Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, có lẽ đây sẽ là khoản đầu tư đắt nhất bạn từng thực hiện. Ngoài việc sử dụng một đại lý bất động sản để đối phó với quá trình đàm phán, bạn có thể muốn xem xét việc thuê một luật sư bất động sản để hướng dẫn bạn trong quá trình pháp lý.
Luật sư bất động sản chuyên về các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản, từ giao dịch mua bán đến tranh chấp giữa các bên.
Luật sư bất động sản: Tổng quan
Nhiều tiểu bang yêu cầu một luật sư bất động sản phải có mặt tại một đóng cửa. Ngay cả khi nhà nước của bạn không yêu cầu, bạn có thể muốn có nó cho bạn.
Một luật sư bất động sản sẽ xem xét tất cả các giấy tờ trước khi đóng thay mặt bạn và tư vấn cho bạn về bất kỳ vấn đề hoặc thiếu sót với các tài liệu. Khi kết thúc, luật sư sẽ đại diện cho lợi ích của bạn.
Hầu hết các luật sư bất động sản tính phí theo giờ cho các dịch vụ của họ, mặc dù một số tính phí cố định. Luật sư sẽ tư vấn cho bạn về khoản phí này. Thông thường, phạm vi là $ 150 đến $ 350 mỗi giờ, hoặc một khoản phí cố định từ $ 500 đến $ 1.500.
Chìa khóa chính
- Một luật sư bất động sản chuẩn bị hoặc xem xét tất cả các tài liệu được ký kết khi kết thúc giao dịch mua bất động sản. Luật sư sau đó có mặt tại buổi bế mạc để đại diện cho quyền lợi của người mua (hoặc người bán). Luật bất động sản là vấn đề của nhà nước và quyền tài phán địa phương.
Luật bất động sản bao gồm những gì
Luật bất động sản bao gồm việc mua và bán bất động sản, có nghĩa là đất đai và bất kỳ cấu trúc nào trên đó. Nó cũng bao gồm các vấn đề pháp lý liên quan đến bất kỳ thứ gì được gắn vào tài sản hoặc cấu trúc, chẳng hạn như các thiết bị và đồ đạc.
Luật sư chuyên về chi nhánh của hệ thống pháp luật này đảm bảo rằng các thủ tục thích hợp được tuân thủ trong quá trình mua hoặc bán tài sản. Họ cũng có thể quan tâm đến việc sử dụng tài sản. Luật bất động sản bao gồm các hành động, thuế tài sản, quy hoạch bất động sản, phân vùng và tiêu đề.
Tất cả các luật này khác nhau tùy theo tiểu bang và chính quyền địa phương. Luật sư phải được cấp phép hành nghề ở tiểu bang nơi giao dịch đang diễn ra và phải được cập nhật về bất kỳ thay đổi địa phương hoặc tiểu bang nào có thể ảnh hưởng đến giao dịch.
21
Số lượng các tiểu bang yêu cầu người mua đưa luật sư đến đóng cửa bất động sản.
Trách nhiệm của luật sư
Một luật sư bất động sản được trang bị để chuẩn bị và xem xét các tài liệu liên quan đến bất động sản như hợp đồng mua bán, tài liệu thế chấp, chứng từ quyền sở hữu và chứng từ chuyển nhượng.
Một luật sư bất động sản được thuê để xử lý một giao dịch sẽ luôn tham dự đóng cửa với người mua. Đây là khi tiền được trả và tiêu đề được chuyển. Luật sư có mặt để đảm bảo rằng việc chuyển tiền là hợp pháp, ràng buộc và vì lợi ích tốt nhất của khách hàng.
Trong quá trình mua bất động sản, luật sư và nhân viên bất động sản có thể chuẩn bị tài liệu, viết chính sách bảo hiểm quyền sở hữu, hoàn thành tìm kiếm quyền sở hữu trên tài sản và xử lý việc chuyển tiền để mua. Nếu việc mua bán đang được tài trợ, luật sư chịu trách nhiệm về các thủ tục giấy tờ như Mẫu HUD-1 liên bang và chuyển tài liệu liên quan đến tài liệu cho người cho vay của người mua.
Trong trường hợp tranh chấp bất động sản, chẳng hạn như chuỗi tiêu đề, vấn đề về dòng lô hoặc các vấn đề khác liên quan đến hợp đồng, luật sư sẽ giải quyết vấn đề.
Một luật sư bất động sản cũng có thể cung cấp đại diện pháp lý cho cả người mua hoặc người bán khi tranh chấp xảy ra trong phòng xử án. Luật sư bất động sản có được sự thật từ cả hai phía của tranh chấp và cố gắng đưa họ đến một giải pháp. Điều này có thể có nghĩa là thuê một nhà khảo sát hoặc công ty tiêu đề để làm việc thông qua một số chi tiết.
Trình độ chuyên môn
Giống như bất kỳ luật sư nào, một luật sư bất động sản đã có được bằng luật, thường mất ba năm học cho một sinh viên toàn thời gian, và đã vượt qua kỳ thi luật của tiểu bang do tiểu bang mà họ hành nghề.
Đào tạo cho một chuyên ngành như luật bất động sản có thể bắt đầu với các khóa học tự chọn và thực tập trong trường luật và có thể tiếp tục sau đó để chứng nhận trong luật bất động sản.
Khi bạn cần một luật sư bất động sản
Như đã lưu ý, một số tiểu bang và Quận Columbia yêu cầu luật sư bất động sản phải có mặt trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Những tiểu bang đó bao gồm Alabama, Connecticut, Delwar, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia, và Phia Tây Virginia.
Thuê một người chắc chắn đáng xem xét nếu bạn đang cố gắng điều hướng một tình huống đặc biệt u ám hoặc phức tạp như bị tịch thu hoặc bán khống.
