Chất kết dính tiêu đề là gì
Một chất kết dính tiêu đề là một hình thức bảo hiểm bất động sản tạm thời liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu. Chất kết dính tiêu đề thường được sử dụng để bảo vệ cả người bán và người mua bất động sản trong giai đoạn chuyển tiếp của việc bán khi các chính sách bảo hiểm nhà của người bán và người mua không nhất thiết phải chồng chéo trong cùng một khung thời gian. Mặc dù chúng không được yêu cầu về mặt pháp lý trong mọi trường hợp, chất kết dính tiêu đề là bảo hiểm bảo vệ chung trong các giao dịch bất động sản.
Chất kết dính tiêu đề
Chất kết dính tiêu đề có thể được coi là quan trọng trong một số khu vực pháp lý trước khi các cơ quan bất động sản đồng ý niêm yết một tài sản hoặc đóng cửa bán hàng. Chất kết dính tiêu đề điển hình sẽ cung cấp bảo vệ người mua và người bán khỏi hành vi trộm cắp, hành vi của thượng đế và các loại thiệt hại vật chất khác trong khi đóng giao dịch tài sản.
Một chất kết dính tiêu đề, hoặc chất kết dính tạm thời, không phải là một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu. Tuy nhiên, nó thể hiện cam kết của một công ty bảo hiểm trong việc ban hành chính sách quyền sở hữu. Chìa khóa cho câu hỏi mua hay không mua chất kết dính tiêu đề là lượng thời gian một người dự định sở hữu một tài sản. Nó thực sự hoạt động như một công cụ tiết kiệm chi phí cho những người (ví dụ như các nhà đầu tư), những người có ý định chuyển sang sử dụng một ngôi nhà hoặc cho những người phải di dời thường xuyên hoặc những người chỉ muốn ở trong một ngôi nhà cụ thể trong hơn hai năm.
Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ người mua bất động sản và người cho vay trước những khiếm khuyết chưa biết trong tiêu đề. Đối với phí bảo hiểm một lần, công ty bảo hiểm quyền sở hữu, đang kinh doanh kiểm tra hồ sơ công cộng, chuẩn bị tóm tắt tiêu đề và bán bảo hiểm quyền sở hữu, phát hành bảo hiểm quyền sở hữu sau khi thực hiện tìm kiếm tiêu đề trên tài sản. Bằng cách mua một chất kết dính tiêu đề, người mua có thể tiết kiệm hàng trăm đô la phí tiêu đề vì nó cho phép chủ sở hữu bất động sản ngắn hạn bán lại cùng một tài sản và có chính sách quyền sở hữu được cấp cho người mua của họ với chi phí thấp.
Như một ví dụ về chất kết dính tiêu đề tại nơi làm việc, nếu một nhà đầu tư mua một người sửa chữa trên đỉnh và mua một chất kết dính tiêu đề, biết rằng họ có kế hoạch sửa chữa tài sản và bán nó trong vòng một năm, khi họ đi bán tài sản, họ sẽ bán sẽ sử dụng cùng một công ty quyền sở hữu - sẽ có nghĩa vụ ban hành chính sách bảo hiểm quyền sở hữu cho người mua mới - ban đầu họ sử dụng và tránh phải chịu các chi phí khi tìm lại tiêu đề cho người mua mới.
Hạn chế của chất kết dính tiêu đề
Chất kết dính tiêu đề được thiết kế cho một mục đích đặc biệt và không có sẵn cho tất cả các giao dịch bất động sản. Thời hạn tiêu chuẩn là hai năm. Tuy nhiên, một số công ty quyền sở hữu cung cấp một phần mở rộng cho một năm nữa với chi phí bổ sung thêm 10 phần trăm của Chi phí chính sách của chủ sở hữu. Điều rất quan trọng cần lưu ý, cùng một công ty quyền sở hữu đã phát hành chất kết dính tiêu đề phải được sử dụng khi tài sản được bán. Đôi khi, đại lý niêm yết cho người mua trước đây (bây giờ là người bán) không biết về chất kết dính tiêu đề được mua tại thời điểm tài sản được mua.
