Crowdfunding là một công cụ mới để quyên tiền cho doanh nghiệp và là cách dễ dàng hơn để tiếp cận các dự án như vậy cho các nhà đầu tư. Nó sử dụng các phương tiện truyền thông xã hội như Facebook, Twitter và LinkedIn để tiếp cận đối tượng của các nhà đầu tư tiềm năng. Ý tưởng đằng sau gây quỹ cộng đồng là nhiều người sẵn sàng đầu tư một khoản tiền nhỏ, và khi họ làm, một khoản tiền lớn có thể được huy động khá nhanh chóng. Nó mở ra cánh cửa cho các doanh nghiệp cho các nhà đầu tư mà họ không bao giờ có thể tiếp cận được.
Trước đây, phát triển bất động sản chỉ có sẵn để đầu tư thông qua vốn cổ phần tư nhân trong công ty phát triển hoặc thông qua ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) và không khả thi như một khoản đầu tư trực tiếp cho hầu hết các cá nhân. Điều này là do mỗi liên doanh phát triển bất động sản là một dự án hữu hạn và việc đăng ký mỗi sản phẩm là một bảo mật, ngay cả theo hồ sơ Quy định D, là không hiệu quả. Hơn nữa, các nhà phát triển bất động sản không được phép chủ động tiếp thị hoặc thu hút đầu tư cho các dự án của họ do các hạn chế của Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC).
Khi khái niệm gây quỹ cộng đồng ngày càng phát triển, Đạo luật Khởi nghiệp Kinh doanh năm 2012 của chúng tôi đã sửa đổi một số quy tắc theo Quy định D mở ra cơ hội tiếp thị và chào mời trực tiếp hơn cho các nhà đầu tư được công nhận. Giờ đây, các nhà phát triển bất động sản có thể dựa vào các trang web gây quỹ cộng đồng để thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư có giá trị ròng cao, những người sẵn sàng đầu tư vào thị trường này. SEC đang xem xét tài liệu trong nỗ lực mở cửa thị trường này cho tất cả các nhà đầu tư, nhưng hiện tại, các trang web gây quỹ phải phân loại từng nhà đầu tư để đảm bảo họ đủ điều kiện đầu tư tư nhân vào bất động sản theo cách này. Hy vọng rằng thị trường đầu tư trực tuyến cho bất động sản sẽ phát triển mạnh mẽ trong những năm tới, mang đến cho các nhà đầu tư một sự thay thế tuyệt vời.
