Mục lục
- Tổng quan về chuyên gia bất động sản
- Đại lý bất động sản
- Môi giới bất động sản
- Môi giới
- Cân nhắc đặc biệt
Đại lý bất động sản so với môi giới so với môi giới: Tổng quan
Có nhiều người khác nhau làm việc trong ngành bất động sản bao gồm các đại lý, thẩm định viên, thanh tra viên và nhân viên bán hàng. Nhưng đôi khi ranh giới giữa vai trò của những cá nhân này có thể bị mờ đi đôi chút.
Sự khác biệt giữa một đại lý bất động sản, một nhà môi giới và một bất động sản là gì?
Đặc biệt, hầu hết mọi người nhầm lẫn giữa các thuật ngữ đại lý bất động sản, môi giới và bất động sản và sử dụng chúng thay thế cho nhau. Mặc dù có thể có sự chồng chéo trong những gì họ làm, ba người khác nhau rõ rệt, đặc biệt là khi nói đến trình độ chuyên môn của họ và nơi họ ngồi trên thang chuyên nghiệp.
Chìa khóa chính
- Đại lý bất động sản được cấp phép để tạo điều kiện cho các giao dịch bất động sản, được trả tiền hoa hồng cho doanh số bán hàng của họ và làm việc cho các nhà môi giới. Các nhà môi giới có nhiều kinh nghiệm và có trình độ và có thể làm việc như các đại lý độc lập hoặc có các đại lý khác làm việc cho họ. của Realtor, một tổ chức thương mại và có thể giữ bất kỳ vị trí nào trong ngành bất động sản.
Tóm lại: Một đại lý bất động sản là một chuyên gia trong ngành, là người hỗ trợ các giao dịch bất động sản. Cuối cùng, họ chịu trách nhiệm đưa người mua và người bán lại với nhau và được trả một khoản hoa hồng một phần trăm giá bán của tài sản. Một nhà môi giới, mặt khác, sở hữu một môi giới và sử dụng các đại lý bất động sản. Một nhà môi giới thường được đào tạo nhiều hơn một đại lý và xử lý một số phần kỹ thuật hơn của giao dịch. Cuối cùng, một người môi giới là một thành viên của hiệp hội môi giới. Danh mục này bao gồm các đại lý, môi giới, nhân viên bán hàng, thẩm định viên và các chuyên gia bất động sản khác. Người môi giới bị ràng buộc bởi một quy tắc đạo đức và phải là chuyên gia trong lĩnh vực của họ.
Bây giờ bạn đã biết những khác biệt cơ bản, hãy đọc tiếp để tìm hiểu từng chuyên gia làm gì, bằng cấp và vị trí của họ trong ngành bất động sản.
Đại lý bất động sản
Một đại lý bất động sản là một chuyên gia trong ngành, người đã học và vượt qua tất cả các lớp bất động sản cần thiết, cùng với kỳ thi cấp phép bất động sản ở tiểu bang mà anh ta hoặc cô ta dự định làm việc. Là điểm khởi đầu cho hầu hết những người đi vào lĩnh vực bất động sản, nó là bao gồm nhiều nhất của các tiêu đề. Đại lý cũng được gọi là cộng tác viên bất động sản.
Các đại lý có thể đại diện cho cả người mua và người bán liên quan đến một giao dịch bất động sản. Đại lý của người mua sẽ yêu cầu một danh sách mong muốn cho ngôi nhà mơ ước của họ và cố gắng khớp nó với bất kỳ hàng tồn kho có sẵn. Một đại lý đại diện cho một người bán sẽ chủ động tiếp thị tài sản và cố gắng thu hút người mua.
Trách nhiệm
Đại lý chịu trách nhiệm thực hiện các đề nghị và phản hồi chào hàng giữa mỗi bên, cùng với bất kỳ truy vấn nào họ có thể có. Một đại lý sẽ làm việc với một đại lý khác sau khi một đề nghị được chấp nhận, hướng dẫn khách hàng trong quá trình điền vào giấy tờ. Họ cũng đảm bảo khách hàng của họ nhận thức đầy đủ về bất kỳ yêu cầu nào để hoàn thành việc bán hàng, bao gồm kiểm tra, di chuyển và các ngày quan trọng như đóng cửa.
Đại lý được trả tiền như thế nào
Đại lý bất động sản làm việc cho các nhà môi giới hoặc các cơ quan và thường được trả tiền trên cơ sở hoa hồng. Điều này có nghĩa là họ nhận được một tỷ lệ phần trăm của giá bán của một tài sản. Vì vậy, điều đó có nghĩa là giá bán càng cao, hoa hồng càng cao.
Môi giới bất động sản
Một nhà môi giới bất động sản là người tiếp tục giáo dục của mình vượt qua cấp đại lý bất động sản và nhận thành công kỳ thi giấy phép môi giới bất động sản nhà nước.
Môi giới bất động sản có thể làm việc như các đại lý độc lập hoặc có các đại lý khác làm việc cho họ. Các đại lý vượt qua kỳ thi môi giới, nhưng chọn làm việc theo một nhà môi giới khác, thường được gọi là môi giới liên kết bất động sản. Các nhà môi giới liên kết có thể chia sẻ lợi nhuận môi giới trên và ngoài hoa hồng đại lý điển hình.
Trách nhiệm
Các nhà môi giới làm việc với người mua thường tìm kiếm các tài sản phù hợp với tiêu chí do khách hàng của họ đặt ra, tiến hành đàm phán, chuẩn bị đề nghị và giúp người mua đối với bất kỳ vấn đề nào khác dẫn đến ngày kết thúc. Mặt khác, các nhà môi giới của người bán xác định giá trị thị trường của các tài sản của khách hàng, liệt kê và hiển thị các thuộc tính, liên lạc với người bán về các ưu đãi và hỗ trợ trong quá trình cung cấp.
Người môi giới được trả tiền như thế nào
Giống như các đại lý bất động sản, các nhà môi giới nhận được một khoản hoa hồng sau khi hoàn thành việc bán hàng. Số tiền này được liệt kê trong hợp đồng giữa người môi giới và người mua hoặc người bán. Thỏa thuận niêm yết hoặc hợp đồng thường phác thảo bao nhiêu phần trăm của việc bán sẽ được chuyển cho nhà môi giới.
Môi giới
Một nhà môi giới là một chuyên gia bất động sản là thành viên của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR) s. Để trở thành thành viên, một chuyên gia bất động sản phải đồng ý tuân theo các tiêu chuẩn của hiệp hội và duy trì quy tắc đạo đức của nó.
Mặc dù từ "realtor" thường bị nhầm lẫn với từ "đại lý bất động sản", nhưng chỉ định này được mở cho nhiều ngành nghề trong ngành bất động sản, bao gồm:
- Môi giới bất động sản nhà ở và thương mạiSalespeopleProperty Người quản lý ứng dụng
Tính đến tháng 4 năm 2019, hiệp hội đã ghi nhận hơn 1, 3 triệu thành viên trên cả nước, 68% trong số đó là các đại lý bán hàng được cấp phép. 20% khác trong số này là các nhà môi giới và 14% nắm giữ giấy phép liên kết môi giới. Bất cứ ai là một phần của hiệp hội đều được cấp phép sử dụng nhãn hiệu realtor như một phần tên của họ. Tuy nhiên, nó không thể được sử dụng như một chỉ định về tình trạng giấy phép của chuyên gia.
Bị ràng buộc bởi một bộ quy tắc đạo đức, các nhà môi giới hứa sẽ minh bạch và trung thực và duy trì lợi ích tốt nhất của khách hàng trong tất cả các giao dịch.
Các nhà môi giới, bất kể vai trò của họ, nên là chuyên gia trong lĩnh vực của họ và, như đã lưu ý ở trên, bị ràng buộc bởi quy tắc đạo đức của hiệp hội. Các nhà môi giới nên trung thực và minh bạch với khách hàng của họ, tránh phóng đại và xuyên tạc. Họ cũng nên tiến hành kinh doanh của họ với lợi ích tốt nhất của khách hàng của họ trong tâm trí.
Cân nhắc đặc biệt
Có lẽ sự khác biệt lớn nhất trong số ba là một nhà môi giới có thể làm việc độc lập, trong khi một đại lý phải làm việc theo một nhà môi giới được cấp phép. Vì vậy, khi bạn làm việc với một đại lý để mua hoặc bán nhà của bạn, bạn thực sự đang làm việc cho một người được thuê bởi một công ty môi giới bất động sản. Trên thực tế, bạn đang thuê đại lý để giúp bạn trong suốt quá trình, với đại lý đóng vai trò là đại diện của công ty.
Cấp phép
Mỗi chuyên gia bất động sản phải tuân theo quy định. Các đại lý và môi giới bất động sản ở Hoa Kỳ được cấp phép bởi mỗi tiểu bang, không phải bởi chính phủ liên bang. Mỗi tiểu bang có luật riêng xác định các loại mối quan hệ có thể tồn tại giữa khách hàng và nhà môi giới, và nhiệm vụ của nhà môi giới đối với khách hàng và thành viên của cộng đồng.
