Internet đã thay đổi cách mọi người mua nhà. Theo một khảo sát gần đây của cổng thông tin thống kê Statista, các trang web trực tuyến là kênh thông tin được tư vấn nhiều nhất cho việc mua nhà tại Hoa Kỳ. Nó cho thấy 89% số người được hỏi đã tham khảo các trang web và 87% đã tư vấn cho các đại lý bất động sản. Dấu hiệu sân đáng kính là sự lựa chọn cho 51% số người được hỏi.
Điều gì làm cho các trang web rất phổ biến? Thuận tiện, rõ ràng. Nhưng ngoài ra, hầu hết các trang web bất động sản đều có máy tính thế chấp, cho phép những người săn lùng nhà để đưa ra quyết định về khả năng chi trả ngay tại chỗ. Và họ có thể tìm thấy thông tin đáng tin cậy hơn. Sự đảm bảo liều lĩnh có thể được thực hiện bằng lời nói trong một ngôi nhà được hiển thị bởi người bán hoặc đại lý của họ. Nhưng người bán hàng thận trọng hơn về những điều được đặt ra bằng văn bản trên một trang web, do những cân nhắc về mặt pháp lý.
Tập đoàn Zvel
Dữ liệu gần đây nhất từ Statista tiết lộ rằng tính đến tháng 5 năm 2018, Z.60 Group Inc. (Z) vận hành trang web bất động sản phổ biến nhất, với trung bình hàng tháng là 36 triệu khách truy cập và 27, 2% thị phần (dựa trên lượt truy cập). Nắm bắt của Zulum thậm chí còn lớn hơn khi bạn xem xét rằng vào tháng 2 năm 2015, nó đã mua lại Trulia, được xếp hạng là trang web thường xuyên truy cập thứ hai, với 23 triệu khách truy cập mỗi tháng. Là chủ sở hữu của hai trang web hàng đầu về mua sắm tại nhà trực tuyến, Z.60 Group được tư vấn bởi khoảng 59 triệu khách truy cập mỗi tháng.
Điểm đặc biệt nhất của Zulum là Zestimate, xuất hiện trong danh sách của mỗi tài sản. Zestimate là một định giá nhà, được giải thích là giá trị thị trường ước tính của Zvel, được sử dụng làm điểm khởi đầu trong việc xác định giá trị của tài sản. Mặc dù nó không phải là thẩm định, Zestimate có thể là một công cụ đàm phán hiệu quả cho người mua. Nó có lẽ là yếu tố quan trọng đằng sau thành công của Z.60. Zestimate được tính theo công thức độc quyền, dựa trên dữ liệu công khai và do người dùng gửi.
Trang của Zulum cho mỗi tài sản bao gồm các phần về lịch sử thuế và lịch sử giá. Thật không may, thông tin này không phải lúc nào cũng xuất hiện trong không gian được cung cấp. Lịch sử giá đôi khi bao gồm giá mà người bán phải trả để mua nhà.
Realtor.com
Move Inc., một công ty con của News Corporation (NWS), vận hành trang web Realtor.com. News Corp mua lại Move vào tháng 11 năm 2014. Mặc dù mua lại Move của News Corp, Realtor.com vẫn tiếp tục hoạt động như trang web chính thức của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia. Do mối quan hệ rộng rãi với nhiều dịch vụ niêm yết (MLS), realtor.com mang khoảng 97% tất cả các tài sản được liệt kê MLS.
Realtor.com cung cấp các lợi thế của mạng lưới các trang web của Move, hướng đến người mua, người bán và các chuyên gia bất động sản. Trang web này có nhiều tính năng hơn so với đối thủ cạnh tranh. Người mua có thể sắp xếp di chuyển với một cú nhấp chuột vào liên kết cho Move.com. Người bán có thể truy cập Remodelista, List Hub và Nhà sản xuất hàng đầu bằng cách chọn từ menu bật lên Sản phẩm ở cuối trang Realtor.com. Tùy chọn phía trên thanh tìm kiếm cho các thuộc tính được bán gần đây cho phép người mua hiểu mức giá thường đặt ở một địa điểm cụ thể. Realtor.com cũng cho phép người dùng lọc tìm kiếm các tính năng cụ thể, chẳng hạn như chế độ xem sân gôn hoặc bể bơi.
Khảo sát của Statista báo cáo rằng Realtor.com có trung bình 18 triệu khách truy cập hàng tháng.
Redfin
Redfin.com, có tên nghe có vẻ thực sự dựa trên cụm từ "định nghĩa lại bất động sản", tuyên bố là người khởi tạo các tìm kiếm dựa trên bản đồ cho danh sách bất động sản. Theo khảo sát của Statista, Redfin có trung bình sáu triệu người dùng mỗi tháng.
Phí niêm yết của người bán Redfin có thể thấp tới 1, 5%, bằng một nửa phí trung bình. Tuy nhiên, người bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho đại lý của người mua. Từ quan điểm của người mua, Redfin thường cung cấp nhiều thông tin hơn, so với những gì có sẵn trên các trang web bất động sản khác liệt kê các tài sản tương tự. Ví dụ về thông tin này bao gồm lắp đặt nguồn điện quang điện, phí liên kết của chủ nhà, các thành phần xây dựng, chi tiết hệ thống nước thải, thông tin vùng lũ và các chi tiết khác về lô đất.
Mặc dù Redfin cung cấp rất nhiều dữ liệu quan trọng về tài sản, nhưng nó cũng cung cấp thông tin dựa trên bản đồ như các nhà hàng, trường học và cửa hàng gần đó. Điều này đặc biệt hữu ích cho những người chuyển đến một khu vực xa lạ do chuyển giao công việc hoặc thay đổi hoàn cảnh khác. Phần lịch sử tài sản của Redin thường chi tiết hơn các phần song song trên các trang web khác. Nó cũng bao gồm một máy tính chi phí thanh toán thế chấp di chuyển trên mỗi trang danh sách.
