Tiêu đề yên tĩnh là gì
Tiêu đề im lặng là một vụ kiện được đệ trình để thiết lập quyền sở hữu bất động sản khi quyền sở hữu bị nghi ngờ. Chủ sở hữu bất động sản muốn đảm bảo rằng họ có một tiêu đề rõ ràng, có nghĩa là không có các khoản thế chấp hoặc thuế đối với quyền sở hữu và không có tranh chấp về quyền sở hữu của tài sản. Những vấn đề có thể xảy ra được gọi là các đám mây trên tiêu đề và có thể được giải quyết bằng một hành động để làm im lặng tiêu đề. Khi bạn im lặng tiêu đề, bạn đang bảo đảm rằng một lần và mãi mãi, chỉ có một chủ sở hữu rõ ràng của tiêu đề.
Tiêu đề yên tĩnh
Sau khi tiêu đề im lặng thành công, một tiêu đề rõ ràng được thiết lập và được yêu cầu đóng giao dịch bất động sản và được thành lập bởi các công ty quyền sở hữu, người thực hiện tìm kiếm tiêu đề để xác nhận chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và kiểm tra khiếu nại đối với tài sản. Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ quyền lợi đối với một tài sản chống lại các khiếm khuyết pháp lý, vì các tìm kiếm tiêu đề không thể sai được.
Để bắt đầu một tiêu đề yên tĩnh không được kiểm chứng, chủ sở hữu nhà có thể nộp những gì được gọi là hành động tiêu đề im lặng, đây là một quy trình pháp lý cụ thể để xác định quyền sở hữu rõ ràng của một tài sản. Hành động tiêu đề im lặng hoạt động như một vụ kiện thuộc loại cá nhân hoặc bên tự xưng là chủ sở hữu duy nhất của tài sản chống lại tất cả những người khác tuyên bố có cổ phần trong đó. Khi quá trình tố tụng đã diễn ra và chủ sở hữu có mục đích chiếm ưu thế trong hành động tiêu đề im lặng, tiêu đề được coi là gần gũi và yên tĩnh đối với chủ sở hữu đó và không có thách thức nào nữa đối với tiêu đề.
Một ví dụ về một tiêu đề yên tĩnh
Ví dụ về một tiêu đề yên tĩnh, có thể có một Nhà thầu có công việc chính là lật nhà, nghĩa là Nhà thầu A mua nhà với giá thấp, cải thiện nhà cần thiết, sau đó quay lại và bán nhà để kiếm lợi nhuận. Để kiếm lợi nhuận từ việc lật nhà, thường là một ngôi nhà đã bị tịch thu hoặc sở hữu trước đây bởi một người không thể sở hữu thành công ngôi nhà. Vì vậy, nhà có thể có thế chấp đối với nhà hoặc nợ chưa trả. Để đảm bảo rằng họ có thể sở hữu nhà miễn phí và rõ ràng khi mua, Nhà thầu sẽ đưa ra một hành động tiêu đề im lặng trước tòa để tăng quyền sở hữu căn nhà của họ lên trên các chủ sở hữu trước đó. Hành động này sẽ được công bố công khai, thường là trên một tờ báo hoặc ấn phẩm công khai khác, cho phép bất kỳ chủ sở hữu tranh chấp nào khác tiến lên và đưa ra yêu cầu của họ đối với tài sản. Khi đủ thời gian được thông qua hoặc các chủ sở hữu khác đã được xử lý tương ứng và có một chủ sở hữu rõ ràng, tiêu đề được coi là yên tĩnh.
