổng thể thường dễ đàm phán hơn nhiều và người mua tiết kiệm điểm đánh giá của ngân hàng và đóng chi phí khi cô ấy thanh toán trực tiếp cho người bán.
Yêu cầu đối với tài chính của chủ sở hữu
Một thỏa thuận tài chính chủ sở hữu nên được tạo điều kiện thông qua một lưu ý kỳ hạn. Giấy cam kết sẽ phác thảo các điều khoản của thỏa thuận, bao gồm nhưng không giới hạn ở lãi suất, lịch trả nợ và hậu quả của việc vỡ nợ. Chủ sở hữu cũng thường giữ tiêu đề tài sản cho đến khi tất cả các khoản thanh toán đã được thực hiện để bảo vệ bản thân khỏi mặc định.
Một số giao dịch tự làm có thể được quản lý hoàn toàn bởi chủ sở hữu, nhưng thường cần hỗ trợ từ luật sư để đảm bảo tất cả các cơ sở được bảo hiểm. Trả tiền cho một tìm kiếm tiêu đề cũng có thể có lợi để xác định rằng chủ sở hữu / người bán trên thực tế, ở một vị trí để bán tài sản và cuối cùng anh ta có thể phát hành quyền sở hữu để đổi lấy một phần hoặc toàn bộ thỏa thuận.
