Tài sản thế chấp bổ sung là gì?
Tài sản thế chấp bổ sung đề cập đến tài sản bổ sung được đưa ra làm tài sản thế chấp bởi người vay chống lại nghĩa vụ nợ.
Tài sản thế chấp là gì?
Hiểu tài sản thế chấp bổ sung
Tài sản thế chấp bổ sung được sử dụng để giảm bớt rủi ro mà người cho vay phải chịu khi phát hành khoản vay. Có một số lý do chủ nợ yêu cầu thêm tài sản thế chấp. Người cho vay có thể yêu cầu thêm tài sản thế chấp để xoa dịu các nhà đầu tư hoặc ủy ban tín dụng. Đôi khi các chủ nợ yêu cầu tài sản thế chấp bổ sung để giữ một khoản vay nhất định ở mức lãi suất không đổi.
Khi đảm bảo khoản vay, tổ chức phát hành sử dụng tài sản thế chấp để tăng khả năng trả nợ. Nếu người vay mặc định cho vay, người cho vay sẽ có quyền có được tài sản thế chấp trong nỗ lực trả hết số nợ còn lại. Nếu người cho vay cho vay thêm tiền vào khoản vay hiện có, thì cũng cần có thêm tài sản thế chấp. Tài sản thế chấp bổ sung có thể bao gồm tiền mặt, chứng chỉ tiền gửi, thiết bị, cổ phiếu hoặc thư tín dụng. Bản thân tài sản thế chấp là tài sản hoặc tài sản khác mà người vay cung cấp như một cách để người cho vay bảo đảm khoản vay. Vì tài sản thế chấp cung cấp một số bảo đảm cho người cho vay nên người vay không trả được tiền vay, các khoản vay được bảo đảm bằng tài sản thế chấp thường có lãi suất thấp hơn so với các khoản vay không có bảo đảm. Để khoản vay được coi là an toàn, giá trị của tài sản thế chấp phải đáp ứng hoặc vượt quá số tiền còn lại trong khoản vay. Cung cấp tài sản thế chấp bổ sung có thể giúp người vay đủ điều kiện nhận lãi suất ưu đãi hơn.
Các loại tài sản thế chấp phổ biến
Hình thức thế chấp nổi tiếng nhất là tài sản thế chấp. Đối với một thế chấp, tài sản thế chấp là ngôi nhà được mua bằng tiền từ thế chấp. Nếu các khoản thanh toán cho khoản nợ chấm dứt, người cho vay có thể chiếm hữu ngôi nhà thông qua một quá trình gọi là tịch thu nhà. Khi tài sản thuộc quyền sở hữu của người cho vay, người cho vay có thể bán tài sản để lấy lại số tiền gốc còn lại trong khoản vay trước đó. Yêu cầu của người cho vay đối với tài sản thế chấp của người vay, trong trường hợp này, ngôi nhà, được gọi là thế chấp.
Tài sản thế chấp bổ sung và tài sản thế chấp sau khi mua
Đôi khi một tổ chức cho vay đòi hỏi nhiều tài sản thế chấp hơn người vay có thể đưa ra để có sự bảo đảm hơn cho khoản vay. Trong trường hợp này, người vay đồng ý cam kết tất cả tài sản trong tương lai với số tiền nhất định là tài sản thế chấp bổ sung cho khoản vay. Người cho vay có thể lấy thêm tài sản thế chấp cho khoản vay sau khi người vay và người cho vay đã ký kết hợp đồng cho vay. Khi người vay không có đủ tài sản thế chấp cho khoản vay nhưng sẽ có được các tài sản bổ sung như tài sản trong thời gian tới, người cho vay có thể chọn cách phát hành khoản vay. Sau đó, khi người vay nhận được những tài sản đó, họ sẽ được tự động thế chấp.
