Chủ sở hữu vắng mặt là gì?
Chủ sở hữu vắng mặt là một cá nhân hoặc công ty sở hữu một tài sản cụ thể mà không thực sự chiếm giữ nó hoặc chủ động quản lý nó. Về mặt kỹ thuật, một cá nhân có thể được coi là chủ sở hữu vắng mặt chỉ bằng cách sở hữu một mảnh bất động sản mà không sống trong đó, nhưng điều này mô tả phần lớn chủ nhà cũng như hầu hết các công ty bất động sản và ủy thác đầu tư bất động sản (REITs). Chủ sở hữu vắng mặt có mục đích phân biệt giữa các chủ sở hữu tài sản đang thực hiện với khoản đầu tư của họ so với những người đang thực hiện. Chủ sở hữu vắng mặt thường chỉ nhìn vào bất động sản từ quan điểm đầu tư và có thể ký hợp đồng tất cả các nhiệm vụ quản lý cho bên thứ ba, như trong một công ty quản lý tài sản. Chủ sở hữu vắng mặt có thể mô tả một nhà đầu tư bất động sản có một căn hộ ở một tiểu bang khác với nơi họ sống hoặc có thể mô tả một công ty sở hữu trung tâm mua sắm và tòa nhà chung cư trên cả nước.
Chủ sở hữu vắng mặt giải thích
Chủ sở hữu vắng mặt là trong bất động sản cho sự tăng giá vốn và thu nhập cho thuê, đặc biệt là khi nói đến chủ sở hữu vắng mặt của công ty. Chủ sở hữu vắng mặt của công ty có xu hướng sở hữu tài sản thương mại và sử dụng các công ty quản lý tài sản để giữ cho người thuê hạnh phúc. Cách tiếp cận thực tiễn này giúp công ty không bị sa lầy trong quản lý tài sản hàng ngày và cho phép công ty tập trung vào việc tìm kiếm hoặc xây dựng các tài sản đầu tư mới.
Quyền sở hữu vắng mặt và tài sản cho thuê nhà ở
Quyền sở hữu vắng mặt trong tài sản cho thuê nhà ở là một tình huống khác với quyền sở hữu vắng mặt của công ty. Những người này có xu hướng là những cá nhân không sống gần đủ với tài sản đầu tư của họ để chủ động quản lý nó. Họ có thể ở cùng một thành phố hoặc họ có thể ở một phần hoàn toàn khác của đất nước hoặc thế giới. Những chủ sở hữu vắng mặt cá nhân này cũng có thể chọn sử dụng bên thứ ba để quản lý tài sản của họ. Điều đó nói rằng, thường có một thách thức trong việc chắc chắn công ty quản lý đang thực hiện công việc của mình. Không có công ty quản lý, chủ sở hữu vắng mặt phải định kỳ kiểm tra tài sản của họ và điều này có thể dẫn đến các vấn đề khi người thuê giám sát hoặc chính tài sản bị bỏ qua. Những thách thức của quyền sở hữu vắng mặt làm cho các tài sản này trở thành mục tiêu cho các nhà đầu tư bất động sản khác, những người coi chủ sở hữu vắng mặt là người bán có động lực tiềm năng. Do đó, một số nhà đầu tư bất động sản lập danh sách các chủ sở hữu vắng mặt làm khách hàng tiềm năng cho các giao dịch tài sản.
Ưu và nhược điểm của quyền sở hữu vắng mặt
Quyền sở hữu vắng mặt ở cấp độ doanh nghiệp và cá nhân chia sẻ một số lợi thế và bất lợi. Lợi thế của quyền sở hữu vắng mặt là một nhà đầu tư bất động sản có thể tìm kiếm các tài sản tốt nhất có sẵn mà không giới hạn tìm kiếm trong khu vực hoặc khu vực địa lý gần đó. Hơn nữa, một khi hệ thống quản lý được áp dụng cho các thuộc tính, danh mục tài sản thường có thể được mở rộng nhanh hơn so với hệ thống được quản lý tích cực. Mặt khác, chủ sở hữu vắng mặt phụ thuộc rất nhiều vào người quản lý tài sản của họ và mối quan hệ đó có thể tạo ra hoặc phá vỡ một khoản đầu tư, vì một công ty quản lý độc hại có thể mất một người thuê nhà tốt và thu nhập cho thuê trước khi chủ sở hữu nhận ra điều gì đang xảy ra.
