Liên trước là gì
Thế chấp trước là quyền giữ thế chấp được ghi nhận trước bất kỳ khiếu nại nào khác. Trong trường hợp tài sản thế chấp cầm cố chống lại khoản vay phải được thanh lý, các khoản thế chấp trước phải được thanh toán trước bất kỳ khiếu nại nào khác.
BREAKING XUỐNG Liên trước
Thế chấp trước là quyền cầm giữ đầu tiên trên một tài sản thế chấp cụ thể. Tài sản thế chấp đề cập đến một tài sản hoặc tài sản khác mà người vay cung cấp để đảm bảo khoản vay từ người cho vay. Nếu người vay ngừng thực hiện các khoản thanh toán cho vay đã hứa, người cho vay có thể thu giữ tài sản thế chấp để thu lại khoản lỗ của mình. Vì tài sản thế chấp cung cấp một số bảo đảm cho người cho vay nên người vay không trả được tiền vay, các khoản vay được bảo đảm bằng tài sản thế chấp thường có lãi suất thấp hơn so với các khoản vay không có bảo đảm. Yêu cầu của người cho vay đối với tài sản thế chấp của người vay được gọi là thế chấp; do đó, một khoản thế chấp trước là khoản vay đầu tiên được thực hiện trên phần tài sản thế chấp.
Loại tài sản thế chấp cho khoản vay có thể được xác định trước dựa trên loại khoản vay, chẳng hạn như thế chấp hoặc khoản vay tự động, hoặc có thể linh hoạt, chẳng hạn như khoản vay cá nhân được thế chấp. Để khoản vay được coi là an toàn, giá trị của tài sản thế chấp phải đáp ứng hoặc vượt quá số tiền còn lại trong khoản vay. Trong trường hợp thế chấp, tài sản thế chấp là ngôi nhà được mua bằng tiền từ thế chấp, và khoản thế chấp đó tạo thành một thế chấp trước. Nếu các khoản thanh toán cho khoản nợ chấm dứt, người cho vay có thể chiếm hữu ngôi nhà thông qua một quá trình gọi là tịch thu nhà. Khi tài sản thuộc quyền sở hữu của người cho vay, người cho vay có thể bán tài sản để lấy lại số tiền gốc còn lại trong khoản vay trước đó.
Liens trước trong thế giới thực
Quyền giữ tài sản là quyền hợp pháp được cấp bởi chủ sở hữu tài sản, theo luật hoặc bằng cách khác được chủ nợ mua lại. Một thế chấp phục vụ để đảm bảo một nghĩa vụ cơ bản, chẳng hạn như trả nợ. Nếu nghĩa vụ cơ bản không được thỏa mãn, chủ nợ có thể thu giữ tài sản là đối tượng của quyền cầm giữ.
Hình thức phổ biến nhất của thế chấp trước là thế chấp đầu tiên, hoặc thế chấp chính. Thế chấp đầu tiên là khoản vay chính trả tiền cho tài sản và nó được ưu tiên hơn tất cả các khoản thế chấp hoặc khiếu nại khác đối với một tài sản trong trường hợp vỡ nợ. Do đó, thế chấp đầu tiên là một thế chấp trước, vì nó phải được thanh toán trước bất kỳ khoản thế chấp hoặc khiếu nại nào khác về tài sản.
Khi một cá nhân muốn mua một tài sản, họ có thể quyết định tài trợ cho việc mua bằng một khoản vay từ một tổ chức cho vay. Người cho vay sẽ có quyền cầm giữ tài sản kể từ khi khoản vay được đảm bảo bởi nhà. Một chủ nhà có thể đưa ra một thế chấp khác, chẳng hạn như thế chấp thứ hai, trong khi vẫn trả hết thế chấp ban đầu và thế chấp đầu tiên. Thế chấp thứ hai là tiền vay so với vốn chủ sở hữu để tài trợ cho các dự án và chi tiêu khác. Tuy nhiên, thế chấp thứ hai và bất kỳ khoản thế chấp tiếp theo nào khác được thực hiện trên cùng một tài sản đều phụ thuộc vào khoản thế chấp thứ nhất, và khoản thế chấp đầu tiên là thế chấp trước cho thế chấp thứ hai.
