Thuê nhà chung - định nghĩa tic

Thuê nhà chung là gì - TIC?

Thuê nhà chung là một thỏa thuận trong đó hai hoặc nhiều người chia sẻ quyền sở hữu trong một tài sản hoặc thửa đất. Các tài sản có thể là thương mại hoặc dân cư. Khi một người thuê chung chết, tài sản sẽ chuyển sang bất động sản của người thuê đó. Mỗi chủ sở hữu độc lập có thể kiểm soát một tỷ lệ phần trăm bằng hoặc khác nhau của tổng tài sản. Ngoài ra, hợp đồng thuê nhà trong đối tác chung có quyền để lại phần tài sản của họ cho bất kỳ người thụ hưởng nào như một phần tài sản của họ. Điều khoản hợp đồng cho người thuê chung được trình bày chi tiết trong chứng thư, quyền sở hữu hoặc các tài liệu sở hữu tài sản ràng buộc về mặt pháp lý khác.

TIC hoạt động như thế nào

Khi hai hoặc nhiều người sở hữu tài sản là người thuê chung, tất cả các khu vực của tài sản đều thuộc sở hữu của nhóm. Người thuê chung có thể có một phần lợi ích sở hữu khác nhau. Ví dụ: Sarah và Debbie mỗi người có thể sở hữu 25% tài sản, trong khi Leticia sở hữu 50%. Mặc dù tỷ lệ sở hữu khác nhau, không một cá nhân nào có thể yêu cầu quyền sở hữu đối với bất kỳ phần cụ thể nào của tài sản.

Thuê nhà trong các thỏa thuận chung có thể được tạo ra bất cứ lúc nào. Vì vậy, một cá nhân có thể phát triển mối quan tâm trong một năm bất động sản sau khi các thành viên khác đã ký kết một thỏa thuận thuê nhà chung. Quay trở lại ví dụ trên, chúng ta có thể nói rằng Sarah và Leticia ban đầu mỗi người sở hữu 50% tài sản. Tại một số thời điểm, Sarah quyết định chia phần 50% của mình với Debbie rời nhóm với tỷ lệ chia 25/25/50.

Hơn nữa, các thành viên của thỏa thuận có thể độc lập bán hoặc vay đối với phần sở hữu của họ.

Chìa khóa chính

• Thuê nhà chung là một sự sắp xếp trong đó hai hoặc nhiều người có quyền sở hữu đối với một tài sản. Người chung có thể sở hữu tỷ lệ phần trăm khác nhau của tài sản. Người chung có thể để lại phần tài sản của họ cho bất kỳ ai khi họ qua đời. khác với một hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là về quyền sống sót và mức độ sở hữu của mỗi người thuê nhà.

Xử lý TIC

Một hoặc nhiều người thuê nhà có thể mua các thành viên khác để giải thể hợp đồng thuê nhà. Nếu những người thuê chung nên phát triển các lợi ích hoặc hướng đối lập để sử dụng, cải thiện hoặc muốn bán tài sản, họ phải đi đến một thỏa thuận chung để tiến lên. Trong trường hợp không thể đạt được sự hiểu biết, một hành động phân vùng có thể diễn ra. Hành động phân vùng có thể là tự nguyện hoặc theo lệnh của tòa án, tùy thuộc vào mức độ các bên thuê chung làm việc với nhau.

Trong một thủ tục phân vùng pháp lý, một tòa án sẽ phân chia tài sản giữa các hợp đồng thuê nhà cho các thành viên chung cho phép mỗi thành viên tiến lên tách biệt với các thành viên khác. Được biết đến như một phân vùng bằng hiện vật, đây là cách trực tiếp nhất để phân chia tài sản và thường là phương pháp được sử dụng khi người thuê nhà không phải là đối thủ.

Nếu những người thuê nhà từ chối làm việc cùng nhau, họ có thể xem xét nhập vào một phân vùng của tài sản bằng cách bán. Ở đây, việc nắm giữ được bán và tiền thu được chia cho những người thuê chung theo lợi ích tương ứng của họ trong tài sản.

Thuế tài sản với tài sản TIC

Hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận chung, được hướng dẫn bởi luật hiện hành, thường nêu ra những tác động của quyền sở hữu chung đối với thuế của một tài sản. Hợp đồng sẽ phác thảo cách phân chia trách nhiệm thuế cho mỗi chủ sở hữu.

Bởi vì một hợp đồng thuê nhà trong thỏa thuận chung không phân chia hợp pháp một thửa đất hoặc tài sản, hầu hết các khu vực pháp lý thuế sẽ không chỉ định riêng cho mỗi chủ sở hữu một hóa đơn thuế tài sản tỷ lệ dựa trên tỷ lệ sở hữu của họ. Thông thường, những người thuê nhà chung nhận được một hóa đơn thuế bất động sản.

Trong nhiều khu vực pháp lý, một hợp đồng thuê nhà trong thỏa thuận chung áp đặt trách nhiệm chung và một số đối với người thuê nhà. Quy định này có nghĩa là mỗi chủ sở hữu độc lập có thể phải chịu thuế tài sản lên đến toàn bộ số tiền đánh giá. Trách nhiệm áp dụng cho mỗi chủ sở hữu bất kể mức độ hoặc tỷ lệ sở hữu.

Sau khi thuế tài sản được thỏa mãn, người thuê nhà sẽ khấu trừ khoản thanh toán đó từ hồ sơ thuế thu nhập của họ. Nếu thẩm quyền đánh thuế tuân theo trách nhiệm chung và một số, mỗi người thuê nhà có thể khấu trừ số tiền họ đã đóng góp từ hồ sơ thuế thu nhập cá nhân. Trong các quận không tuân theo thủ tục này, họ có thể khấu trừ một tỷ lệ phần trăm của tổng số thuế cho đến mức sở hữu của họ.

Thuê nhà chung và thuê chung

Mặc dù chúng có vẻ giống nhau, nhưng việc thuê nhà chung khác nhau theo nhiều cách so với việc thuê nhà chung. Trong một hợp đồng thuê nhà, người thuê có được cổ phần bằng nhau của một tài sản có cùng chứng thư cùng một lúc.

Một trong những khác biệt chính đi kèm với việc bổ sung hoặc loại bỏ bất kỳ thành viên nào khỏi thỏa thuận. Trong các thỏa thuận TIC, sự thay đổi thành viên không phá vỡ thỏa thuận. Với hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận bị phá vỡ nếu bất kỳ thành viên nào muốn bán tiền lãi của họ.

Ví dụ: nếu một hoặc nhiều người thuê chung muốn mua hết những người khác, tài sản về mặt kỹ thuật phải được bán và tiền thu được phân bổ đều giữa các chủ sở hữu. Các thành viên thuê nhà chung cũng có thể sử dụng hành động phân vùng hợp pháp để phân tách tài sản nếu nắm giữ đủ lớn để chứa sự phân tách này.

Cái chết của người thuê chung

Một sự khác biệt đáng kể khác xảy ra trong trường hợp cái chết của một người thuê nhà. Như đã đề cập trước đó, các thỏa thuận TIC cho phép chuyển tài sản như một phần tài sản của chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong một thỏa thuận thuê nhà chung, quyền sở hữu tài sản được chuyển cho chủ sở hữu còn sống.

Nói cách khác, người thuê chung không có quyền tự động sống sót. Trừ khi thành viên cuối cùng của người chết sẽ chỉ định rằng lợi ích của họ đối với tài sản sẽ được chia cho các chủ sở hữu còn sống, một người thuê đã chết vì lợi ích chung thuộc về tài sản của họ. Ngược lại, với những người thuê chung, tiền lãi của chủ sở hữu đã chết sẽ tự động được chuyển cho các chủ sở hữu còn sống. Ví dụ, khi bốn người thuê chung sở hữu một ngôi nhà và một người thuê nhà chết, mỗi người trong số ba người sống sót kết thúc với một phần ba tài sản bổ sung.

Hôn nhân và quyền sở hữu tài sản

Một số tiểu bang đặt hợp đồng thuê nhà là quyền sở hữu tài sản mặc định cho các cặp vợ chồng, trong khi các bang khác sử dụng hợp đồng thuê nhà theo mô hình sở hữu chung. Một mô hình thứ ba, được sử dụng trong khoảng 25 tiểu bang, là một hợp đồng thuê toàn bộ (TbyE), trong đó mỗi người phối ngẫu có một lợi ích tương đương và không phân chia đối với tài sản.

Ưu và nhược điểm của việc thuê nhà chung

Mua nhà với một thành viên gia đình, bạn bè hoặc đối tác kinh doanh với tư cách là người thuê chung có thể giúp các cá nhân tham gia vào thị trường bất động sản dễ dàng hơn. Bởi vì tiền gửi và thanh toán được chia, việc mua và duy trì tài sản có thể ít tốn kém hơn so với nó dành cho một cá nhân. Ngoài ra, khả năng vay có thể được sắp xếp hợp lý nếu một chủ sở hữu có thu nhập lớn hơn hoặc có khả năng tài chính tốt hơn các thành viên khác.

Ưu

• Tạo điều kiện mua tài sản

• Số người thuê nhà có thể thay đổi

• Mức độ sở hữu khác nhau có thể

Nhược điểm

• Không có quyền tự động sống sót

• Tất cả người thuê nhà chịu trách nhiệm như nhau đối với các khoản nợ, thuế

• Một người thuê nhà có thể buộc bán tài sản

Tuy nhiên, khi thế chấp tài sản là người thuê nhà chung, thường là tất cả những người vay ký vào các tài liệu. Vì tất cả các thành viên ký chứng từ thế chấp, trong trường hợp vỡ nợ, người cho vay có thể thu giữ tài sản từ tất cả các thành viên trong nhóm. Ngoài ra, ngay cả khi một hoặc nhiều người vay ngừng đóng góp cho khoản thanh toán thế chấp, những người vay khác vẫn phải trả các khoản thanh toán để tránh bị tịch thu nhà.

Khả năng sử dụng di chúc để chỉ định người thụ hưởng đối với tài sản cho phép người thuê nhà có quyền kiểm soát phần của họ. Nếu một người thuê nhà chết mà không có di chúc, mối quan tâm của anh ta đối với tài sản sẽ thông qua việc quản chế một sự kiện tốn kém cả về thời gian và tiền bạc.

Ngoài ra, những người thuê nhà còn lại có thể thấy họ hiện đang sở hữu tài sản với người mà họ không biết hoặc người mà họ không đồng ý. Người thuê chung mới này có thể nộp một hành động phân vùng, buộc những người thuê nhà không sẵn sàng bán hoặc chia tài sản.

Ví dụ về thuê nhà chung (TIC)

California cho phép bốn loại đồng sở hữu bao gồm tài sản cộng đồng, hợp tác, thuê nhà chung và thuê chung. Tuy nhiên, TIC là hình thức mặc định trong số các bên chưa kết hôn hoặc các cá nhân cùng nhau có được tài sản thực. Ở California, những chủ sở hữu này có tư cách là người thuê nhà chung trừ khi thỏa thuận hoặc hợp đồng của họ có quy định rõ ràng khác, thiết lập quan hệ đối tác hoặc hợp đồng thuê nhà.

Theo SirkinLaw, một công ty luật bất động sản ở San Francisco chuyên về đồng sở hữu.

Ngày càng có nhiều người chuyển sang thuê nhà ở chung như một cách để tối đa hóa sức mua và bán của họ. Những sắp xếp này giảm giá và tăng sự lựa chọn cho người mua bằng cách cho phép họ tập hợp các nguồn lực và mua nhiều bất động sản hơn những gì họ có thể hoặc sẽ làm.

Trong một bài đăng trên blog vào tháng 8 năm 2018, họ viết rằng TIC chuyển đổi Thay đổi cơ cấu sở hữu nhà ở thành một khu dân cư chung đã trở nên đặc biệt phổ biến ở các khu vực đô thị Greater Los Angeles và San Francisco / Oakland.