Bất động sản sở hữu (REO) là gì?
Bất động sản thuộc sở hữu (REO) là tài sản thuộc sở hữu của người cho vay, chẳng hạn như ngân hàng, chưa được bán thành công tại một cuộc đấu giá bị tịch thu. Các tài sản của REO có thể bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà liền kề và đất. Một người cho vay thường là một ngân hàng hoặc một tổ chức chính phủ như Fannie Mae hoặc Freddie Mac, nắm quyền sở hữu một tài sản bị tịch thu khi không có nhà thầu nào cung cấp số tiền mà họ tìm cách trả cho khoản vay.
Chìa khóa chính
- Bất động sản thuộc sở hữu (REO) bị tịch thu bất động sản trong danh mục đầu tư của người cho vay. Các tài sản có thể nằm trong danh mục đầu tư của người cho vay, chẳng hạn như ngân hàng hoặc người cho vay khác, bởi vì tài sản không thể được bán với giá cao trong một cuộc đấu giá bị tịch thu. Các ngân hàng sau đó cố gắng bán REO của họ bằng cách sử dụng một đại lý bất động sản hoặc bằng cách liệt kê các tài sản trực tuyến. Các công ty thường được bán với giá chiết khấu của các ngân hàng và những người cho vay khác.
Hiểu về bất động sản sở hữu (REO)
Khi một người vay mặc định thế chấp của mình, thời gian trước khi bị tịch thu thường liên quan đến việc bán bất động sản hoặc bán đấu giá công khai. Nếu không đi qua, quá trình tịch thu nhà có thể kết thúc với người cho vay, một ngân hàng, ví dụ như, nắm quyền sở hữu tài sản. Các ngân hàng có thể cố gắng bán tài sản thuộc sở hữu bất động sản trong danh mục đầu tư của họ mà không cần sự giúp đỡ của các đại lý bất động sản. Khi gặp trường hợp này, các ngân hàng thường liệt kê các tài sản REO của họ trực tuyến, làm cho nhiều danh sách REO có sẵn trên các trang web của ngân hàng. Nhân viên cho vay của ngân hàng cũng có thể thông báo cho khách hàng đang tìm nhà về các tài sản REO trong danh mục đầu tư của mình.
Để làm cho một tài sản thuộc sở hữu bất động sản hấp dẫn hơn đối với người mua, người cho vay có thể cố gắng loại bỏ một số tài sản thế chấp và các chi phí khác được tích lũy trên tiêu đề của tài sản. Các tài sản của REO có thể hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản bởi vì trong một số trường hợp, các ngân hàng có thể bán chúng với giá chiết khấu so với giá trị thị trường của họ vì bán các tài sản đó không phải là ngành nghề kinh doanh chính của họ.
Chuyên gia REO
Chuyên gia REO của ngân hàng quản lý các tài sản REO của mình bằng cách tiếp thị các tài sản, xem xét mọi ưu đãi, chuẩn bị các báo cáo thường xuyên về tình trạng tài sản trong danh mục đầu tư của ngân hàng và theo dõi các hành động. Chuyên gia REO cũng làm việc chặt chẽ với người quản lý tài sản trong nhà hoặc hợp đồng của ngân hàng để đảm bảo tài sản được an toàn và được mùa đông hoặc để chuẩn bị một tài sản cho vị trí tuyển dụng. Chuyên gia REO đảm nhận các chức năng công việc này để giúp ngân hàng thanh lý tài sản của mình một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Đại lý bất động sản và đại lý REO
Để cung cấp cho các tài sản của REO sự tiếp xúc rộng nhất, các chuyên gia của REO thường ký hợp đồng dịch vụ của các đại lý bất động sản địa phương để liệt kê các tài sản trong nhiều dịch vụ niêm yết (MLS). Liệt kê các thuộc tính REO trong MLS đảm bảo rằng những người tìm kiếm bất động sản quan tâm sử dụng các trang web như Z.60, Realtor.com, Redfin và Trulia, cũng như các trang web bất động sản địa phương, sẽ thấy danh sách. Đại lý niêm yết của một tài sản REO mang đến bất kỳ lời đề nghị nào anh ta nhận được cho chuyên gia REO. Các đại lý bất động sản đàm phán hoa hồng mà họ sẽ nhận được để bán tài sản REO với chuyên gia REO.
Cân nhắc đặc biệt cho các thuộc tính REO
Các ngân hàng thường bán tài sản REO, nghĩa là người mua mua nhà và tất cả các vấn đề cùng với nó. Ví dụ, một người mua nhà tìm thấy một ngôi nhà lý tưởng và đó là một tài sản REO. Người mua quyết định đưa ra lời đề nghị nhưng chọn kiểm tra căn nhà trước. Kết quả kiểm tra nhà cho thấy có vấn đề với hệ thống ống nước. Bởi vì tài sản chủ thể là REO, kết quả của thanh tra nhà chỉ dành cho thông tin của người mua tiềm năng. Một người mua có thể đưa ra một đề nghị bất chấp những phát hiện, biết rằng ngân hàng rất có thể sẽ không sửa chữa bất kỳ thiếu sót nào được tìm thấy bởi thanh tra nhà. Để giúp đóng cửa suôn sẻ, người mua cũng nên tìm kiếm các hồ sơ công khai để đảm bảo rằng tất cả các tài sản thế chấp liên quan đến một tài sản đã được thanh toán.
