Chỉ số giá nhà S & P / Case-Shiller là gì?
Chỉ số giá nhà S & P / Case-Shiller, còn được gọi đơn giản là Chỉ số giá nhà Case-Shiller, là một nhóm các chỉ số theo dõi sự thay đổi của giá nhà trên khắp Hoa Kỳ.
Chìa khóa chính
- Các chỉ số giá nhà S & P / Case-Shiller, còn được gọi đơn giản là Chỉ số giá nhà Case-Shiller, là một nhóm các chỉ số theo dõi sự thay đổi của giá nhà trên khắp Hoa Kỳ. Chỉ số giá nhà của P & Case-Shiller dựa trên một Mức dữ liệu không đổi trên các tài sản đã trải qua ít nhất hai giao dịch dài hạn. Các chỉ số Giá nhà Case-Shiller, được phát triển vào những năm 1980 bởi ba nhà kinh tế, được sử dụng làm cơ chế định giá cơ bản trong tương lai và các lựa chọn bất động sản CME.
Hiểu chỉ số giá nhà của S & P / Case-Shiller
Chỉ số giá nhà của S & P / Case-Shiller dựa trên mức dữ liệu không đổi trên các tài sản đã trải qua ít nhất hai giao dịch dài tay. Case-Shiller tạo ra các chỉ mục đại diện cho các khu vực thống kê đô thị nhất định (MSA) cũng như một chỉ số quốc gia.
Chỉ số Case-Shiller được phát triển vào những năm 1980 bởi ba nhà kinh tế: Allan Weiss, Karl Case và Robert Shiller. Bộ ba sau đó đã thành lập một công ty để bán nghiên cứu của họ; công ty đó đã được mua bởi Fiserv Inc., công ty lập bảng dữ liệu đằng sau chỉ mục. Dữ liệu sau đó được phân phối bởi Standard & Poor.
Nhóm này bao gồm:
- Chỉ số giá nhà quốc gia, bao gồm chín đơn vị điều tra dân số chính. Nó được tính toán hàng quý và được công bố vào thứ ba cuối cùng của tháng 2, tháng 5, tháng 8 và tháng 11. Chỉ số tổng hợp 10 thành phố, bao gồm Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco và Washington, DC Chỉ số tổng hợp gồm 20 thành phố, bao gồm tất cả các thành phố trên cộng với Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle và Tampa. mỗi thành phố được liệt kê ở trên.
Các chỉ số, ngoài chỉ số quốc gia, được công bố vào thứ ba cuối cùng mỗi tháng vào lúc 9 giờ sáng EST. Có một thời gian trễ hai tháng trong dữ liệu được báo cáo, vì vậy báo cáo được ban hành vào tháng Năm chỉ bao gồm doanh số bán nhà cho đến tháng Ba.
Giao dịch chỉ số giá nhà S & P / Case-Shiller
Các chỉ số Giá nhà Case-Shiller được sử dụng làm cơ chế giá cơ bản trong các tùy chọn và tương lai của bất động sản CME. Hợp đồng tương lai và quyền chọn bất động sản CME giao dịch trên các chỉ số khác nhau, đại diện cho 10 khu vực thống kê đô thị khác nhau và chỉ số tổng hợp, đại diện cho 20 khu vực thống kê đô thị.
Thông báo trước là các chỉ số là đại diện hoàn hảo của thị trường nhà đất, bởi vì chúng chỉ bao gồm nhà ở một gia đình trong tính toán của họ. Hơn nữa, vì một số khu vực đô thị quá lớn (như Thành phố New York hoặc Los Angeles), chỉ có một giá trị có thể không đại diện chính xác cho tất cả các khu vực trong thành phố đó.
