Các bậc thị trường bất động sản phân loại các thành phố là Cấp I, Cấp II hoặc Cấp III tùy thuộc vào giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản của họ.
Mỗi tầng bất động sản có các đặc điểm xác định:
- Các thành phố cấp I có một thị trường bất động sản phát triển. Những thành phố này có xu hướng phát triển cao, với các trường học, cơ sở và doanh nghiệp mong muốn. Những thành phố này có bất động sản đắt nhất. Các thành phố II đang trong quá trình phát triển thị trường bất động sản. Những thành phố này có xu hướng phát triển và nhiều công ty đã đầu tư vào các lĩnh vực này, nhưng họ vẫn chưa đạt đến đỉnh cao. Bất động sản thường tương đối rẻ ở đây; tuy nhiên, nếu tăng trưởng tiếp tục, giá sẽ tăng. Các thành phố III đã phát triển hoặc không có thị trường bất động sản. Bất động sản ở các thành phố này có xu hướng rẻ, và có cơ hội tăng trưởng nếu các công ty bất động sản quyết định đầu tư phát triển khu vực.
Phá vỡ các tầng thị trường bất động sản
Nhiều doanh nghiệp coi các thành phố cấp II và cấp III là những điểm đến mong muốn, đặc biệt là trong thời kỳ kinh tế mạnh. Những lĩnh vực này tạo cơ hội cho tăng trưởng và phát triển và cho phép các doanh nghiệp mở rộng và cung cấp việc làm cho người dân ở các thành phố đang phát triển. Ngoài ra, chi phí để hoạt động trong bất động sản cấp I rất đắt đỏ và các công ty thường xem các khu vực kém phát triển là một cách để mở rộng và đầu tư vào tăng trưởng trong tương lai.
Ngược lại, các doanh nghiệp có xu hướng tập trung nhiều hơn vào các thị trường đã được thiết lập tại các thành phố cấp I khi nền kinh tế gặp khó khăn, vì các khu vực này không yêu cầu đầu tư và rủi ro liên quan đến các khu vực chưa phát triển. Mặc dù chúng đắt đỏ, những thành phố này có các cơ sở và chương trình xã hội hấp dẫn nhất.
Các thành phố của Hoa Kỳ thường được phân loại là thành phố cấp I bao gồm New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco và Washington DC Mặt khác, các thành phố cấp II có thể bao gồm Seattle, Baltimore, Pittsburgh và Austin - mặc dù phân loại có thể khác nhau thông qua thời gian và dựa trên các tiêu chí nhất định. Tuy nhiên, giá bất động sản thường thay đổi mạnh mẽ từ cấp này sang cấp khác. Ví dụ, trang web bất động sản Z.60 ước tính giá trị nhà trung bình ở Pittsburgh là 130.400 đô la, so với 586.400 đô la ở thành phố New York và 658.500 đô la ở Los Angeles, kể từ tháng 1 năm 2018.
Rủi ro liên quan đến các tầng thị trường bất động sản khác nhau
Các thành phố cấp I thường có nguy cơ gặp phải bong bóng nhà đất, xảy ra khi giá tăng do nhu cầu cao. Tuy nhiên, khi giá quá cao, không ai có thể trả tiền cho bất động sản. Khi điều này xảy ra, mọi người chuyển đi, nhu cầu bất động sản giảm và giá giảm mạnh. Điều này có nghĩa là bong bóng đã "vỡ".
Các thành phố cấp II và cấp III có xu hướng là nơi rủi ro hơn để phát triển bất động sản và doanh nghiệp. Những rủi ro này xuất phát từ thực tế là cơ sở hạ tầng ở các thành phố cấp II và cấp III kém phát triển và không có nguồn lực để hỗ trợ các dự án mới. Thật tốn kém để phát triển các cơ sở hạ tầng này và luôn có cơ hội phát triển sẽ không thành công và thị trường bất động sản sẽ thất bại.
