Sức mạnh bán hàng là gì?
Quyền bán là một điều khoản được ghi trong một giấy tờ thế chấp cho phép người thế chấp bán tài sản trong trường hợp vỡ nợ để trả nợ thế chấp. Quyền bán được cho phép ở nhiều tiểu bang như là một phần của quyền của người cho vay để tìm cách tịch thu nhà.
Hiểu về sức mạnh của bán hàng
Sức mạnh bán là ngôn ngữ được thêm vào một tài liệu thế chấp cho phép người cho vay bán tài sản nếu các khoản thanh toán thế chấp không được đáp ứng. Điều khoản cho phép người cho vay trả nợ thế chấp bằng cách bán tài sản để thu lại những gì đã nợ. Một tài sản bị tịch thu được bán bởi người cho vay để thu hồi các khoản lỗ phát sinh theo mặc định của khoản vay.
Các khoản thế chấp bao gồm điều khoản bán quyền lực có thể khiến người đi vay rơi vào tình trạng phải đối mặt với quá trình tịch thu nhanh chóng nếu họ rơi vào tình trạng vỡ nợ. Người đi vay có thể buộc phải xem xét lại tư pháp về việc tịch thu nhà được cho phép dưới quyền bán. Họ thường phải nộp đơn kiện để đưa vụ việc ra tòa.
Do đó, quyền lực của điều khoản bán hàng đòi hỏi quyền tịch thu tài sản, trong đó mô tả khả năng của người cho vay để chiếm hữu tài sản thông qua một quy trình pháp lý gọi là tịch thu nhà. Người cho vay có thể sử dụng quyền tịch thu nhà của họ khi chủ nhà mặc định thanh toán thế chấp của họ. Các điều khoản của thế chấp sẽ phác thảo các điều kiện theo đó người cho vay có quyền tịch thu. Luật pháp tiểu bang và quốc gia cũng quy định quyền tịch thu nhà.
Quyền bán cũng đề cập đến quyền lực được thể hiện hoặc ngụ ý trong một thỏa thuận ủy thác cho phép người được ủy thác bán các khoản đầu tư bao gồm ủy thác.
Chìa khóa chính
- Quyền bán là một điều khoản thế chấp cho phép người cho vay tịch thu và bán một tài sản theo mặc định để thu hồi tiền thu được. Điều khoản này là hợp pháp ở hầu hết các tiểu bang Hoa Kỳ, cho phép một quy trình tịch thu tài sản để phá vỡ các tòa án vì kết quả nhanh hơn. Nếu thế chấp cũng có quyền chuộc lại, người vay mặc định có thể thu hồi tài sản của mình bằng cách trả lại tất cả tiền lãi và tiền gốc cũng như tất cả các chi phí bị tịch thu.
Làm thế nào sức mạnh của bán được áp dụng mà không có thủ tục tố tụng của tòa án
Việc tịch thu tư pháp liên quan đến thủ tục tịch thu tài sản đối với một tài sản trong đó thế chấp thiếu quyền lực của điều khoản bán hàng và do đó tiến hành thông qua các tòa án. Tuy nhiên, việc tịch thu tài sản là một quá trình dài, kéo dài vài tháng đến vài năm để hoàn thành.
Hơn một nửa trong số tất cả các tiểu bang cho phép các điều khoản bán quyền lực được sử dụng để ban hành các khoản bị tịch thu mà không cần xem xét tư pháp. Người cho vay phải tuân theo các hướng dẫn và thủ tục cụ thể để hành động. Sau khi người vay mặc định thế chấp, người cho vay thường phải thông báo về việc tịch thu nhà đang chờ xử lý. Điều này có thể dưới dạng một bức thư cho người vay cũng như thông báo công khai rằng tài sản sẽ được rao bán. Người cho vay có thể cần phải sử dụng một bên thứ ba để chịu trách nhiệm tiến hành bán nhà bị tịch thu. Mỗi tiểu bang cho phép sức mạnh của các điều khoản bán hàng trong các khoản thế chấp có thể đặt ra các yêu cầu tối thiểu để đưa ra thông báo về việc tịch thu nhà. Có thể là người đi vay sẽ có rất ít cảnh báo sau khi mặc định rằng một điều khoản về quyền lực bán đã được thực hiện và tài sản sẽ được bán.
Người cho vay sử dụng điều khoản bán quyền lực để tịch thu tài sản ở một số tiểu bang có thể bị ngăn cản tìm kiếm phán quyết thiếu đối với người vay. Khi một tài sản được bán thông qua một cuộc đấu giá bị tịch thu, có thể việc bán sẽ tiến hành vượt quá số nợ đã nợ trên bất động sản. Người cho vay và bất kỳ người giữ thế chấp nào phải được bồi thường trước. Nếu bất kỳ khoản tiền nào còn lại sau khi tất cả các khoản nợ được xóa, phần vượt quá sẽ được chuyển đến người vay.
Quyền cứu chuộc
Quyền mua lại là quyền hợp pháp của người thế chấp hoặc người vay sở hữu bất động sản để đòi lại tài sản của mình sau khi một số điều khoản nhất định được đáp ứng. Quyền mua lại mang lại cho chủ sở hữu tài sản trả lại tiền thuế hoặc tài sản thế chấp cho tài sản của họ khả năng ngăn chặn nhà bị tịch thu hoặc bán đấu giá tài sản của họ, đôi khi ngay cả sau khi bán đấu giá hoặc bán. Số tiền được trả nói chung cũng phải bao gồm các chi phí phát sinh trong quá trình tịch thu nhà, cộng với toàn bộ số tiền thế chấp nếu khoản chi trả đến sau khi bị tịch thu hoặc bán đấu giá.
