Một sự chậm lại mạnh mẽ trong thị trường nhà đất đã dẫn đến lo ngại rằng sự lặp lại của cuộc khủng hoảng dưới chuẩn năm 2007 có thể được sản xuất, nhưng nhà kinh tế học đoạt giải Nobel đã dự đoán rằng cuộc khủng hoảng tin rằng những nỗi sợ hãi như vậy đã bị thổi phồng ngày hôm nay. Trong khi lưu ý rằng giá nhà đã tăng từ năm 2012, Giáo sư Robert Shiller của Đại học Yale nói với CNBC: "Một bong bóng nhà đất không có nhiều bằng chứng… Nó không giống nhau. Ông nói thêm, "Tôi không mong đợi một bước ngoặt mạnh mẽ trong thị trường nhà đất vào thời điểm này."
SPDR Homebuilders ETF (XHB) đã giảm mạnh 81% trong khoảng thời gian từ ngày 17 tháng 3 năm 2006 đến ngày 9 tháng 3 năm 2009, dựa trên giá đóng cửa được điều chỉnh từ Yahoo Finance. Năm nay, kể từ ngày 29 tháng 10, nó giảm 32% so với mức cao nhất trong 52 tuần của nó trong giao dịch trong ngày 24 tháng Một. Một số dấu hiệu căng thẳng gần đây trong thị trường nhà đất được tóm tắt trong bảng dưới đây.
| Tỷ lệ thế chấp tăng |
| Giá nhà tăng |
| Giá cổ phiếu liên quan đến nhà đất giảm |
| Nhà ở bắt đầu xuống |
| Bán nhà mới xuống |
| Người ở nhà cũ lâu hơn. |
Nguồn: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Sự liên quan cho các nhà đầu tư
Một bong bóng giá nhà đất và cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn sau đó là những yếu tố chính dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chính lớn hơn năm 2008. Giá nhà tăng vọt trong đầu cơ, các tổ chức cho vay đã quá lỏng lẻo trong việc gia hạn tín dụng, nhiều người mua nhà cho rằng các khoản thế chấp vượt quá thời gian dài của họ. khả năng tài chính hạn, và cuối cùng là một làn sóng mặc định của người vay đe dọa khả năng thanh toán của một số tổ chức tài chính quan trọng. Chính điều này đã dẫn đến sự sụt giảm nghiêm trọng về thanh khoản, sụp đổ thị trường chứng khoán và nền kinh tế sụp đổ trên toàn thế giới.
Shiller đã thấy trước một chuỗi các sự kiện dọc theo các dòng này khi các nhân vật đáng chú ý khác về tài chính và kinh tế, như cựu Chủ tịch Hội đồng Dự trữ Liên bang Alan Greenspan, không tin rằng bong bóng nhà đất đang hình thành. Hồi ức năm 2007, 08 đang tạo ra những lo lắng ngày hôm nay rằng việc hạ nhiệt thị trường nhà đất có thể là một bong bóng trong giai đoạn đầu của sự bùng nổ.
"Cuộc khủng hoảng dưới chuẩn là một sự kiện tạo ra lịch sử", Shiller nói với CNBC, lưu ý rằng nó bao gồm sự chuyển động lên xuống mạnh nhất trong giá nhà trong lịch sử Hoa Kỳ. Nổi tiếng nhất với việc phát triển tỷ lệ CAPE để phân tích định giá thị trường chứng khoán, Shiller cũng là nhà đồng phát triển của Chỉ số giá nhà Case-Shiller. Bản phát hành mới nhất, vào tháng 9, cho thấy sự gia tăng giá nhà vào tháng 7, theo CNBC. Tuy nhiên, giá trung bình của một ngôi nhà mới đã tăng hơn 60% kể từ cuối năm 2011, theo CBS News.
"Tôi không mong đợi một sự thay đổi mạnh mẽ trong thị trường nhà ở vào thời điểm này." Nhà khoa học kinh tế người Do Thái
Tỷ lệ trên thế chấp lãi suất cố định 30 năm chuẩn hiện nay là khoảng 5%. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2011, theo một báo cáo gần đây của Goldman Sachs, cho biết thêm rằng Chỉ số khả năng chi trả nhà ở gần mức thấp nhất trong 10 năm. Vào tháng 9, nhà ở bắt đầu giảm 5, 3% và doanh số bán nhà mới giảm 5, 5% so với tháng 8, theo Goldman. So với tháng 9 năm 2017, doanh số bán nhà mới đã giảm 13%, theo dữ liệu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ được trích dẫn bởi CNBC.
Những người trẻ tuổi từ 25 đến 34 từ thế hệ được gọi là thiên niên kỷ có tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn khoảng 8% so với những người bùng nổ trẻ em và những người Gen X có độ tuổi tương tự, theo dữ liệu từ Viện đô thị do CBS trích dẫn. Nợ vay của sinh viên cao và tăng trưởng lương thấp là những yếu tố đằng sau tỷ lệ sở hữu nhà thấp trong số các thiên niên kỷ, dẫn đến tổng số chủ nhà ít hơn khoảng 3, 4 triệu người trên toàn quốc, nếu không thì cũng vậy.
Trong khi đó, nhiệm kỳ trung bình của người dân trong nhà của họ đang tăng lên, một phần để đáp ứng với vấn đề khả năng chi trả với nhà mới, báo cáo của MarketWatch. Dựa trên phân tích của Attom Data Solutions, báo cáo đó chỉ ra rằng ngôi nhà trung bình hiện tại đã đổi chủ trong 3Q 2018 đã bị chủ sở hữu trước đó chiếm 8, 23 năm, gần gấp đôi thời gian trong năm 2000, khi dữ liệu của Attom bắt đầu. Câu chuyện tương tự trích dẫn dữ liệu từ CoreLogic chỉ ra rằng 2, 2 triệu chủ sở hữu nhà ở có thế chấp dưới nước, nợ nhiều hơn giá trị nhà và 550.000 người khác có vốn chủ sở hữu dưới 5%, có nghĩa là hoa hồng môi giới bất động sản và chi phí giao dịch khác có khả năng để lại cho họ không có lợi nhuận trên một bán hàng.
Nhìn về phía trước
Một động thái trái ngược có thể là đầu tư vào các cổ phiếu liên quan đến nhà ở bị đánh bại. Tuy nhiên, một thị trường gấu nghiêm trọng hoặc suy thoái kinh tế sẽ gây ra nhiều tổn thất hơn. Ngoài ra, một nghiên cứu từ Fannie Mae được trích dẫn bởi các dự án của CBS đã tuyên bố rằng, trừ khi nhu cầu từ millennials tăng lên, những người bùng nổ trẻ em già đang tìm cách giảm giá có thể phải chấp nhận mức giá thấp hơn cho ngôi nhà hiện tại của họ, làm giảm thị trường nhà ở hơn nữa.
So sánh các tài khoản đầu tư × Các ưu đãi xuất hiện trong bảng này là từ các mối quan hệ đối tác mà Investopedia nhận được bồi thường. Tên nhà cung cấp Mô tảNhững bài viết liên quan
Kinh tế vĩ mô
Tác động của suy thoái kinh tế lớn đến thị trường nhà đất
Đầu tư bất động sản
Ai đã đổ lỗi cho cuộc khủng hoảng dưới chuẩn?
Trái phiếu
Fannie Mae, Freddie Mac và cuộc khủng hoảng tín dụng 2008
Phân tích cơ bản
7 lý do cổ phiếu có thể được định giá quá cao
Đầu tư bất động sản
Khủng hoảng tài chính + 10: Điều gì đã xảy ra với giá nhà?
Kinh tế học
Làm thế nào để bong bóng tài sản gây ra suy thoái?
Liên kết đối tácĐiều khoản liên quan
Thế hệ X - Thế hệ X Thế hệ X là thế hệ của người Mỹ sinh ra từ giữa những năm 1960 đến đầu những năm 1980, sau Baby Boomers và trước Millennials. thêm Baby Boomer Định nghĩa Một boomer baby là một người được sinh ra từ năm 1946 đến 1964 và thuộc một nhóm thế hệ có ảnh hưởng đáng kể đến nền kinh tế. thêm Định nghĩa về suy thoái kinh tế Đại suy thoái kinh tế đánh dấu sự sụt giảm mạnh trong hoạt động kinh tế vào cuối những năm 2000 và được coi là suy thoái kinh tế lớn nhất kể từ Đại suy thoái. Định nghĩa Brexit nhiều hơn Brexit đề cập đến việc Anh rời khỏi Liên minh châu Âu, dự kiến sẽ xảy ra vào cuối tháng 10, nhưng đã bị trì hoãn một lần nữa. Giải thích thêm về Blockchain Hướng dẫn giúp bạn hiểu blockchain là gì và làm thế nào nó có thể được sử dụng bởi các ngành công nghiệp. Có lẽ bạn đã gặp phải một định nghĩa như thế này: blockchain là một loại sổ cái phân tán, phi tập trung. "Nhưng blockchain dễ hiểu hơn so với âm thanh. Chỉ số thị trường nhà ở của NAHB / Wells Fargo Chỉ số thị trường nhà ở NAHB / Wells Fargo dựa trên trong một cuộc khảo sát hàng tháng về các thành viên thuộc Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) được thiết kế để đo lường tình cảm cho thị trường nhà ở một gia đình ở Hoa Kỳ.