Ý kiến giá môi giới (BPO) là gì?
Một ý kiến về giá môi giới (BPO) là giá trị ước tính của một tài sản được xác định bởi một nhà môi giới bất động sản hoặc cá nhân hoặc công ty đủ điều kiện khác. Một ý kiến giá môi giới được dựa trên các đặc điểm của tài sản đang được xem xét. Một BPO không đại diện cho một giá trị được thẩm định chính thức, cũng không nhất thiết phải tương ứng với giá trị thị trường của một tài sản.
Ý kiến của nhà môi giới như thế nào
Ý kiến giá môi giới không được sử dụng hoặc cho phép ở mọi tiểu bang. Luật pháp có thể ngăn các nhà môi giới cung cấp dịch vụ này hoặc chặn họ tính phí để thực hiện nhiệm vụ này. Các nhà môi giới có thể tìm kiếm đào tạo để tiến hành và đưa ra ý kiến về giá nhưng điều đó không nhất thiết làm cho họ hợp pháp để cung cấp dịch vụ này. Luật pháp tiểu bang có thể giới hạn việc sử dụng ý kiến giá môi giới cho các trường hợp cụ thể.
Một số yếu tố mà một nhà môi giới sẽ xem xét khi phát triển ý kiến về giá bao gồm giá trị của các bất động sản xung quanh tương tự và xu hướng bán hàng trong khu phố. Vị trí của tài sản và vị trí của nó trong số các yếu tố xung quanh của nó vào ý kiến. Danh sách so sánh và doanh số gần đây ảnh hưởng đến ý kiến giá cho một tài sản. Các nhà môi giới cũng sẽ tính đến một ước tính về bất kỳ chi phí nào liên quan đến việc chuẩn bị tài sản để bán và / hoặc chi phí cho bất kỳ sửa chữa cần thiết nào. Điều quan trọng cần lưu ý là một ý kiến về giá môi giới không giống như thẩm định.
Chìa khóa chính
- Ý kiến về giá của nhà môi giới (BPO) là một đánh giá không chính thức về giá trị thị trường tiềm năng của một tài sản dựa trên đánh giá của chuyên gia. BPO thường dựa trên các yếu tố định tính và chủ quan như đặc điểm của khu phố, kháng cáo và nếu thị trường 'nóng' hoặc not.A BPO có thể được tìm kiếm bởi một khách hàng tiềm năng trong việc mua hoặc bán nhà, hoặc từ một người cho vay thế chấp trước khi họ bắt đầu thẩm định chính thức.
Tại sao ý kiến về giá môi giới được mua trong bất động sản
Một ý kiến giá môi giới có thể được yêu cầu bởi một người cho vay muốn đánh giá một tài sản cho các nhu cầu như tái cấp vốn thế chấp hoặc tịch thu nhà. Chủ sở hữu của một tài sản cũng có thể tìm kiếm một ý kiến như vậy nếu họ đang tìm cách thay đổi thông qua việc bán hoặc tái cấp vốn cho khoản thế chấp của họ. Một ý kiến về giá môi giới có thể được tìm kiếm bởi vì dịch vụ có thể chi phí ít hơn nhiều và được thực hiện nhanh hơn so với việc thẩm định tài sản.
Các nhà môi giới có thể thực hiện những gì được gọi là ý kiến giá môi giới lái xe, trong đó họ chỉ nhìn thấy tài sản từ bên ngoài. Người môi giới có thể rời khỏi xe của họ, nhưng họ sẽ không cố gắng vào nơi cư trú. Một ý kiến giá môi giới nội bộ được phát triển bằng cách đạt được quyền truy cập vào nhà và xem xét tình trạng và tiện nghi của nó. Điều này có thể bao gồm chụp ảnh tài sản.
Ngoài khả năng được trả tiền để cung cấp dịch vụ này, các nhà môi giới có thể gửi ý kiến về giá với hy vọng giành được danh sách mà họ đang đánh giá. Nhà môi giới có thể bao gồm một kế hoạch tiếp thị cho tài sản khi họ đưa ra ý kiến về giá để cho thấy cách họ sẽ tiếp cận đại diện cho tài sản. Ý kiến giá môi giới đã được coi là lựa chọn thay thế súc tích để phân tích thị trường so sánh.
