Đám mây trên Tiêu đề là gì?
Một đám mây trên tiêu đề là bất kỳ tài liệu, yêu cầu, quyền cầm giữ chưa được phát hành hoặc điều khoản nào có thể làm mất hiệu lực hoặc làm giảm tiêu đề đối với tài sản thực hoặc khiến tiêu đề bị nghi ngờ. Các đám mây trên tiêu đề thường được phát hiện trong một tìm kiếm tiêu đề. Các đám mây trên tiêu đề được giải quyết bằng cách khởi xướng chứng thư bỏ quyền, điều này giải phóng sự quan tâm của một người đối với một tài sản mà không nêu rõ bản chất của lợi ích của người đó.
Bất kỳ tài sản nào có tài sản thế chấp hoặc bị tịch thu đều không hấp dẫn đối với người mua tiềm năng vì chúng tạo ra một đám mây trên tiêu đề.
Giải thích về đám mây
Một tìm kiếm tiêu đề và bảo hiểm quyền sở hữu thường được yêu cầu bởi người cho vay vì sự bảo vệ khỏi mọi khiếu nại của bên thứ ba hoặc các đám mây trên quyền sở hữu đối với tài sản được sử dụng làm tài sản thế chấp. Tìm kiếm tiêu đề và bảo hiểm quyền sở hữu được yêu cầu trong quá trình khởi tạo thế chấp.
Các yếu tố gây ra đám mây trên tiêu đề
Một đám mây trên tiêu đề thường bắt nguồn từ các vấn đề chưa được giải quyết liên quan đến tài sản. Ví dụ, các thủ tục tịch thu nhà do người thế chấp khởi xướng để trả lời cho người vay mặc định về thanh toán có thể ngăn cản người vay nợ bán tài sản cho bên thứ ba trong khi việc tịch thu đang diễn ra.
Tài sản có thể có tài sản thế chấp từ người cho vay hoặc từ hợp đồng mà chủ sở hữu tài sản đã đồng ý. Nếu chủ sở hữu tài sản có quyền sở hữu bất động sản miễn phí và rõ ràng, họ có thể sử dụng nó làm tài sản thế chấp cho tài chính mới để thanh toán các chi phí hoặc nợ khác. Một giao dịch như vậy có thể bao gồm một thế chấp được đặt trên tài sản cho đến khi khoản nợ được trả.
Thực tế nhanh
Một đám mây trên tiêu đề còn được gọi là một tiêu đề bị lỗi bởi vì rất khó để phân biệt ai là chủ sở hữu thích hợp.
Chủ sở hữu tài sản có thể phát hiện ra rằng quyền của người thợ được đặt trên tài sản nếu có vấn đề liên quan đến thanh toán cho công trình xây dựng hoặc tái phát triển đã được ký hợp đồng. Quyền cầm giữ của thợ máy sẽ được giữ nguyên cho đến khi tất cả các chi phí nhân công và vật liệu đã được giải quyết. Quyền giữ tài sản vẫn thuộc về tài sản chứ không phải chủ sở hữu tài sản, điều này sẽ buộc bất kỳ người mua bất động sản nào phải chịu trách nhiệm giải quyết các vấn đề liên quan. Việc phát hiện ra loại đám mây này trên tiêu đề có thể sẽ không khuyến khích người mua tiềm năng mua tài sản.
Các vấn đề chứng thực xuất phát từ vấn đề di sản và thừa kế cũng có thể tạo ra một đám mây trên tiêu đề. Các tài liệu như giấy chứng tử có thể bị mất theo thời gian với các tài sản cũ hơn. Điều này có thể đặt ra câu hỏi về nơi sở hữu hợp pháp cuối cùng nghỉ ngơi. Nếu chủ sở hữu tài sản qua đời mà không xác định trong di chúc, người sẽ giành quyền kiểm soát tài sản của họ hoặc trở thành chủ sở hữu của tài sản, những người thừa kế có thể thách thức nhau trước tòa về quyền sở hữu tài sản.
Chìa khóa chính
- Một đám mây trên tiêu đề là bất kỳ sự vướng mắc nào đặt tiêu đề cho bất động sản vào câu hỏi. Các ví dụ về các vụ kiện là thủ tục tịch thu tài sản, thế chấp trên một tài sản, chứng thực di chúc hoặc tiêu đề lừa đảo.
Gian lận cũng có thể dẫn đến một đám mây trên tiêu đề. Hành vi sai trái có thể được ghi lại là hợp pháp và tạo ra sự nhầm lẫn pháp lý khi quyền sở hữu của tài sản được đặt câu hỏi.
