Tài sản chìa khóa trao tay là gì?
Một tài sản chìa khóa trao tay là một ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư được cải tạo hoàn toàn mà một nhà đầu tư có thể mua và cho thuê ngay lập tức. Một ngôi nhà chìa khóa trao tay thường là một tài sản được mua từ một công ty chuyên phục hồi các tài sản cũ. Những công ty tương tự cũng có thể cung cấp dịch vụ quản lý tài sản cho người mua, giảm thiểu thời gian và công sức họ phải bỏ ra cho thuê.
Cách một tài sản chìa khóa trao tay hoạt động
Các tài sản chìa khóa trao tay đã trở nên phổ biến sau sự suy giảm của thị trường nhà đất năm 2007- 2008, khi việc mua nhà trở nên rẻ hơn so với việc thuê chúng ở hầu hết các khu vực của Hoa Kỳ. Trên thực tế, trên toàn quốc, mua rẻ hơn 30% so với thuê và ở nhiều khu vực có chi phí sinh hoạt thấp, nó thậm chí còn rẻ hơn thế. Ở những thị trường mà bất động sản đặc biệt đắt đỏ, chẳng hạn như New York, các nhà đầu tư thường tìm cách tạo ra nguồn doanh thu bằng cách mua bất động sản cho thuê ở các quốc gia nơi có bất động sản rẻ hơn và thuê người quản lý tài sản để chăm sóc cho họ thuê, để lại họ làm ít hơn là thu lợi nhuận từ xa.
Chìa khóa chính
- Tài sản chìa khóa trao tay thường được cải tạo và sửa chữa. Nhà chìa khóa đã trở thành khoản đầu tư phổ biến. Người mua mới thường thuê các tài sản để tạo doanh thu.
Phương pháp đầu tư này đặc biệt hấp dẫn đối với những cá nhân muốn tiếp xúc với thị trường bất động sản nhưng không có thời gian hoặc khả năng / sở thích để cải tạo nhà hoặc xử lý các vấn đề bảo trì. Trong hầu hết các trường hợp, nhà đầu tư sẽ thuê một công ty riêng để quản lý tài sản. Thông thường, sẽ có một người thuê trong tài sản khi nó đổi chủ, đơn giản hóa các vấn đề cho nhà đầu tư hơn nữa.
Tuy nhiên, thuật ngữ chìa khóa trao tay không chỉ được sử dụng bởi các nhà đầu tư. Trong tài liệu tiếp thị, các công ty bất động sản đôi khi sử dụng cụm từ này để mô tả bất kỳ ngôi nhà sẵn sàng cải tạo, dọn vào nào đang được rao bán. Trong khi một số người mua nhà nghĩ đến việc tự cải tạo một tài sản, thì những người có lối sống bận rộn hoặc thiếu kỹ năng cải thiện nhà cửa có thể thích một tài sản chìa khóa trao tay không cần làm việc.
Làm thế nào một tài sản chìa khóa trao tay được sử dụng để tạo doanh thu
Việc mua tài sản chìa khóa trao tay dự kiến sẽ cho phép người mua mới cung cấp cho người thuê ngay lập tức. Bằng cách mua bất động sản đòi hỏi ít hoặc không cần tân trang, mục đích là nhanh chóng tạo ra doanh thu thông qua việc thuê bất động sản càng nhanh càng tốt. Phạm vi công việc cần thiết để đưa một nơi cư trú đến tình trạng chìa khóa trao tay có thể bao gồm thay thế các thiết bị điện, sửa chữa hệ thống ống nước, sơn mới cho nội thất, và sửa chữa sàn nhà khi cần thiết. Thời gian quay vòng để thuê bất động sản càng ngắn, người mua mới có thể bắt đầu thấy lợi tức đầu tư của họ càng nhanh.
Hiệu quả và giá trị của việc cải tạo hoàn toàn một ngôi nhà hoặc nhà ở khác có thể được đặt câu hỏi nếu mục tiêu là đưa tài sản lên để bán chứ không phải cho thuê. Các chi phí có thể được đưa vào để sửa chữa và, giả sử, sơn mới có thể không phải là một điểm bán vì người mua tiềm năng có thể muốn thực hiện thay đổi đối với tài sản. Điều đó có thể bao gồm xé ra hoặc làm mất đi với việc tân trang lại được thực hiện bởi chủ sở hữu hiện tại. Ngoài ra, số tiền bỏ ra để thực hiện những sửa chữa đó có thể sẽ làm tăng giá chào bán của người bán. Trong một số trường hợp, đặc biệt là để bán một nơi cư trú, có thể hiệu quả hơn khi thấy rằng việc sửa chữa được thực hiện để đưa tòa nhà lên mã, nhưng ít hơn.
