Nợ mua lại là gì?
Nợ mua lại là một nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình xây dựng, cải thiện hoặc mua nhà ở chính hoặc phụ. Một khoản vay thế chấp nhà là một ví dụ về nợ mua lại. Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) cung cấp một số lợi thế về thuế đối với nợ mua nhà.
Giải thích nợ Nợ
Người nộp thuế có thể khấu trừ tiền lãi phải trả trong năm tính thuế cho các khoản thế chấp đủ điều kiện là nợ mua nhà. IRS coi nợ mua nhà là bất kỳ khoản thế chấp nào sau ngày 13 tháng 10 năm 1987, được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện đáng kể một ngôi nhà chính hoặc phụ. Thế chấp cũng phải được đảm bảo bởi ngôi nhà đó. Nếu số tiền thế chấp lớn hơn chi phí nhà, cộng với chi phí liên quan đến bất kỳ cải thiện đáng kể nào, chỉ có khoản nợ không lớn hơn chi phí của nhà cộng với các cải thiện sẽ đủ điều kiện là nợ mua nhà. IRS giới hạn tổng số nợ thế chấp có thể được coi là nợ mua nhà. Tổng số tiền không thể vượt quá 1 triệu đô la hoặc 500.000 đô la nếu một cặp vợ chồng nộp đơn là người nộp thuế riêng.
Theo Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm, thông qua Quốc hội vào tháng 12 năm 2017, bắt đầu vào năm 2018, số tiền nợ mua nhà (đối với các khoản vay mới) có thể được khấu trừ giảm xuống còn 750.000 đô la (375.000 đô la cho các cặp vợ chồng nộp đơn riêng). IRS coi sự cải thiện là đáng kể nếu nó tăng thêm giá trị cho ngôi nhà, kéo dài cuộc sống hữu ích của ngôi nhà hoặc điều chỉnh ngôi nhà theo những mục đích sử dụng mới.
Nợ mua lại có thể gây rủi ro nếu người đi vay không tạo ra đủ tiền để trang trải các khoản thanh toán nợ cần thiết. Điều này đã được chứng minh trong trường hợp khủng hoảng tài chính bắt đầu từ năm 2007. Để đáp lại, Quốc hội đã thông qua Đạo luật xóa nợ thế chấp để cho phép các chủ nhà có người cho vay đã tha thứ cho tất cả các khoản vay thế chấp của họ để tránh phải đưa số tiền được tha vào thu nhập cho mục đích thuế. Theo quy định, người nộp thuế có thể loại trừ khỏi thu nhập một số khoản nợ nhất định được xóa hoặc hủy bỏ trên nơi cư trú chính của họ. Trọng Như đã nêu trong Đạo luật, loại trừ được áp dụng cho "khoản nợ cư trú chính đủ điều kiện.
Nợ mua lại và các tập đoàn
Các doanh nghiệp thường sử dụng nợ mua lại như một cách để tránh phát hành quá nhiều cổ phiếu bổ sung, điều này sẽ gây khó khăn cho các cổ đông và làm thiệt hại giá cổ phiếu của họ, và để hưởng lợi từ việc xử lý thuế thuận lợi cho nợ. Nợ mua lại có thể bao gồm các khoản vay (ngắn hạn), các khoản vay có sẵn theo hạn mức tín dụng quay vòng hiện tại và trái phiếu. Thông thường các công ty có kế hoạch giảm nợ mua lại thông qua một kỳ hạn, hoặc thay thế nó bằng các khoản vay và trái phiếu dài hạn, và sử dụng tạo ra dòng tiền để trả các khoản vay. Điều này giảm thiểu việc công ty tiếp xúc với lãi suất thả nổi bằng cách khóa lãi suất. Kéo dài thời hạn nghĩa vụ nợ cũng bảo tồn tính linh hoạt tài chính bằng cách cho phép công ty trải đều các khoản thanh toán nợ trong vài năm.
