Mục lục
- Đừng quá cố để cá nhân hóa
- Đừng bỏ qua bảo trì quan trọng
- Thuê nhà thầu đủ tiêu chuẩn
- Nhận trợ giúp với tờ khai thuế của bạn
- Giữ biên lai cho các cải tiến
- Sửa chữa so với cải tiến
- Được bảo hiểm đúng cách
- Điểm mấu chốt
Vài điều thú vị hơn là tạo ra bước nhảy vọt từ việc trở thành người thuê nhà để trở thành chủ sở hữu nhà lần đầu tiên. Bị cuốn vào tất cả sự phấn khích là một cảm giác tuyệt vời, nhưng một số chủ nhà lần đầu bị mất đầu và mắc sai lầm có thể gây nguy hiểm cho mọi thứ họ đã làm việc rất khó để kiếm được. Sau một loạt các bước thực tế sớm trong trải nghiệm sở hữu nhà có thể tiết kiệm thời gian, tiền bạc và công sức của chủ sở hữu mới sau này.
HƯỚNG DẪN: Làm thế nào để mua ngôi nhà đầu tiên của bạn
Đừng quá cố để cá nhân hóa
Bạn vừa trao một phần lớn tiền tiết kiệm cả đời để thanh toán, đóng chi phí và chuyển chi phí. Tiền bạc eo hẹp đối với hầu hết các chủ nhà lần đầu. Không chỉ tiền tiết kiệm của họ cạn kiệt, mà chi phí hàng tháng của họ cũng thường cao hơn, nhờ các chi phí mới đi kèm với quyền sở hữu nhà, chẳng hạn như hóa đơn nước và rác, và bảo hiểm bổ sung.
Mọi người đều muốn cá nhân hóa một ngôi nhà mới và nâng cấp những gì có thể là nội thất căn hộ tạm thời cho một cái gì đó đẹp hơn, nhưng đừng bỏ ra một khoản chi tiêu khổng lồ để cải thiện tất cả mọi thứ cùng một lúc. Cũng quan trọng như việc ngôi nhà đầu tiên của bạn được ở trong đó, và cũng tốt như tủ bếp bằng gỗ phong, chúng không đáng để gây nguy hiểm cho tình trạng mới của bạn với tư cách là chủ nhà. Hãy cho bản thân thời gian để điều chỉnh các chi phí sở hữu nhà và xây dựng lại khoản tiết kiệm của bạn - các tủ sẽ vẫn chờ bạn khi bạn có thể thoải mái chi trả hơn.
(Để đọc thêm, hãy xem Để thuê hoặc mua? Các vấn đề tài chính .)
Đừng bỏ qua bảo trì quan trọng
Một trong những chi phí mới đi kèm với quyền sở hữu nhà là sửa chữa. Không có chủ nhà để gọi nếu mái nhà của bạn bị dột hoặc nhà vệ sinh của bạn bị tắc. Để nhìn vào mặt tích cực, cũng không có thông báo tăng tiền thuê được dán vào cửa của bạn vào một chiều thứ sáu ngẫu nhiên. Mặc dù bạn nên hạn chế mua những thứ không cần thiết, bạn không nên bỏ qua bất kỳ vấn đề nào khiến bạn gặp nguy hiểm hoặc có thể trở nên tồi tệ hơn theo thời gian. Độ trễ có thể biến một vấn đề tương đối nhỏ thành vấn đề lớn hơn và tốn kém hơn nhiều.
(Để biết mẹo về cách phát hiện vấn đề với một ngôi nhà tiềm năng trước khi bạn mua nó, hãy xem Bạn có cần một thanh tra nhà không? )
Thuê nhà thầu đủ tiêu chuẩn
Đừng cố gắng tiết kiệm tiền bằng cách cải thiện và tự sửa chữa mà bạn không đủ điều kiện để thực hiện. Điều này có vẻ mâu thuẫn với điểm đầu tiên một chút, nhưng nó thực sự không. Nhà của bạn là nơi bạn sống và đầu tư. Nó xứng đáng với cùng một mức độ quan tâm và sự quan tâm mà bạn sẽ dành cho bất cứ điều gì khác mà bạn đánh giá cao.
Không có gì sai khi tự sơn tường, nhưng nếu không có hệ thống dây điện cho dụng cụ mở điện trong nhà để xe của bạn, đừng cắt một lỗ trên tường và bắt đầu chơi với dây đồng. Thuê các chuyên gia để thực hiện công việc mà bạn không biết cách làm là cách tốt nhất để giữ cho ngôi nhà của bạn luôn ở trạng thái tốt nhất và tránh làm tổn thương đến bản thân hay thậm chí là giết chết chính mình. Ngoài ra, hãy chắc chắn kiểm tra với chính quyền tòa nhà địa phương và lấy bất kỳ giấy phép cần thiết nào để hoàn thành công việc.
(Để biết mẹo tìm kiếm công nhân có trình độ, hãy đọc Vành đai công cụ của Văn phòng kinh doanh tốt hơn để tiết kiệm tiền mặt . Đối với các dự án cải tạo nhà, hầu hết các chủ nhà đều có thể tự giải quyết, hãy đọc Dự án tự làm để tăng giá trị gia đình .)
Nhận trợ giúp với tờ khai thuế của bạn
Ngay cả khi bạn ghét suy nghĩ chi tiền cho kế toán khi bạn thường tự khai thuế, và ngay cả khi bạn đã cảm thấy thất bại khi mua căn nhà đó, hãy thuê một kế toán để đảm bảo bạn hoàn thành chính xác tiền lãi của mình và tối đa hóa khoản hoàn trả của bạn là một ý tưởng tốt. Sở hữu nhà thay đổi đáng kể hầu hết các tình huống thuế của mọi người và các khoản khấu trừ mà họ đủ điều kiện để yêu cầu.
Chỉ cần nhận được thuế của bạn một cách chuyên nghiệp trong một năm có thể cung cấp cho bạn một mẫu để sử dụng trong những năm tới nếu bạn muốn tiếp tục tự làm thuế.
(Để hiểu rõ hơn, hãy xem Số Crunch để Tìm Kế toán lý tưởng và cung cấp cho Thuế của bạn một số tín dụng .)
Giữ biên lai cho các cải tiến
Khi bạn bán nhà, bạn có thể sử dụng các chi phí này để tăng cơ sở cho ngôi nhà của mình, điều này có thể giúp bạn tối đa hóa thu nhập được miễn thuế khi bán nhà. Vào năm 2008, bạn có thể kiếm được tới 250.000 đô la miễn thuế từ việc bán nhà nếu đó là nơi cư ngụ chính của bạn và bạn đã sống ở đó ít nhất hai trong năm năm trước khi bạn bán nó.
Khấu trừ này giả định rằng bạn sở hữu nhà riêng một mình nếu bạn sở hữu chung với người phối ngẫu, mỗi người có thể được miễn 250.000 đô la.
(Để tìm hiểu thêm về việc làm thế nào để người phối ngẫu có thể ảnh hưởng đến tờ khai thuế của bạn, hãy đọc Lợi ích về thuế khi có người phối ngẫu và kết hôn hạnh phúc? Nộp riêng! )
Giả sử bạn đã mua căn nhà của mình với giá 150.000 đô la và có thể bán nó với giá 450.000 đô la. Bạn cũng đã kiếm được 20.000 đô la tiền cải thiện nhà trong những năm bạn sống ở nhà. Nếu bạn chưa lưu các khoản thu của mình, cơ sở của bạn ở nhà hoặc số tiền bạn đã trả ban đầu cho khoản đầu tư của mình là 150.000 đô la. Bạn được miễn 250.000 đô la tiền thu được và còn lại 50.000 đô la thu nhập chịu thuế khi bán nhà. Tuy nhiên, nếu bạn đã lưu tất cả 20.000 đô la hóa đơn, cơ sở của bạn sẽ là 170.000 đô la và bạn sẽ chỉ phải trả thuế cho 30.000 đô la. Đó là một khoản tiết kiệm rất lớn. Trong trường hợp này, nó sẽ là 5.000 đô la nếu thuế suất biên của bạn là 25%.
(Để hiểu rõ hơn, hãy xem Có đúng là bạn có thể bán nhà và không phải trả thuế lãi vốn không? )
Sửa chữa so với cải tiến
Thật không may, không phải tất cả các chi phí nhà đều được đối xử như nhau cho mục đích xác định cơ sở nhà của bạn. IRS coi việc sửa chữa là một phần và quyền sở hữu nhà ở một cái gì đó bảo tồn giá trị ban đầu của ngôi nhà nhưng không nâng cao giá trị của nó.
Điều này có thể không phải lúc nào cũng đúng. Ví dụ: nếu bạn đã mua nhà bị tịch thu và phải sửa rất nhiều đồ bị hỏng, ngôi nhà rõ ràng có giá trị hơn sau khi bạn sửa những món đồ đó, nhưng IRS không quan tâm, bạn đã giảm giá mua vì những thứ đó sửa chữa chưa được sửa chữa, sau khi tất cả. Đó chỉ là những cải tiến, như thay thế mái nhà hoặc thêm điều hòa trung tâm, sẽ giúp giảm hóa đơn thuế trong tương lai của bạn khi bạn bán nhà.
Đối với các khu vực màu xám (như tu sửa phòng tắm của bạn vì bạn phải mở tường để sửa chữa một số hệ thống ống nước cũ, hỏng), hãy tham khảo IRS Publication 530 và / hoặc kế toán của bạn. Và trên một lưu ý không liên quan đến thuế, đừng tự lừa mình rằng bạn nên chi tiền cho một thứ gì đó bởi vì đó là một "sửa chữa" cần thiết khi trong thực tế nó thực sự là một cải tiến thú vị. Điều đó không tốt cho tài chính của bạn.
(Để tìm hiểu những cải tiến nào có thể tăng giá trị nhất cho ngôi nhà của bạn, hãy đọc Thêm giá trị cho đầu tư bất động sản .)
Được bảo hiểm đúng cách
Người cho vay thế chấp của bạn yêu cầu bạn không chỉ mua bảo hiểm chủ nhà mà còn phải mua đủ để thay thế hoàn toàn tài sản trong trường hợp mất toàn bộ. Nhưng đó không phải là bảo hiểm duy nhất bạn cần với tư cách là chủ nhà. Nếu bạn chia sẻ nhà của bạn với bất kỳ ai dựa vào thu nhập của bạn để trả tiền thế chấp, bạn sẽ cần bảo hiểm nhân thọ với người được đặt tên là người thụ hưởng để họ sẽ không mất nhà nếu bạn chết bất ngờ. Tương tự, bạn sẽ muốn có bảo hiểm thu nhập cho người khuyết tật để thay thế thu nhập của bạn nếu bạn bị tàn tật đến mức bạn không thể làm việc.
(Để biết ý tưởng về cách tiết kiệm tiền cho bảo hiểm nhà của bạn, hãy đọc Mẹo Bảo hiểm dành cho Chủ nhà .)
Ngoài ra, một khi bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn sẽ mất nhiều hơn trong trường hợp kiện tụng, vì vậy bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn có bảo hiểm xe hơi tuyệt vời. Nếu bạn tự làm chủ như một chủ sở hữu duy nhất, bạn có thể muốn xem xét thành lập một công ty để bảo vệ pháp lý hơn đối với tài sản của bạn.
Bạn cũng có thể muốn mua một chính sách ô chọn ra nơi các chính sách khác của bạn rời đi. Nếu bạn bị phát hiện có lỗi trong một vụ tai nạn xe hơi với bản án trị giá 1 triệu đô la đối với bạn và bảo hiểm xe hơi của bạn chỉ bao gồm 250.000 đô la đầu tiên, chính sách ô có thể lấy phần còn lại của sự chậm chạp. Các chính sách này thường được ban hành theo đơn vị một triệu.
(Để biết thêm về bảo hiểm xe hơi, xem Mua sắm Bảo hiểm Xe hơi .)
Điểm mấu chốt
Với sự tự do tuyệt vời của việc sở hữu nhà riêng của bạn đi kèm với trách nhiệm lớn. Bạn phải quản lý tài chính của mình đủ tốt để giữ nhà và duy trì tình trạng của nhà đủ tốt để bảo vệ khoản đầu tư của bạn và giữ an toàn cho gia đình bạn. Đừng để sự phấn khích khi trở thành chủ nhà mới dẫn bạn đến những quyết định tồi tệ hoặc sự giám sát gây nguy hiểm cho an ninh tài chính hoặc thể chất của bạn.
Để đọc thêm, xem để thuê hoặc mua? Có nhiều thứ hơn nó .
