Chuyển nhượng thế chấp là một giao dịch trong đó người vay hoặc người cho vay chỉ định một thế chấp hiện có (vay ngân hàng để mua một tài sản dân cư) từ chủ sở hữu hiện tại cho người hoặc tổ chức khác. Chủ nhà không thể tiếp tục thanh toán thế chấp có thể tìm cách chuyển khoản để họ không bị vỡ nợ và bị tịch thu nhà.
Không phải tất cả các khoản thế chấp đều đủ điều kiện để chuyển nhượng. Để chuyển khoản thế chấp, người cho vay sẽ cần xác minh rằng người hoặc tổ chức sẽ cho rằng thế chấp có thu nhập và lịch sử tín dụng đầy đủ để có thể thanh toán kịp thời.
Phá vỡ chuyển nhượng thế chấp
Nếu người vay không được phép chuyển thế chấp, do bảo lãnh của khoản vay, họ có thể cần khám phá các lựa chọn khác để tránh bị tịch thu nhà. Ví dụ, họ có thể làm việc với người cho vay của mình để xem liệu có thể thêm một người vay / chủ sở hữu khác vào thế chấp hay không, điều này sẽ cho phép anh ta / cô ta thực hiện thanh toán cho số dư khoản vay chưa trả. Hoặc họ có thể bán nhà và có một người mua tiềm năng, đồng nghiệp, thành viên gia đình hoặc một thực thể khác đồng ý tạo ra bất kỳ sự khác biệt nào giữa giá bán của căn nhà và số dư cho vay chưa trả.
Tại sao việc chuyển nhượng thế chấp có thể được mong muốn trong một vụ mua bán
Một người mua có thể muốn nhận một khoản thế chấp cũ hơn bởi vì việc chuyển tiền như vậy có thể cho phép họ tận dụng mức lãi suất trước đó có thể thấp hơn lãi suất thị trường hiện tại. Việc chuyển nhượng thế chấp, nếu hoàn thành thành công mà không có thách thức hoặc quy định, sẽ không thay đổi các điều khoản hoặc thời hạn của khoản vay, chỉ để lại số dư chưa thanh toán còn lại. Thông qua việc chuyển nhượng thế chấp, người mua cũng có thể tránh phải trả các chi phí đóng có liên quan đến việc mua một ngôi nhà với một thế chấp mới.
Người cho vay muốn ngăn chặn chuyển nhượng thế chấp có thể bao gồm một điều khoản trong thế chấp đòi hỏi số dư còn lại của khoản vay phải trả do việc bán bất động sản. Điều này sẽ buộc người bán đưa ra số dư đầy đủ đến hạn và tương tự buộc người mua phải thế chấp mới để mua hàng.
Có thể tránh việc kích hoạt một điều khoản do bán giảm giá như vậy bằng cách chuyển khoản thế chấp cho một thành viên gia đình ngay lập tức. Hơn nữa, việc chuyển nhượng có thể là kết quả của một di sản sau cái chết của người vay và thành viên gia đình đang chuyển vào nhà. Trong trường hợp như vậy, người cho vay có thể không có căn cứ để ngăn chặn việc chuyển nhượng thế chấp.
