Mục lục
- Một Relp là gì?
- Hiểu về RELPs
Hợp tác hữu hạn bất động sản (RELP) là gì?
Một quan hệ đối tác hạn chế bất động sản (RELP) là một nhóm các nhà đầu tư tập trung tiền của họ để đầu tư vào mua, phát triển hoặc cho thuê bất động sản. Trong tình trạng hợp tác hạn chế của mình, RELP có một đối tác chung chịu trách nhiệm hoàn toàn và các đối tác hạn chế, những người chỉ chịu trách nhiệm với số tiền họ đóng góp.
Đối tác chung thường là một tập đoàn, một người quản lý tài sản có kinh nghiệm hoặc một công ty phát triển bất động sản. Các đối tác hạn chế là các nhà đầu tư bên ngoài cung cấp tài chính để đổi lấy lợi tức đầu tư.
Chìa khóa chính
- RELPs là các quan hệ đối tác hạn chế được tổ chức để đầu tư chủ yếu vào bất động sản. Các đối tác bị giới hạn thường là các nhà đầu tư thuận tay trong khi tổng giám đốc đảm nhận các trách nhiệm hàng ngày.RELP có thể mang lại lợi nhuận tương đối cao và rủi ro cao tương ứng.
Hiểu biết về quan hệ đối tác hạn chế bất động sản (RELPs)
Một RELP là một thực thể cung cấp một cơ hội để đầu tư vào một danh mục đầu tư bất động sản đa dạng. Chúng là một trong số các lựa chọn có sẵn cho những người tìm kiếm tiếp xúc đầu tư bất động sản.
Mặc dù cấu trúc của chúng là duy nhất, nhưng RELPs có thể so sánh với các quỹ đầu tư bất động sản (REITs), các quỹ đầu tư tập trung vào bất động sản và các lựa chọn danh mục đầu tư bất động sản khác. Họ cung cấp lợi nhuận kỳ vọng tương đối cao nhưng rủi ro tương đối cao.
RELPS không nộp thuế trực tiếp. Thu nhập ròng hoặc lỗ được chuyển cho các nhà đầu tư, những người chịu trách nhiệm báo cáo thuế.
RELPs được bán trên thị trường với các thỏa thuận hợp tác chi tiết xác định các điều khoản của đơn vị và cơ hội đầu tư nói chung. Họ thường nhắm mục tiêu các cá nhân và nhà đầu tư tổ chức có giá trị ròng cao. Một số yêu cầu tình trạng nhà đầu tư được công nhận cho tình trạng hợp tác hạn chế.
Nhiều RELP có trọng tâm được xác định hẹp. Họ cung cấp cấu trúc kinh doanh để xây dựng một khu dân cư, trung tâm mua sắm hoặc quảng trường kinh doanh. Họ thường chuyên về một lĩnh vực bất động sản như phát triển hưu trí hoặc tài sản thương mại có giá trị cao.
Có thể linh hoạt cho các hoạt động kinh doanh khác nhau trong danh mục đầu tư. Một RELP có thể thực hiện đầu tư trực tiếp vào bất động sản, phát hành tín dụng cho người vay bất động sản, đầu tư vốn theo tỷ lệ hoặc tham gia vào một thỏa thuận kinh doanh hợp tác.
Vai trò của các đối tác trong một RELP
Đối tác chung thường có lợi ích chung trong quan hệ đối tác và cung cấp một phần vốn. Các đối tác chung có vai trò trực tiếp trong việc quản lý doanh nghiệp với những người được chỉ định thường phục vụ trong ban giám đốc và tham gia vào việc quản lý hàng ngày của doanh nghiệp. Nhìn chung, các đối tác chung có thẩm quyền ra quyết định tích cực.
Các đối tác hạn chế có trách nhiệm hữu hạn và thường đi kèm với ảnh hưởng và sự tham gia hạn chế trong quản trị của đơn vị. Một số thực thể thành lập ban cố vấn hoặc phương tiện truyền thông khác để khuyến khích sự hiểu biết và tham gia của các đối tác hạn chế. Nói chung, các đối tác hạn chế là các nhà đầu tư thực tế.
Các đối tác hạn chế nhận được phân phối cổ tức cùng với thu nhập chuyển qua hàng năm tạo thành một phần lợi nhuận của họ. Nhiều quan hệ đối tác hạn chế có tuổi thọ cố định để các đối tác nhận được tiền gốc vào một ngày đáo hạn xác định.
Rủi ro và lợi nhuận của RELPs
RELPs có thể có lợi nhuận cao và rủi ro cao, khiến việc thẩm định trở nên quan trọng đối với các nhà đầu tư tiềm năng. Các điều khoản của thỏa thuận có thể yêu cầu đối tác hạn chế cam kết đóng góp một lần, lịch đóng góp theo thời gian hoặc đóng góp theo yêu cầu.
Đáng chú ý, các quỹ đầu tư vào một quan hệ đối tác hạn chế thường không thanh khoản. Nhà đầu tư không thể rút tiền bất cứ lúc nào.
Thuế đánh vào RELPs
Như với bất kỳ quan hệ đối tác nào, một RELP không bắt buộc phải trả thuế. Thu nhập ròng hoặc lỗ được chuyển qua các đối tác hàng năm.
Điều này đòi hỏi sự hợp tác phải nộp tờ khai thông tin Mẫu 1065 với Dịch vụ Doanh thu Nội bộ và báo cáo tất cả các phân phối thu nhập thông qua các đối tác K-1 cá nhân. Tất cả các đối tác trong doanh nghiệp nhận được phân phối trong suốt cả năm và phân phối thu nhập hàng năm.
Quan hệ đối tác có trách nhiệm cung cấp cho mỗi đối tác một K-1 trong đó nêu chi tiết thu nhập họ đã nhận được trong năm. Đối tác sau đó được yêu cầu báo cáo thu nhập cá nhân của họ khi thích hợp.
