Cải thiện cho thuê cũng được gọi là cải tiến người thuê hoặc xây dựng. Chúng là những sửa đổi được thực hiện bởi chủ sở hữu tài sản hoặc chủ cho thuê để làm cho không gian có thể sử dụng nhiều hơn cho người thuê.
Cải thiện cho thuê là một thông lệ phổ biến trong không gian bất động sản thương mại nơi chủ sở hữu tòa nhà muốn thu hút và giữ chân người thuê. Những cải tiến này cũng có thể được cung cấp như một phần của cuộc đàm phán cho thuê mới.
Điều gì là và không phải là một cải tiến cho thuê?
Cải thiện cho thuê thường được thực hiện bởi chủ sở hữu. Các không gian nội thất được sửa đổi theo nhu cầu vận hành của người thuê nhà, ví dụ, những thay đổi được thực hiện cho trần nhà, sàn và tường bên trong.
Việc thay đổi bên ngoài tòa nhà hoặc sửa đổi có lợi cho những người thuê khác trong tòa nhà không được coi là cải tiến cho thuê. Ví dụ về các cải tiến không cho thuê bao gồm nâng cấp thang máy, xây dựng mái nhà và lát đường đi bộ.
Cải tiến cho thuê được thiết kế để đáp ứng nhu cầu hoạt động và sở thích của người thuê.
Một công ty có một trung tâm cuộc gọi có thể cần các tủ và điện thoại nhỏ được cài đặt. Văn phòng bác sĩ có thể cần một loạt các phòng tư vấn với nhiều không gian mở hơn cho các y tá và quản trị viên.
Chìa khóa chính
- Cải thiện cho thuê cũng được gọi là cải thiện người thuê hoặc xây dựng. Chủ sở hữu tài sản thường sửa đổi không gian bất động sản thương mại để đáp ứng nhu cầu của người thuê. Cải thiện nhà ở được áp dụng cho không gian bên trong, như trần nhà, tường và sàn. bên ngoài của một tòa nhà không được coi là cải tiến cho thuê.
Ngành công nghiệp bán lẻ đầy rẫy những cải tiến cho thuê vì mỗi người thuê đòi hỏi một bố cục và thiết kế cụ thể. Những cải tiến cho thuê điển hình trong bán lẻ bao gồm phân vùng một không gian rộng, mở thành các khu vực nhỏ hơn, có cấu trúc hơn. Xây dựng phòng thay đồ, lắp đặt kệ bán lẻ và quầy tiếp tân, thay thế sàn, chiếu sáng chuyên dụng, và hệ thống công nghệ.
Chủ nhà thường cung cấp thanh toán hoặc giảm giá cho thuê để người thuê có thể tự cải thiện hợp đồng thuê nhà thương mại.
Trả tiền cho các cải tiến cho thuê
Có bốn cách chính mà chủ nhà sẽ trả cho việc cải thiện hợp đồng thuê nhà: trợ cấp cải thiện người thuê, giảm giá thuê, xây dựng phụ cấp tiêu chuẩn và các dự án chìa khóa trao tay.
Phụ cấp cải thiện người thuê nhà (TIA)
Với trợ cấp cải tiến của người thuê nhà (TIA), chủ nhà cho người thuê một số tiền nhất định để trang trải các cải tiến, và người thuê giám sát công việc. Số tiền nhận được khác nhau dựa trên một số yếu tố và dựa trên cảnh quay vuông. Ví dụ: $ 10 đến $ 20 mỗi foot vuông.
Thực tế nhanh
Kể từ Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm năm 2018 (TCJA), cải thiện xây dựng, cải thiện hợp đồng thuê nhà, tài sản nhà hàng đủ điều kiện và cải tiến bán lẻ đủ điều kiện hiện được coi là tài sản cải tiến đủ điều kiện (QIP) cho mục đích thuế.
Giảm giá thuê
Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể cung cấp tiền thuê miễn phí hoặc giảm giá cho thuê trong một số tháng nhất định. Người thuê sử dụng tiền tiết kiệm để trả cho các cải tiến và giám sát công việc. Một người thuê nhà có thể nhận được bốn tháng tiền thuê miễn phí trong suốt thời gian thuê bốn năm chẳng hạn.
Phụ cấp tiêu chuẩn xây dựng
Phụ cấp này còn được gọi là trợ cấp "xây dựng". Chủ nhà có thể cung cấp một gói cải tiến bao gồm các loại sàn và đồ đạc và phụ kiện ở một mức giá nhất định. Người thuê nhà chọn các mặt hàng từ gói nhưng phải trả tiền cho bất kỳ cải tiến nào không được bao gồm trong gói. Trong trường hợp này, chủ nhà giám sát công việc cải tiến.
Dự án chìa khóa trao tay
Đối với các dự án chìa khóa trao tay, người thuê gửi một kế hoạch cải tiến với dự toán chi phí. Chủ nhà trả tiền và giám sát tất cả các công việc.
Xử lý thuế đối với các cải tiến cho thuê
Cải thiện cho thuê được coi là vốn và được khấu hao theo thời gian của hợp đồng thuê. Ban đầu, cải tiến xây dựng, cải thiện hợp đồng thuê, tài sản nhà hàng đủ điều kiện và cải tiến bán lẻ đủ điều kiện đều được đối xử khác nhau.
Bây giờ, kể từ Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm năm 2018 (TCJA), chúng được cuộn thành một và được gọi là tài sản cải tiến đủ điều kiện (QIP). Đáng chú ý, tiền thưởng khấu hao 15 năm không còn trong luật thuế mới và khấu hao diễn ra trong vòng 20 năm trở lên.
