Phương pháp thẩm định là gì
Phương pháp thẩm định là một thủ tục để xác định giá trị của tài sản. Phương pháp thẩm định giá trị tài sản dựa trên một số yếu tố, chẳng hạn như chi phí, thu nhập mà nó tạo ra hoặc giá trị thị trường hợp lý của nó so với các tài sản tương tự. Một giá trị đồng đô la khác nhau sẽ được gán cho một tài sản tùy thuộc vào yếu tố nào trong số các yếu tố này mà người thẩm định chủ yếu dựa vào ước tính của người đó. Đôi khi, giá trị được thẩm định sẽ không trùng với giá trị thị trường của tài sản và người mua thường sẽ trả nhiều hơn hoặc ít hơn giá trị thẩm định của tài sản dựa trên giá trị tài sản đó đối với họ. Bất kể phương pháp thẩm định nào được sử dụng, việc thẩm định chỉ là phỏng đoán có giáo dục về mức giá mà tài sản sẽ mua trong một thị trường tự do.
Phương pháp thẩm định BREAKING DOWN
Phương pháp thẩm định liên quan đến việc thẩm định được sử dụng để xác định giá trị của các tài sản có giá trị cao như bất động sản, trang sức, doanh nghiệp và phương tiện. Chúng thường được thực hiện kết hợp với bán hàng hoặc cho mục đích bảo hiểm. Để các kết quả được thực hiện nghiêm túc, việc đánh giá phải được tiến hành bởi một cá nhân có kiến thức chuyên môn về tài sản được đánh giá. Một chiếc nhẫn kim cương nên được thẩm định bởi một thợ kim hoàn, và một doanh nghiệp nên được thẩm định bởi một công ty định giá.
Nhiều tài sản thay thế không có giá thị trường hiện tại vì chúng không giao dịch thường xuyên. Điều này có thể bao gồm nghệ thuật, lợi ích tài chính trong một lĩnh vực dầu mỏ hoặc bất kỳ tài sản nào khác thường, nhưng có giá trị. Những tài sản này thường được thẩm định để thiết lập một giá trị hợp lý.
Bất động sản, mặc dù thông thường hơn các loại chứng khoán thuộc ô đầu tư thay thế, cũng phải chịu các giao dịch bất thường. Như vậy, nhiều tài sản hoặc danh mục đầu tư bất động sản cũng phải được thẩm định.
Định giá "làm mịn" là vấn đề lớn nhất khi thẩm định tài sản được sử dụng như một phương pháp thiết lập giá trị. Làm mịn xảy ra khi sự thay đổi của giá tài sản được làm mịn hoặc sai lệch xuống vì ước tính trong định giá. Như vậy, biến động thực sự có thể bị triệt tiêu liên quan đến các phương pháp định giá dựa trên giao dịch.
Khi các quỹ phòng hộ lần đầu tiên trở thành xu hướng, nhiều biến động của quỹ có thể đã vô tình thấp hơn hiệu suất thực tế, do phụ thuộc vào các kỹ thuật định giá thẩm định. Ngày nay, thị trường vốn sâu hơn và phương pháp để loại bỏ những thành kiến đã giúp vẽ nên một bức tranh chân thực.
