Gentrificate - dòng người giàu có đến một khu vực đô thị hiện tại - đang diễn ra ở các khu vực được lựa chọn trên toàn quốc. Quá trình này mang lại những thay đổi cho tính cách và văn hóa khu phố, cùng với sự gia tăng về giá thuê và giá trị tài sản. Tại Washington, DC, sự hiền lành đang diễn ra với tốc độ nhanh hơn ở hầu hết các thành phố khác của Hoa Kỳ, theo một báo cáo từ tạp chí của nhà khoa học Governing. Ấn phẩm đã sử dụng dữ liệu của Cục điều tra dân số để xác định khu vực lân cận nào ở DC và 50 thành phố lớn nhất của đất nước là đáng sợ - cùng với những khu vực có thể hiền lành, nhưng vẫn chưa có.
Trong báo cáo, một điều tra dân số được coi là đủ điều kiện để làm mát nếu giá trị nhà trung bình và thu nhập hộ gia đình trung bình đều giảm trong phần trăm dưới 40 của tất cả các vùng trong khu vực tàu điện ngầm đó. Tiếp theo, để xác định xem khu vực đó có được làm dịu hay không, "Chính phủ" đã xác định giá trị nhà được điều chỉnh theo lạm phát và tỷ lệ phần trăm sinh viên tốt nghiệp đại học để xem liệu cả hai hiện nằm trong phần trăm cao nhất, so với các vùng khác trong khu vực.
Kết quả cho thấy trong số 179 tổng điều tra dân số ở DC, 51, 9% các vùng đủ điều kiện đã được xử lý. Thành phố duy nhất có tỷ lệ các vùng đất đủ điều kiện cao hơn là Portland, Ore. (58, 1%). Nằm trong top năm (đứng sau DC) là Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) và Atlanta (46, 2%). Để so sánh, ít hơn 5% các vùng đủ điều kiện sau đó của DC được điều chỉnh từ năm 1990 đến 2000.
7 khu dân cư mới
DC là nơi có một số khu phố hiền lành nhanh nhất trong cả nước. Dưới đây là bảy điều mà Công ty quản lý được công nhận là gần đây, cùng với giá bán nhà trung bình của mỗi khu phố, tiền thuê trung bình mỗi tháng và thu nhập hộ gia đình trung bình, theo tổng quan thị trường trên trang web tổng hợp bất động sản Trulia.com (kể từ ngày 15 tháng 2, 2017). Phạm vi của giá thuê trung bình và giá nhà trung bình cho bạn cảm giác có bao nhiêu sự lựa chọn trong thị trường nhà ở Washington, DC.
Cao nguyên Columbia
- Giá bán tại nhà trung bình: $ 716, 000 Giá thuê nhà mỗi tháng: $ 3, 347 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 59, 146
Eckington
- Giá bán tại nhà trung bình: $ 667.500 Giá thuê nhà mỗi tháng: $ 1.150 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 50, 542
sân Hải quân
- Giá bán tại nhà trung bình: $ 617.500 Giá thuê nhà mỗi tháng: $ 2, 300 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 26, 033
Gần đông bắc
- Giá bán trung bình: $ 715, 000 Giá thuê nhà mỗi tháng: $ 3, 200 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 95, 729
Đi dạo
- Giá bán tại nhà trung bình Giá: 650.000 đô la Mỹ Tiền thuê nhà mỗi tháng: 3.000 đô la Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 62, 462
Tây nam
- Giá bán tại nhà trung bình Giá: 450.000 đô la Mỹ Tiền thuê nhà mỗi tháng: 3.097 đô la Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: 85, 453 đô la
Vòng tròn Truxton
- Giá bán tại nhà trung bình: $ 565.000 Giá thuê nhà mỗi tháng: $ 2, 875 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 75, 977
Đổi mới đô thị của DC
Sự tự do trong Quận bắt đầu tăng tốc vào đầu những năm 2000, khi đó Thị trưởng Anthony Williams khi đó đặt ra mục tiêu đảo ngược hàng thập kỷ suy giảm dân số và mang lại 100.000 cư dân mới. Thành phố đã soạn thảo và thực hiện các chiến lược đầu tư khu phố, dựa trên niềm tin rằng sự phát triển sử dụng hỗn hợp có thể đi bộ thu hút người lớn đang làm việc và tăng doanh thu thuế của thành phố. Vào năm 2014, dân số đã tăng gần 90.000, theo Cục điều tra dân số.
Thành phố đã đầu tư 138 triệu đô la vào quảng trường dân sự, công viên, trung tâm giải trí và các trường học mới (hoặc được tu sửa lại) ở Columbia Heights, một khu phố ở khu vực Tây Bắc của DC đã nhận được một cú va chạm từ một ga tàu điện ngầm mới được xây dựng vào năm 1999. Giữa năm 2000 và Năm 2010, dân số của khu phố tăng 6% và nó vẫn tiếp tục tăng - mặc dù chậm - kể từ đó. Vào năm 2012, Viện Fordham đã đặt tên Columbia Heights là một trong những khu phố nhanh nhất trong cả nước.
Điểm mấu chốt
Nhìn chung, DC có giá bán trung bình là 655.000 đô la, với giá thuê trung bình là 3.000 đô la mỗi tháng. Với thu nhập trung bình của hộ gia đình là 65.609 đô la, nhiều người dân thành phố tiếp tục bị gánh nặng bởi chi phí nhà ở cao, sẽ tiếp tục tăng nếu sự hiền lành mở rộng ra các khu phố mới trên toàn thành phố.
Mua sớm trong một khu phố hiền lành có thể làm cho đầu tư bất động sản của bạn tăng lên nhanh chóng (xem Tại sao bạn nên mua ở khu dân cư hiền lành .). Nhưng có một số nhược điểm nhất định.
Bộ phim "Flag Wars" của PBS được sản xuất năm 2003 nhưng vẫn còn liên quan đến ngày hôm nay, chứng minh rằng một khu phố hiền lành có thể trở thành nạn nhân của sự thành công của chính họ. Vượt lên giá thuê và giá trị tài sản, cùng với vòng xoáy đi lên của sự khao khát, có thể làm xói mòn những phẩm chất thu hút người mới đến khu phố ngay từ đầu. Mặc dù sự hiền lành có thể dẫn đến những thay đổi tích cực trong cộng đồng - ví dụ, giảm tội phạm, tăng hoạt động kinh tế và đầu tư mới vào các tòa nhà và cơ sở hạ tầng - những lợi ích thường được hưởng nhiều nhất bởi những người mới đến. Theo các bộ phim, các cư dân được thành lập thường kết thúc về mặt kinh tế và xã hội, theo bộ phim, tóm tắt kết quả cuối cùng theo cách này: Tử Khi thành công đến một khu phố, không phải lúc nào cũng đến với cư dân thành lập của mình và sự dịch chuyển của cộng đồng đó là Hiệu ứng đáng lo ngại nhất của gentrificate.
