Kế hoạch Tandem là gì?
Một kế hoạch song song là một chương trình mua thế chấp được chính phủ Hoa Kỳ trợ cấp. Theo kế hoạch hoặc chương trình song song, Hiệp hội thế chấp chính phủ quốc gia (GNMA), được biết đến với cái tên thông thường là Ginnie Mae, đã mua các khoản thế chấp với giá thị trường giảm giá và sau đó bán chúng thông qua Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang (FNMA), hay còn gọi là Fannie Mae và Liên đoàn cho vay mua nhà liên bang (FHLMC), thường được gọi là Freddie Mac.
Trên thực tế, GNMA đã tạo ra sự khác biệt giữa giá mua và giá bán của các khoản thế chấp mà nó mua. Kiểu cấu trúc này cho phép lãi suất cực thấp, làm cho các khoản vay có sẵn cho những người mua nhà khao khát, những người không thể đủ khả năng chi trả cho họ.
Kể từ năm 2019, các khoản vay lãi suất thấp mới không còn được tài trợ thông qua Kế hoạch Brooke-Cranston Tandem, mặc dù một số chương trình khác của chính phủ vẫn tồn tại để giúp đỡ nhà ở thu nhập thấp.
Ginnie Mae lần đầu tiên đưa ra một loạt các kế hoạch song song vào năm 1970. Quốc hội đã tạo ra chương trình lớn để tuân thủ các khoản vay, được biết đến với tên chính thức là Kế hoạch Tandem của Brooke-Cranston, vào năm 1974, với việc thông qua Đạo luật Hỗ trợ Mua nhà Khẩn cấp.
Kể từ năm 2019, các khoản vay mới không còn được tài trợ thông qua Kế hoạch Brooke-Cranston Tandem, mặc dù khái niệm về các chương trình hỗ trợ đặc biệt vẫn còn tồn tại. Một kế hoạch tương tự có thể được hồi sinh nếu nguồn cung tiền thế chấp trở nên quá chặt chẽ.
Kế hoạch cho vay Tandem hoạt động như thế nào
Các khoản vay Tandem cung cấp hỗ trợ tiền tệ cho các nhà xây dựng và phát triển nhà ở công cộng phi lợi nhuận. Dưới đây là cách trang web của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị mô tả quy trình:
"Chương trình này rất linh hoạt đối với các loại nhà ở có thể được cung cấp và các loại khách thuê có thể được phục vụ. Nó cho phép hàng, đi bộ, thang máy, và xây dựng một gia đình được phân nhóm hoặc phân tán. Dự án cũng có thể được phát triển trong kết hợp với các chương trình khác của Liên bang hoặc Tiểu bang, "nó tuyên bố. "Sự tham gia của FNMA vào các tiến bộ xây dựng lên tới 95% là có sẵn cho dù các hợp đồng cam kết được tổ chức bởi FNMA hay GNMA."
Các khoản thanh toán lãi suất có thể được thực hiện cho một dự án nhà ở cho thuê hoặc hợp tác xã, thuộc sở hữu của một tổ chức phi lợi nhuận tư nhân, một tổ chức phân phối hạn chế hoặc một công ty nhà ở hợp tác, được tài trợ theo chương trình của tiểu bang hoặc địa phương cung cấp hỗ trợ thông qua các khoản vay, bảo hiểm cho vay, hoặc giảm thuế. Để đủ điều kiện thanh toán giảm lãi, một dự án được yêu cầu phải được đệ trình để phê duyệt trước khi hoàn thành. Các dự án không cần phải được tài trợ bằng các khoản thế chấp được bảo hiểm của HUD-FHA và HUD-FHA sẽ công nhận tổ chức và hoạt động của dự án theo các chương trình của tiểu bang hoặc địa phương trong phạm vi chúng không phù hợp với Đạo luật Nhà ở Quốc gia, theo cơ quan này.
Các lựa chọn thay thế cho Kế hoạch Tandem
Mặc dù các khoản vay song song mới không còn được ban hành, nhiều chương trình khác nhắm trực tiếp vào người mua đã được triển khai.
Một là Sở hữu nhà và Cơ hội cho mọi người ở mọi nơi (Hope I), giúp những người thu nhập thấp mua các đơn vị nhà ở công bằng cách cung cấp các quỹ mà các tổ chức phi lợi nhuận, các nhóm cư dân và những người được cấp quyền khác có thể sử dụng để phát triển và thực hiện các chương trình sở hữu nhà.
Đối với nhà ở cho thuê, có chương trình chứng từ lựa chọn nhà ở, chương trình chính của chính phủ liên bang để hỗ trợ các gia đình có thu nhập rất thấp, người già và người khuyết tật có thể mua nhà ở hợp lý, an toàn và vệ sinh thị trường. Vì hỗ trợ nhà ở được cung cấp thay mặt cho gia đình hoặc cá nhân, người tham gia có thể tìm nhà ở của riêng mình, bao gồm nhà ở một gia đình, nhà phố và căn hộ. Người tham gia được tự do lựa chọn bất kỳ nhà ở nào đáp ứng các yêu cầu của chương trình và không giới hạn ở các đơn vị nằm trong các dự án nhà ở được trợ cấp, HUD đã nêu.
