Khi bạn mua một ngôi nhà, bạn có tùy chọn mua nhà trong một sự tin tưởng. Tại sao chọn mua nhà trong một ủy thác? Sự tin tưởng giúp bạn giữ tài sản vì lợi ích của bạn và lợi ích của bất cứ ai bạn quyết định sở hữu nó sau bạn.
Bạn có thể trở thành người được ủy thác của tài sản, và khi bạn chết, người kế nhiệm của bạn trở thành người được ủy thác. Người được ủy thác chỉ đơn thuần là người quản lý tài sản trong một ủy thác. Nếu bạn là người tạo niềm tin, bạn có quyền hạn nhất định về nơi nhà của bạn sẽ đi sau khi bạn qua đời. Một trong những lợi ích của sự tin tưởng là nó cung cấp sự bảo vệ hợp pháp đối với tài sản hoặc nhà của bạn, điều này có thể giúp bạn bảo vệ tài sản của mình khỏi các vấn đề kinh tế trong tương lai.
Bước đầu tiên trong việc mua nhà trong niềm tin là thiết lập niềm tin sống. Một ủy thác sống được tạo ra trong suốt cuộc đời của một người, theo đó một ủy thác được chỉ định được phép quản lý tài sản hoặc nhà vì lợi ích của người thụ hưởng. Chủ nhà phải quyết định loại ủy thác sống nào sẽ mở và quyết định đó sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc ai sẽ có quyền hợp pháp để thừa kế và bán nhà.
Ví dụ, bạn có thể chọn để người kế vị là con trai của bạn, người sẽ trở thành người được ủy thác mới khi bạn qua đời. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải quyết định xem người ủy thác kế nhiệm có phải là người thụ hưởng hay không và số tiền thu được sẽ được phân phối như thế nào nếu căn nhà được bán sau cái chết của bạn.
Có hai loại tín thác mà bạn có thể thiết lập một niềm tin có thể hủy bỏ và một niềm tin không thể hủy bỏ.
Mua nhà với niềm tin có thể hủy bỏ
Một ủy thác có thể hủy bỏ thường được nêu trong Thỏa thuận ủy thác của người dùng, từ đó đến Tuyên bố ủy thác của người dùng. Hãy nghĩ đó là hợp đồng mà bạn đang ký kết xác lập quyền và người thừa kế của bất động sản mà bạn đang tạo. Chủ sở hữu hoặc người cấp của loại ủy thác này có toàn quyền kiểm soát đối với ủy thác mọi lúc và có thể thay đổi bất cứ khi nào họ muốn. Người cấp có thể chỉ định người thụ hưởng hoặc trong một số trường hợp, là người thụ hưởng ủy thác và có thể thay đổi bất cứ lúc nào.
Ví dụ: giả sử người con trai mà bạn chỉ định làm người ủy thác tương lai của bất động sản không muốn bất động sản, hoặc bây giờ bạn muốn trao nó cho con gái. Một ủy thác có thể hủy bỏ cho phép bạn thay đổi các thông số trong đó. Bạn có thể chỉ định một số ủy thác hoặc người thụ hưởng khác nhau. Tùy thuộc vào cách bạn thiết lập tài liệu, tất cả hoặc một trong những người được ủy thác trong tương lai cũng có thể thay đổi tài liệu bất cứ lúc nào. Có thể hủy bỏ nghĩa là có khả năng bị hủy bỏ và tiếp tục như vậy đối với loại liên hệ này.
Tuy nhiên, nguyên lý chính với sự tin tưởng có thể hủy bỏ là bạn có quyền kiểm soát và có thể giải thể nó nếu bạn chọn làm như vậy.
Mua một ngôi nhà với sự tin tưởng không thể hủy bỏ
Ngược lại, một ủy thác không thể hủy bỏ không cho phép sửa đổi hoặc chấm dứt ủy thác mà không có sự cho phép của người thụ hưởng. Người được ủy thác đóng vai trò là người ủy thác chịu trách nhiệm quản lý tài sản cho người thụ hưởng. Người ủy thác là người thay mặt người khác hành động hoặc quản lý tài sản.
Thông thường, một sự tin tưởng không thể hủy bỏ được sử dụng để tránh thuế đối với những món quà vượt quá giới hạn chịu thuế trong trường hợp này, bất động sản. Tín thác không thể hủy ngang cũng có thể hữu ích trong các tình huống mà bạn muốn bảo vệ di sản khỏi các vấn đề tài chính có thể xảy ra trong tương lai.
Ví dụ: giả sử bạn đã xây dựng một bất động sản khá lớn, nhưng con cái của bạn rơi vào thời kỳ tài chính khó khăn sau này trong cuộc sống. Tín thác không thể hủy ngang có thể bảo vệ tài sản khỏi các chủ nợ do các tài sản đã được đưa vào chúng trước khi có vấn đề về tín dụng. Tuy nhiên, điều cực kỳ quan trọng, với một sự tin tưởng không thể chối bỏ, rằng bạn tự tin vào việc lựa chọn những người thụ hưởng của mình.
Xem xét kế hoạch bất động sản
Cả hai quỹ tín thác có thể hủy ngang và không thể hủy ngang là các công cụ lập kế hoạch bất động sản. Có một số bước quan trọng cần thực hiện khi thực hiện loại quy hoạch bất động sản này.
Mức độ kiểm soát
Bước đầu tiên là quyết định bạn muốn kiểm soát bao nhiêu tài sản, bao gồm cả nhà của bạn. Hãy xem xét các mức độ kiểm soát mà mỗi loại ủy thác cung cấp cho bạn với tư cách là nhà văn mà còn là người thụ hưởng. Ngoài ra, điều quan trọng là suy nghĩ về cách bạn muốn quản lý nhà hoặc tài sản của mình, bao gồm quyền sở hữu nhà của bạn, liệu nó có thể được bán hay điều gì xảy ra nếu bạn bị bệnh hoặc mất khả năng.
Gọi cho các chuyên gia
Tìm một cố vấn tài chính và một luật sư kế hoạch bất động sản. Không có sự tin tưởng thích hợp, tài liệu tin cậy hoặc cuộc họp nên được tiến hành mà không có cả hai chuyên gia này có mặt. Mỗi người có chuyên môn riêng của họ, và bạn sẽ cần cả hai để chỉ đạo việc phân tán tài sản của bạn một cách thích hợp. Sai lầm lớn nhất mà người tiêu dùng mắc phải là gặp riêng với cố vấn và luật sư của họ, chỉ để tìm hiểu sau khi văn bản pháp lý được soạn thảo rằng có vấn đề.
Ví dụ, bằng cách gặp riêng với cố vấn và luật sư của bạn, bạn có thể mất đi những lợi ích về thuế có thể có mà luật sư không biết và cố vấn tài chính sẽ biết. Ngược lại, bạn có thể nhận được lời khuyên từ cố vấn tài chính không có ý nghĩa pháp lý. Điều quan trọng là đảm bảo cả ba bạn đều giao tiếp hiệu quả.
Mỗi chuyên gia có thế mạnh tương ứng của họ. Các cố vấn tài chính rất hữu ích trong việc phân bổ tiền cho các chi phí tương lai của bất động sản trong khi luật sư thành thạo về những gì sẽ giữ một bất động sản ra khỏi tòa án quản chế. Tín thác là tài liệu pháp lý nghiêm trọng và nên được xử lý như vậy, đặc biệt là khi đến nhà bạn.
Chi phí bất động sản và ủy thác
Điều quan trọng nữa là phải xem xét chi phí bảo trì di sản trong ít nhất 20 năm vì bạn sẽ cần đưa số tiền đó vào di sản. Ví dụ, một luật sư có thể tính phí bất kỳ nơi nào từ 1.500 đến 3.000 đô la để thiết lập niềm tin sống, cho dù đó là hủy bỏ hoặc không thể hủy ngang. Tất nhiên, tỷ lệ và chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ công việc liên quan.
Điểm mấu chốt
Mua một ngôi nhà trong một ủy thác bất động sản có thể cung cấp cho bạn và những người thụ hưởng của bạn những lợi thế mà nếu không sẽ không có sẵn. Chuẩn bị một ủy thác bất động sản để dự đoán những rắc rối kinh tế trong tương lai hoặc tránh một cuộc đấu tranh gia đình cho một bất động sản có thể dễ dàng chuyển giao tài sản một cách liền mạch và giúp thiết lập gia đình của bạn cho tương lai. Điều quan trọng là tìm kiếm sự giúp đỡ của các chuyên gia để đảm bảo rằng niềm tin và tài sản của bạn được thiết lập chính xác và theo mong muốn của bạn.
