Bán của Cảnh sát trưởng là gì?
Bán của cảnh sát trưởng là một cuộc đấu giá công khai, nơi tài sản được lấy lại. Số tiền thu được từ việc bán được sử dụng để trả cho người cho vay thế chấp, ngân hàng, người thu thuế và các đương sự khác đã mất tiền trên tài sản. Việc bán cảnh sát xảy ra vào cuối quá trình tịch thu nhà khi chủ sở hữu tài sản ban đầu không còn có thể thực hiện tốt các khoản thanh toán thế chấp của mình. Một vụ bán cảnh sát cũng có thể xảy ra để thỏa mãn phán quyết và thế chấp thuế.
Chìa khóa chính
- Bán cảnh sát là một cuộc đấu giá công khai, nơi một tài sản bị thu hồi. Tiền thu được từ việc bán được sử dụng để trả cho người cho vay thế chấp, ngân hàng, người thu thuế và các đương sự khác. Bán cảnh sát xảy ra sau khi bị tịch thu vì chủ sở hữu đã vỡ nợ thủ tục tố tụng có thể được bắt đầu bởi một cơ quan thuế, và việc bán cảnh sát có thể xảy ra để thỏa mãn phán quyết và thế chấp thuế.
Công việc bán hàng của Cảnh sát trưởng như thế nào
Để hiểu các bước trước khi bán của cảnh sát trưởng, chúng ta phải hiểu các khoản thế chấp và quy trình tịch thu nhà.
Thế chấp là các công cụ nợ được bảo đảm bằng tài sản cụ thể. Người vay phải đáp ứng nghĩa vụ về số lượng thanh toán đã thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ nhà đưa ra các khoản thế chấp để tận dụng một phần lớn chi phí của ngôi nhà mà họ không thể mua trước. Người mua sử dụng nhà làm tài sản thế chấp cho tổ chức cho vay. Trong trường hợp vỡ nợ trên thế chấp, tổ chức cho vay có yêu cầu bồi thường đối với tài sản đó.
Tịch thu nhà là một hành vi pháp lý trong đó tài sản được sử dụng làm tài sản thế chấp trong tài liệu thế chấp được bán để đáp ứng khoản nợ khi chủ sở hữu mặc định thanh toán thế chấp. Quyền sở hữu sau đó được chuyển cho người nắm giữ thế chấp hoặc bên thứ ba hiện đã mua bất động sản này bằng việc bán nhà bị tịch thu.
Thủ tục tịch thu nhà cũng có thể được bắt đầu bởi cơ quan thuế. Khi thuế thu nhập và tài sản không được thanh toán, chính phủ liên bang, thành phố và các cơ quan thuế khác có thể gắn tài sản thế chấp thuế vào bất động sản. Bất cứ ai gắn quyền cầm giữ tài sản bây giờ đều có yêu cầu về tài sản đó. Nếu những khoản thế chấp này không được trả, cơ quan thuế có thể theo đuổi khoản nợ chưa trả này thông qua hệ thống tòa án và thủ tục tịch thu nhà.
Cân nhắc đặc biệt: Bán hàng của Cảnh sát trưởng được khởi xướng bởi các Tòa án
Nếu tài sản được bán thông qua đấu giá tịch thu nhà thông thường, người cho vay thường bán một tài sản mà nó tự thu hồi. Nếu tài sản đang được bán đấu giá thông qua việc bán của cảnh sát trưởng, việc tịch thu tài sản của cảnh sát trưởng không thể diễn ra mà không có sự cho phép của tòa án.
Sau khi tổ chức cho vay hoặc cơ quan thuế nhận được bản án, tòa án sẽ ban hành một chỉ thị cho văn phòng cảnh sát trưởng để bán đấu giá tài sản.
Ở nhiều tiểu bang, chủ sở hữu tài sản mặc định có thể lấy lại được tài sản ngay cả sau khi bán đấu giá bằng cách thanh toán đầy đủ quyền cầm giữ và mọi chi phí liên quan. Được gọi là "quyền cứu chuộc", luật này thay đổi tùy theo từng tiểu bang hoặc thậm chí giữa các quận và thành phố.
