Tỷ lệ giá cho thuê là gì?
Tỷ lệ giá cho thuê là tỷ lệ giá nhà so với tiền thuê hàng năm ở một địa điểm nhất định và được sử dụng làm chuẩn để ước tính liệu có rẻ hơn khi thuê hoặc sở hữu tài sản.
Cách thức phân phối giá cho thuê
Tỷ lệ giá cho thuê được sử dụng như một chỉ báo cho việc liệu thị trường nhà ở có giá trị tương đối hay trong một bong bóng. Sự gia tăng đáng kể tỷ lệ dẫn đến sự sụp đổ của thị trường nhà đất 2008-2009 là, với nhận thức muộn, một lá cờ đỏ cho bong bóng nhà đất. Trulia tạo ra tỷ lệ giá cho thuê được gọi là Trulia Rent Versus Buy Index, so sánh tổng chi phí sở hữu nhà với tổng chi phí thuê một tài sản tương tự.
Chìa khóa chính
- Được sử dụng làm chuẩn để ước tính liệu có rẻ hơn khi thuê hoặc sở hữu tài sản hay không. So sánh tính kinh tế của việc mua so với thuê, nó không nói gì về khả năng chi trả của tỷ lệ giá cho thuê của riêng mình. so sánh tổng chi phí sở hữu nhà với tổng chi phí thuê một tài sản tương tự.
Tổng chi phí của các yếu tố sở hữu nhà ở trong thế chấp gốc và lãi, thuế tài sản, bảo hiểm, chi phí đóng cửa, hiệp hội chủ nhà (HOA), bảo hiểm thế chấp và các lợi thế về thuế như khấu trừ lãi thế chấp.
Trulia thiết lập các ngưỡng cho các tỷ lệ như sau: tỷ lệ giá cho thuê từ 1 đến 15 cho thấy mua tốt hơn nhiều so với thuê; tỷ lệ giá cho thuê từ 16 đến 20 cho thấy thông thường nên thuê tốt hơn so với mua và tỷ lệ giá cho thuê từ 21 trở lên cho thấy thuê tốt hơn nhiều so với mua.
Cách tính tỷ lệ giá cho thuê
Tỷ lệ giá cho thuê được tính bằng cách chia giá nhà trung bình cho tiền thuê trung bình hàng năm và công thức cho tỷ lệ giá cho thuê là:
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác Tỷ lệ giá cho thuê = Giá thuê nhà trung bình hàng năm
Ví dụ về Cách sử dụng Tỷ lệ giá cho thuê
Tính đến quý II năm 2019, giá trị nhà trung bình là 226.000 đô la. Giá thuê nhà trung bình là $ 1.45 trong cùng quý. Tỷ lệ giá cho thuê, do đó, là 17, 5, hoặc 226.000 / ($ 1.45 x 12). Đây là trên khắp Hoa Kỳ, nhưng tỷ lệ giá cho thuê cũng có thể được tính dựa trên số liệu của một thành phố cụ thể.
Tổng chi phí cho các yếu tố thuê trong tiền thuê thực tế và bảo hiểm của người thuê nhà.
Đối với phiên bản tỷ lệ giá cho thuê của Trulia, trước khi bong bóng nhà đất và nợ dưới chuẩn, tỷ lệ giá cho thuê trung bình của nó là khoảng 15. Điều này cho thấy giá hiện vẫn thuận lợi hơn cho người thuê so với người mua, từ góc độ lịch sử. Tỷ lệ này đã tăng lên 24, 5 trong năm 2007, trước khi giảm và chạm đáy vào năm 2012.
Cân nhắc đặc biệt
Tỷ lệ giá cho thuê cho thấy việc mua hoặc thuê sẽ là tốt nhất cho một tài sản cụ thể trong một thị trường nhất định. Chỉ số khả năng chi trả nhà ở cho biết liệu một gia đình trung bình có thể mua được tài sản dựa trên giá nhà và mức thu nhập hay không. Khả năng chi trả nhà ở thường được sử dụng như một thước đo để đủ điều kiện thế chấp.
Mặc dù tỷ lệ giá cho thuê so sánh tính kinh tế của việc mua so với thuê, nhưng nó không nói gì về khả năng chi trả chung của việc mua hoặc thuê trong một thị trường nhất định. Các thành phố mà cả thuê và mua đều rất đắt đỏ, chẳng hạn như San Francisco hoặc New York, có thể có cùng tỷ lệ giá cho thuê như một thị trấn nhỏ ở Trung Tây nơi có cả nhà và giá thuê tương đối rẻ.
