Thỏa thuận thuê mặt bằng là gì
Một thỏa thuận thuê mặt bằng là một tình huống trong đó một người nào đó sở hữu một cấu trúc, nhưng không phải là mảnh đất mà cấu trúc đó được đặt, đòi hỏi phải trả tiền thuê đất hàng tháng. Khách sạn và các tòa nhà văn phòng đôi khi trở thành đối tượng của sự sắp xếp thuê mặt đất. Chủ nhà cũng sử dụng sắp xếp thuê mặt bằng trong một số tình huống. Ví dụ, nó là phổ biến trong các công viên xe kéo và khu nghỉ mát cắm trại theo mùa.
BREAKING XUỐNG Cho thuê mặt bằng
Bố trí mặt bằng đòi hỏi ít vốn trả trước, so với mua cả tòa nhà và đất bên dưới để xây dựng công trình. Tuy nhiên, người thuê nhà phải hiểu các điều khoản của các thỏa thuận đó, vì họ thường hạn chế các quyền và lựa chọn của chủ sở hữu tòa nhà.
Hãy xem xét một sự sắp xếp thuê mặt bằng tại một công viên xe kéo. Một thỏa thuận như vậy thường yêu cầu một trong các bên xử lý bảo trì căn cứ được chỉ định và đặt ra các tiêu chuẩn cho diện mạo của cấu trúc. Quan trọng hơn, các thỏa thuận như vậy thường hạn chế quyền của các chủ cho thuê để xây dựng các bất động sản bổ sung trên một lô đất nhất định hoặc để mở rộng các tòa nhà hiện có.
Nói một sự sắp xếp cho thuê mặt bằng nhất định chỉ cho phép một cấu trúc lớn như một đoạn giới thiệu rộng gấp đôi. Do đó, chủ sở hữu tòa nhà phá vỡ sự sắp xếp thuê mặt bằng bằng cách loại bỏ đoạn giới thiệu hiện có và thay thế nó bằng một đơn vị rộng ba. Xây dựng một nhà để xe riêng biệt hoặc nhà để xe trong khuôn viên cũng phá vỡ sự sắp xếp. Tương tự như vậy, việc tu sửa lại tòa nhà hiện tại đôi khi chạy theo sự sắp xếp như vậy.
Một sự sắp xếp thuê mặt bằng khuyến khích khả năng chi trả nhà trong một số trường hợp. Trong các trường hợp khác, sắp xếp thuê mặt bằng là cách duy nhất để xây dựng một cấu trúc trên một tài sản hiếm hoặc mong muốn. Lưu ý, Dịch vụ doanh thu nội bộ cho phép các khoản thanh toán tiền thuê đất được khấu trừ như lãi suất thế chấp trong một số điều kiện nhất định.
Sắp xếp thuê mặt bằng so với thuê mặt bằng
Một sự sắp xếp thuê mặt bằng không nên nhầm lẫn với một hợp đồng thuê mặt bằng. Sau này cho phép một người thuê nhà phát triển một mảnh đất trong một khoảng thời gian cụ thể, sau đó đất và tất cả các cải tiến trở lại cho chủ sở hữu tài sản. Những loại thỏa thuận này thường liên quan đến hợp đồng thuê 50 năm hoặc 99 năm.
Ví dụ, chính phủ Hoa Kỳ đã từng cho thuê 99 năm để khuyến khích phát triển cabin trên đất rừng quốc gia, như một phần trong nỗ lực thúc đẩy sử dụng các khu vực này để giải trí. Các thỏa thuận như vậy đã được sử dụng rộng rãi bắt đầu vào năm 1915. Thực tiễn này kéo dài đến năm 1960, khi Cục Lâm nghiệp Hoa Kỳ ngừng ban hành hợp đồng thuê 99 năm mới. Các thỏa thuận 99 năm này thường cấm sử dụng đất quanh năm và cho thuê cabin. Nhiều người cũng hạn chế xây dựng hàng rào. Một số người cũng quy định loại tấm lợp và các vật liệu xây dựng khác, và không cho phép chặt cây hoặc chuyển nước.
