Mục lục
- 1. Tại sao bạn bán?
- 2. Khoảng thời gian trên thị trường
- 3. Giá bán trước đó
- 4. Bao gồm những gì trong bán hàng?
- 5. Khu vực phiền toái và hàng xóm
- 6. Sơn chì và các mối nguy hiểm tự nhiên
- 7. Điều kiện quá khứ
- 8. Tuổi của các thành phần
- 9. Sửa chữa và cải tạo lớn
- 10. Bạn thích gì nhất?
- Điểm mấu chốt
Một ngôi nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất mà bạn từng thực hiện và có thể bạn sẽ dành nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm một nơi hoàn hảo. Vào thời điểm bạn sẵn sàng để mua, bạn sẽ biết rất nhiều về ngôi nhà. Tuy nhiên, đó là một ý tưởng tốt để làm thêm một chút công việc thám tử và nhận được câu trả lời cho một vài câu hỏi điều tra. Nó sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi mua hàng.
Tất cả đều giống nhau, một cuộc trò chuyện với người bán, đại lý của người bán và đánh giá hồ sơ công khai có thể điền vào các khoảng trống chi tiết sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn. Liên lạc với thẩm định viên tài sản của quận để biết vị trí của ngôi nhà là điểm khởi đầu tuyệt vời. Dưới đây là mười câu hỏi điều tra để hỏi một người bán nhà.
Chìa khóa chính
- Câu hỏi để hỏi một người bán nhà bao gồm: Tại sao họ bán? Và ngôi nhà đã có mặt trên thị trường được bao lâu? Họ đã trả tiền cho ngôi nhà là bao nhiêu? Và những gì bao gồm trong bán hàng? Bất kỳ phiền toái hoặc nguy hiểm (tắc nghẽn giao thông, tiếng ồn, tội phạm, hoặc hàng xóm có vấn đề, mối nguy hiểm tự nhiên, hoặc sơn có chì)? Và bất kỳ sửa chữa lớn hoặc cải tạo và nếu vậy, khi nào và bởi ai? Họ yêu thích gì về nhà, khu phố và cộng đồng?
1. Tại sao bạn bán?
Có nhiều lý do tại sao mọi người di chuyển, bao gồm di chuyển công việc, mong muốn vào một ngôi nhà nhỏ hơn / lớn hơn, các sự kiện cuộc sống (kết hôn, sinh con, chết của người phối ngẫu hoặc lý do khác) và nghỉ hưu. Mặc dù bạn có thể không phải lúc nào cũng nhận được câu trả lời trung thực, nhưng hỏi tại sao người bán di chuyển có thể hữu ích trong việc xác định có bao nhiêu phòng để đàm phán.
Tùy thuộc vào lý do di chuyển, người bán có thể sẵn sàng chấp nhận đề nghị thấp hơn nếu điều đó có nghĩa là họ có thể ra khỏi nhà nhanh hơn. Tất nhiên, nếu người bán không vội bán, có thể có rất ít chỗ để đàm phán.
2. Khoảng thời gian trên thị trường
Một trong những lý do chính khiến một ngôi nhà cuối cùng tồn tại trên thị trường là vì nó có giá quá cao, để bắt đầu. Sự đánh giá sai này thường là một chức năng của một chiến lược giá kém.
Một ngôi nhà tồn tại trên thị trường càng lâu thì càng khó bán vì việc niêm yết trở nên cũ, và người mua nghĩ rằng phải có một cái gì đó vốn đã sai với tài sản (nếu không nó sẽ được bán ngay bây giờ, phải không?). Nếu nhà đã có mặt trên thị trường trong một thời gian dài, người bán có thể có động lực và sẵn sàng đàm phán hơn.
3 . Giá bán trước đó
Biết người bán trả bao nhiêu là hữu ích vì một vài lý do. Đầu tiên, nó cho bạn biết nếu giá trị trong thị trường địa phương tăng hoặc giảm kể từ khi người bán mua nhà. Thứ hai, nó có thể giúp bạn xác định mức độ mở của người bán để đàm phán và đây là lý do: Nếu người bán đã mua nhà ở đáy đá, họ có thể sẵn sàng giảm giá vì họ vẫn sẽ kiếm được lợi nhuận hợp lý. Tuy nhiên, nếu người bán của bạn đã mua căn nhà gần hoặc nhiều hơn giá yêu cầu, tuy nhiên, họ có thể sẽ không sẵn sàng di chuyển nhiều nếu có giá cả.
Nếu người bán sẽ không cho bạn biết họ đã trả gì, bạn có thể tìm hiểu bằng cách kiểm tra hồ sơ công khai. Chúng có sẵn tại Sổ đăng ký chứng thư (hoặc một văn phòng tương tự, chẳng hạn như Người ghi chép chứng thư) tại quận nơi có tài sản.
4. Bao gồm những gì trong bán hàng?
Bất cứ thứ gì được gắn vĩnh viễn vào nhà (ví dụ, vòi, tủ và rèm cửa sổ) được coi là một vật cố định và thường được bao gồm trong bán nhà. Đôi khi, các định nghĩa pháp lý xác định những gì là Haiti và những gì không phải là bao gồm trong bán, nhưng đôi khi một mặt hàng có thể rơi vào một khu vực màu xám.
Khi nghi ngờ và để tránh sự thất vọng, hãy hỏi những gì có trong bán hàng và nhận nó bằng văn bản. Hãy chú ý đến các vật dụng như thiết bị chơi ngoài trời, nhà kho, thiết bị chiếu sáng, thiết bị, cửa sổ điều trị, hệ thống âm thanh treo tường và bất cứ thứ gì khác mà bạn sẽ buồn khi thấy mất tích nếu bạn chuyển vào nhà.
Đừng bỏ lỡ cơ hội hỏi người bán những câu hỏi quan trọng trước khi bạn mua nhà của họ hoặc nhờ đại lý bất động sản của bạn hỏi họ.
5. Khu vực phiền toái hoặc hàng xóm có vấn đề
Các vùng lân cận có thể bị ảnh hưởng bởi bất kỳ số phiền toái nào, bao gồm chạy quá tốc độ trên đường phố cộng đồng, tắc nghẽn giao thông, tiếng ồn (từ giao thông, hàng xóm, chó sủa và / hoặc các doanh nghiệp gần đó), tội phạm, mùi khó chịu (bao gồm khói thuốc lá), xả rác, bảo trì kém, đèn sáng, và những người hàng xóm có vấn đề gây xáo trộn. Mặc dù bạn có thể không nhận được câu trả lời đặc biệt chi tiết, nhưng ít nhất bạn nên cố gắng tìm hiểu về bất kỳ vấn đề nào trước khi mua hàng. Ngoài việc hỏi người bán về những phiền toái, bạn có thể đến sở cảnh sát địa phương để nghiên cứu thống kê tội phạm cho khu phố.
6. Sơn chì và các mối nguy hiểm tự nhiên
Tuyên bố công khai phục vụ để thông báo cho người mua về tình trạng của một ngôi nhà và giúp bảo vệ người bán khỏi hành động pháp lý trong tương lai nếu phát hiện vấn đề. Mặc dù các tiết lộ khác nhau tùy theo tiểu bang và thậm chí quận, người bán phải tiết lộ về các mặt hàng như thế chấp hiện có, sơn có chì, các mối nguy hiểm tự nhiên (ví dụ, vùng lũ), các vấn đề về mối mọt, lịch sử tranh chấp dòng tài sản và / khiếm khuyết trong các hệ thống chính và / hoặc các thiết bị. Trong thực tế, có tám tiết lộ người bán phải thực hiện; thật hợp lý khi hỏi về tất cả chúng, chỉ trong trường hợp .
Bởi vì có thể có vấn đề với ngôi nhà mà người bán biết về giáo dục nhưng pháp luật không yêu cầu phải tiết lộ nên có thể hữu ích khi hỏi điểm trống: Có vấn đề gì với ngôi nhà không? Bạn có thể tìm hiểu về các vấn đề trước thời hạn và có thể thương lượng chi phí sửa chữa. Tất nhiên, bạn vẫn nên kiểm tra toàn diện trước khi mua nhà vì có thể có vấn đề mà người bán không biết hoặc không sẵn lòng chia sẻ.
7. Điều kiện quá khứ
Mặc dù các quy tắc công bố khác nhau tùy theo từng tiểu bang, người bán nhà thường phải cho bạn biết về bất kỳ vấn đề hiện tại nào với tài sản, nhưng họ không phải cho bạn biết về bất kỳ vấn đề nào trong quá khứ đã được sửa chữa. Nếu nó đã được sửa, tại sao điều quan trọng là phải biết? Bởi vì nó có thể dẫn đến một vấn đề khác trong tương lai.
Một mái nhà bị dột có thể đã được sửa chữa, nhưng những gì đã được thực hiện về nước cuối cùng trên gác mái? Hỏi xem người bán có phải sửa bất kỳ vấn đề nào với nhà không và những gì đã được thực hiện về nó. Nó cũng hữu ích để tìm ra ai đã làm công việc đó trong trường hợp có một vấn đề tương tự trong tương lai.
8. Tuổi của các thành phần
Hỏi về tuổi và tình trạng của các thành phần chính của ngôi nhà để bạn sẵn sàng cho mọi chi phí lớn mà bạn có thể phải đối mặt. Bắt đầu với mái nhà: Mái nhà mới hơn có thể kéo dài bất cứ nơi nào từ 15 đến 50 năm, tùy thuộc vào vật liệu lợp. Một mái nhựa đường kéo dài khoảng 15 đến 20 năm, vì vậy nếu nó đã 15 tuổi, bạn có thể đang xem xét một chi phí khá lớn ngay lập tức. Cũng hỏi về hệ thống sưởi ấm và làm mát, thiết bị, máy nước nóng, tự hoại, hệ thống ống nước, và hệ thống điện.
9. Sửa chữa và cải tạo lớn
Cải tạo tồi, hệ thống ống nước sơ sài, và xây dựng tầm thường có thể khiến bạn phải trả giá cả về tài chính và cảm xúc và thậm chí cả về sức khỏe của bạn. Điều quan trọng là hỏi xem có bất kỳ sửa chữa và cải tạo lớn nào đã được thực hiện cho ngôi nhà không và ai đã thực hiện chúng: Đó có phải là nhà thầu được cấp phép hoặc dự án DIY không?
Xem liệu người bán có thể sản xuất giấy phép xây dựng để sửa chữa và cải tạo mà cần phải có. Những cải tiến này bao gồm bất kỳ bổ sung cấu trúc nào, lắp đặt mái nhà mới, thêm / di dời các ổ cắm điện, thêm / di dời các hệ thống ống nước, và lắp đặt / thay thế hệ thống HVAC (sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí).
Nếu người bán không có giấy phép xây dựng (có lẽ công việc đã được thực hiện bởi chủ sở hữu trước đó), hãy kiểm tra kỹ với bộ phận xây dựng địa phương, thường là thông qua chính quyền quận hoặc thành phố.
Nếu giấy phép đáng lẽ phải được cấp, nhưng không phải là nhân viên tòa nhà có thể có thẩm quyền buộc chủ sở hữu hiện tại (có thể là bạn, nếu bạn mua nhà) để có được giấy phép và đáp ứng các yêu cầu về mã hiện tại. Điều này có thể biến thành một dự án rất tốn kém.
10. Bạn thích gì nhất?
Câu hỏi này có thể đặt người bán vào vị trí, nhưng nó có thể khiến người bán nói về nhà, khu phố và cộng đồng. Bạn có thể học được điều gì đó tích cực về ngôi nhà hoặc khu vực mà bạn có thể không biết bằng cách khác, cộng đồng chặt chẽ, những người hàng xóm thân thiện, đi bộ đến thư viện, cách mặt trời chiếu qua cửa sổ phòng khách vào buổi chiều, hóa đơn sưởi ấm thấp, hoặc những bông hoa dại mọc vào mùa hè trên ngọn đồi phía sau nhà.
Điểm mấu chốt
Danh sách và tài liệu tiếp thị bao gồm rất nhiều chi tiết về một ngôi nhà (ví dụ như số phòng ngủ và phòng tắm, và cảnh quay vuông) và việc hiển thị cho phép bạn nhìn thấy nó trực tiếp. Nhưng nói chuyện với người bán có thể giúp bạn tìm hiểu chính xác những gì bạn có thể nhận được. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc kết nối với người bán, hãy thử trả lời một số câu hỏi thông qua đại lý bất động sản của bạn.
