Chủ nhà mới, lần đầu tiên thuê một tài sản dân cư (nhà, nhà nghỉ, căn hộ), có thể cho rằng bảo hiểm chủ nhà của họ sẽ chi trả tất cả các chi phí trong trường hợp thiên tai, tai nạn hoặc các sự kiện gây thiệt hại khác.
Đó là một sai lầm tân binh.
Rất có thể, chính sách của bạn chỉ bao gồm nhà ở của chủ sở hữu. Bắt đầu thuê cho người khác và bảo hiểm không còn áp dụng. Và vì người thuê thường không chịu trách nhiệm khi một thiết bị lớn gặp trục trặc, một người bị thương tích trên tài sản (không có lỗi của người thuê nhà) hoặc trộm ở nơi đó, điều đó có nghĩa là bạn có thể bị khô vì những điều này hoặc những điều không may khác gây ra bởi con người hoặc mẹ thiên nhiên.
Đây là nơi bảo hiểm của chủ nhà đến. Các chính sách này có đủ hình dạng và kích cỡ; trước khi bạn bắt đầu mua sắm giá, hãy xem xét những gì bạn cần giải quyết cụ thể và bảo vệ chống lại tài sản cho thuê của bạn.
Quy định chính
Một chính sách bảo hiểm chủ nhà tốt, toàn diện sẽ có ba biện pháp bảo vệ cốt lõi:
- Thiệt hại tài sản: Đây là phạm vi bảo hiểm trong trường hợp bất động sản hoặc đồ đạc bị thiên tai, hỏa hoạn, trục trặc điện / khí đốt, động đất, phá hoại hoặc người thuê nhà vô trách nhiệm. Nếu có thể, hãy cố gắng có được một chính sách cung cấp chi phí thay thế hoặc giá trị thay thế, thay vì giá trị thực tế (đặc biệt là nếu đồ đạc và đồ đạc đã cũ) hoặc một khoản tiền mặt được xác định trước.
Mất thu nhập cho thuê / bảo hiểm mặc định cho thuê: Nếu một cái gì đó khiến tài sản của bạn hoàn toàn không thể ở được (nấm mốc nghiêm trọng, mối mọt, chuột phá hoại), tính năng này cung cấp hoàn trả tiền thuê tạm thời để trang trải tiền thuê bạn có thể nhận được nếu người thuê có thể được chiếm giữ tài sản.
Bảo vệ trách nhiệm pháp lý: Đây là bảo hiểm cho các chi phí y tế hoặc pháp lý có thể xảy ra nếu người thuê hoặc khách đến thăm bị thương do vấn đề bảo trì tài sản (như lối đi băng giá, sụp đổ kiến trúc hoặc tổ ong mất kiểm soát).
Bạn cũng có thể thấy các nhà bảo lãnh tham khảo các gói khác nhau như DP-1, DP-2 hoặc DP-3 (DP là viết tắt của nhà ở của nhà ở Hồi giáo). Mỗi trong số này đề cập đến các mức độ bảo hiểm khác nhau, với DP-1 là các bộ xương cơ bản nhất và cơ bản nhất, Trực tiếp và DP-3 đại diện cho bảo hiểm toàn diện nhất hiện có. Xem thêm Tầm quan trọng của bảo hiểm tài sản.
Bảo hiểm bổ sung
Có một số tay đua phổ biến có thể đi kèm chính sách bảo hiểm của chủ nhà. Chúng không quan trọng như các điều khoản chính được đề cập ở trên, nhưng chúng có thể có ích và giúp bạn tiết kiệm một số tiền về lâu dài.
- Bảo hiểm thu nhập được đảm bảo: Điều này bao gồm chủ nhà nếu một người thuê nhà thiếu tiền thuê một tháng (hoặc hoàn toàn không trả tiền).
Bảo hiểm lũ lụt: Vì nhiều chính sách bảo hiểm của chủ nhà không bao gồm thiệt hại do lũ lụt liên quan đến thiên tai hoặc hệ thống ống nước của thành phố, bảo hiểm này đáng để bổ sung nếu tài sản nằm trong khu vực dễ bị lũ lụt.
Bảo hiểm khẩn cấp: Trong trường hợp người thuê gọi bạn ra ngoài để sửa một cái gì đó như máy rửa chén bị rò rỉ hoặc vô tình bị khóa khỏi nhà, tính năng này có thể giúp trang trải một số hoặc tất cả các chi phí bạn phải trả để đi đến khách sạn và giải quyết vấn đề.
Chi phí bảo hiểm của chủ nhà là bao nhiêu?
Các nghiên cứu gần đây cho thấy hầu hết người Mỹ trả từ 800 đến 1.100 đô la hàng năm để đảm bảo nhà của họ. Tuy nhiên, vì tài sản cho thuê dễ bị hư hại và sự cố hơn, bạn có thể dự kiến sẽ trả thêm khoảng 15 đến 20% cho bảo hiểm của chủ nhà trên cùng một tài sản.
Ngoài ra còn có một mối quan hệ nghịch đảo giữa giá bảo hiểm của bạn và thời gian tài sản được sử dụng. Sẽ phải trả nhiều hơn trong phí bảo hiểm hàng năm nếu bạn thuê nhà chỉ trong 12 tuần, thay vì cả năm chẳng hạn. Lý do là những người thuê nhà ngắn hạn ít có khả năng nhận thấy (hoặc thậm chí đề cập đến) các vấn đề bảo trì. Họ có thể bất cẩn hơn, hoặc họ có thể không hiểu cách bố trí của ngôi nhà, và vị trí của hệ thống ống nước, hỗ trợ chịu lực hoặc hệ thống dây điện. Tất cả điều này có thể làm tăng xác suất xảy ra sự cố và rủi ro của công ty bảo hiểm.
Khi mua sắm cho các chính sách, hãy chắc chắn hỏi nhà cung cấp bảo hiểm của chủ nhà của bạn về các tùy chọn bó. Nếu bạn đăng ký chủ nhà và bảo hiểm chủ nhà thông qua cùng một công ty, bạn có thể được giảm giá.
Điểm mấu chốt
Trước khi bạn quyết định thuê một phần tài sản, hãy xem chính sách bảo hiểm của chủ nhà. Đừng cho rằng nó sẽ bao gồm các thiệt hại và trách nhiệm pháp lý trong khi bạn không sống ở đó. Nếu bạn muốn bảo vệ ngôi nhà của mình và thuê nó, bảo hiểm của chủ nhà là phải.
Bạn cũng có thể muốn đề nghị người thuê nhà của bạn đưa ra chính sách bảo hiểm của người thuê nhà để các hiệu ứng cá nhân của họ sẽ được bảo hiểm trong trường hợp xảy ra tai nạn . ( Để biết thêm, hãy xem Hướng dẫn đầy đủ để trở thành chủ nhà.)
