Bán thuế là gì?
Bán thuế là việc bán bất động sản có kết quả khi người nộp thuế đạt đến một điểm phạm pháp nhất định trong các khoản thanh toán thuế tài sản nợ của mình.
Hiểu về thuế bán
Khi bán thuế được kích hoạt, chủ sở hữu tài sản có quyền trong thời gian chuộc lại. Trong thời gian này, anh ta hoặc cô ta có cơ hội để trả hết các khoản thuế quá hạn và đòi lại tài sản. Nếu chủ sở hữu tài sản không trả lại thuế, cùng với bất kỳ khoản lãi nào được tích lũy, thì tài sản đó đủ điều kiện để được bán đấu giá hoặc thông qua các phương tiện khác của một thực thể chính phủ.
Để bán thuế có hiệu lực, có một số luật và yêu cầu phải được tuân theo. Luật pháp sẽ thay đổi dựa trên thực thể nào đang yêu cầu các loại thuế, cho dù đó là quyền tài phán của địa phương hay tiểu bang. Trong hầu hết các lĩnh vực, yêu cầu cơ bản là phải thông báo đầy đủ cho người nộp thuế để trả các khoản thuế chưa thanh toán và bất kỳ giao dịch bán hàng nào cũng thường phải được mở cho công chúng, để có được mức giá phù hợp cho tài sản. Cũng thường có một khoảng thời gian chờ đợi từ vài tháng đến vài năm trước khi các cơ quan thu thuế có liên quan. Khi tài sản được bán đấu giá trong một vụ bán thuế, trong nhiều trường hợp, số tiền nhận được cho tài sản ít nhất phải bằng tổng số thuế còn nợ.
Các loại hình bán hàng thuế
Có hai loại bán thuế có thể xảy ra khi một tài sản có thuế bất động sản chưa thanh toán. Đầu tiên là bán thuế lien, và thứ hai là bán thuế chứng thư. Trong một vụ bán lien quan thuế, các tài sản thế chấp tại nhà được bán đấu giá cho người trả giá cao nhất, cho phép người trả giá cao nhất có quyền hợp pháp để yêu cầu thu tiền giữ, cùng với tiền lãi, từ tài sản hoặc chủ nhà. Trong trường hợp chủ sở hữu tài sản không thể thanh toán các tài sản thế chấp, nhà thầu đã mua các tài sản thế chấp có thể bị tịch thu tài sản. Bán chứng thư thuế, tuy nhiên, bán toàn bộ tài sản, bao gồm các khoản thuế chưa thanh toán, tại một cuộc đấu giá công khai.
Bán lien thuế vừa là một động lực để người mua thế chấp kiếm tiền từ tiền lãi của quyền cầm giữ và là một cách để buộc chủ sở hữu tài sản phải trả các khoản thuế còn tồn đọng. Bán hàng lien quan thuế chỉ hợp pháp ở 29 tiểu bang ở Hoa Kỳ và mỗi tiểu bang có giới hạn riêng cho số tiền lãi tối đa mà chủ sở hữu thế chấp mới có thể tích lũy tiền lãi.
